钱江新城一线绝版江景宅地出让

　　接下去几块高档住宅用地会在哪里呢

　　□ 李永生

　　

　　最后一块江景宝地

　　引来众多地产大鳄

　　本月30号下午2：30，钱江新城最后一块一线江景宝地杭政储出[2007]17号地块将在和平杭州市公共资源交易中心现场竞价出让。

　　该地块是钱江新城最后一块沿江土地，与滨江·金色海岸相隔仅数百米，紧邻滨江房产待开发项目滨江·阳光海岸和绿城房产正在开发的新绿园，面积达126亩，规划建筑面积达30万平方米，被业内人士称为“第二个金色海岸”，因而备受瞩目。

　　资深业内人士、注册土地估价师王建春对该地块跟踪已久，在他看来，以该地块的自然禀赋，其出让楼面均价至少在8000元/㎡以上，极有可能突破10000元/㎡，创下钱江新城土地出让史上楼面地价之最。王建春认为，该地块与金色海岸地块极为类似，两者不但只相隔两三百米，而且都一线沿江。目前，金色海岸均价已达26300元/平方米，同为钱江新城沿江地块的另一高档楼盘毛坯房目前价格也达20000元/平方米，该地块项目即便只卖到20000元/㎡，对开发商来讲，10000元/㎡的楼面均价仍有不少利润空间。

　　据悉，该地块出让底价为15.8亿元，较高的门槛将绝大多数杭州本土开发企业挡在门外。但这又是一块太诱人的蛋糕，必定聚集太多觊觎的目光，所以注定了将是一场豪门争夺战。事实也印证了这个猜想，据熟知内情的人士透露，参与该地块竞标的企业有中海、万达、华润新鸿基、绿城、世茂、九龙仓、凯德置地等，几乎全部是外来大鳄，连唯一的本土品牌绿城据说也是联合葛洲坝集团竞标。

　　受最近楼市特别是杭州市区市场强劲上扬的影响，该地块的预期将被看好，预计竞价现场对该地块的争夺将会很激烈。

　　接下去几块

　　高档住宅用地在哪里

　　2006年可以说是杭州高档楼盘的崛起年，继滨江·金色海岸逆势热销屡创销售奇迹后，钱江新城板块几个高档楼盘，再一次将高档住宅推向了市场瞩目的中心。而临近岁末，杭汽发地块的出让，绿城和滨江36.3亿元的大手笔，10870元/㎡的楼面均价，再次引爆高档市场的兴奋点。

　　然而，高档地产因为自然禀赋极为优越，其必定走向稀缺，正如即将出让的17号地块，已然是钱江新城的绝版一线江景地块，而作为市中心来讲，优越土地更将稀缺，那么，杭州下一块高档住宅用地在哪里？

　　王建春给了几个可能的答案。

　　第一、东南面粉厂地块。该地块位于杭州市中心区域，东至黎明园，南至文晖路、金鹰大厦、河西村综合楼，西至京杭大运河，北至应家河，由37.9亩的住宅用地和6.1亩的办公、商业金融用地组成。该地块与绿城和滨江去年联合拿的杭汽发地块很近，靠近运河文化广场，沿运河和应家河，在地块禀赋上与绿城·深蓝广场比较接近。目前，深蓝广场市场价格已达25000元/㎡，而杭汽发地块楼面地价即将近11000元/㎡，随着市中心土地的日益稀缺，更兼有一线运河的优势，东南面粉厂地块已然是豪宅的坯子。目前，该地块已被收入杭州市国土资源局的《读地手册》中，预计这两年将出让。

　　第二、杭一棉地块。该地块东临京杭大运河，北至石详路，西至巨州路，紧靠杭州市保存最好的古石拱桥——拱宸桥，面积共有254.5亩，分六小块，除了其中一块10.6亩用于商业外，其他五块都可以做住宅，起价154263万元。

　　城北桥西板块自去年年底以来，因为楼盘越来越多，加上政府对城北的大力改造和整治，该区块目前已炙手可热。作为桥西板块很靠近市中心的一块地，又紧邻运河，再加上254亩的规模化优势，在城北越来越被市场看好的明天，该地块显然也具备了作为豪宅用地的条件。预计该地块楼面地价将在6000元/㎡以上，有可能在今明两年出让。

　　第三、浙大华家池校区（原农大）。虽然没有时间表，而且浙大华家池校区也一直没有被确认将出让，但从杭州市的远景规划中可以看出，该校区大部分被规划为住宅用地，其出让应该是迟早的事。作为绝对的市中心概念，更有深厚的人文底蕴，该地块假如出让，必定将被打造成高档住宅。