人居展上的一个重要信息

　　中小户型楼盘约占二成

　　■预计三个板块主要楼盘小户型供应量就达到2200套

　　■下半年消费者对中小户型可从容选择

　　□ 合创行销机构 言午

　　5月份的杭州楼市，最热闹的莫过于杭州市第七届人居展了，人头攒动，各式楼盘集中亮相，为刚刚火红的楼市加了大大的一把火。据组委会统计，4天时间，共计成交2177套房源，面积24.9万平方米，较上届人居展增长36%，成交金额16.4亿元，成交均价为6586.3元/平方米(包括萧山、余杭、临安等地)。系列数据表明，房交会作为楼市的促进剂，为楼市的成交发挥了越来越大的作用。而对于今年的楼市发展而言，房交会效应不仅仅是成交了一些房源那么简单，它更多的是显示了楼市的发展特点，预示了楼市发展的方向。

　　四天卖出一个月的成交量

　　只是近期楼市上扬的一个缩影

　　

　　销售旺盛当然是本次人居展上最大的特点，4天成交2177套房源，相当于杭州市平均一个月的成交量。主城区商品房预定1087套，预售658套，这样的成交量主要有两部分组成，新开楼盘销售火爆，已开房源成绩不俗。

　　人居展期间主城区共有5个楼盘开盘，共推出住宅房源642套，截至5月22日，共销售房源444套，销售率高达70％。云溪香山、春江时代、信步闲庭、旅游·红苹果、亲亲家园幸福里等，这些楼盘开盘销售情况可以以“火爆”来形容，旅游·红苹果上房交会期间预订133套，云溪香山销售50套，亲亲家园18日开盘当天销售214套，是整个楼市当天预定最多的房源。

　　不仅是新开楼盘取得了开门红，已开的房源也取得了不俗的业绩，如水印城房交会期间预订47套，盛世钱塘预订42套，海天城预订42套，风雅钱塘、彩虹城、江南豪园等预定量都在20套以上，而在房交会期间表现最突出的是西城年华，预订90套，这些楼盘基本上都是2006年开盘，在本次房交会上表现突出，着实不易。

　　其实，房交会楼市的火热成交只是近期楼市上扬的一个缩影。从3月份开始，杭州的楼市已经逐渐适应宏观调控政策，楼市成交步步上扬，热销楼盘接踵而至。3月份住宅总成交1594套，4月份住宅总成交2576套，而5月份房交会期间就预订近千套，从月月上升的数据可以看出楼市逐渐红火的态势。而个盘的发展则更具说服力，从3月份亲亲家园幸福里开始，魅力之城和文鼎苑将4月份个盘成交带入一个新的高峰，而5月份万家花城的开盘则是刷新了近五年来个盘当日预定的记录，个盘接连创造了楼市的“神话”。随着房交会火热氛围的延续，楼市上扬的态势将会继续发展，由于5月份房交会的积累，6月份的楼市也持续较好的发展势头，但接下来的7、8月份为楼市传统淡季，销售旺盛的势头会有所下挫，而在9、10月份因为一些性价比高的楼盘开盘，楼市重新有回归上扬的势头。

　　中小户型楼盘约占参展楼盘20％

　　下半年供应将迎来高峰

　　房交会上众多小户型楼盘“显山露水”，是本届房交会上最具特色的地方。在房交会上可以看出，小户型楼盘约占参展楼盘20％，虽然很多小户型楼盘尚未开始销售，但众多楼盘的展示已经掀起了一股小户型的浪潮。目前看来，小户型的发展主要具有以下几个特点：

　　

　　分布较散

　　但郊区板块占主流

　　从房交会的信息上看，90平方米以下中小户型占20％的楼盘分布较散，东至下沙、九堡板块，如伊萨卡、万科·魅力之城，南至滨江、转塘，如香槟湾等，西至申花路、三墩、西溪、闲林等众多板块，如万家花城、亲亲家园幸福里、万科西溪项目等，北至拱墅登云板块、桥西板块等，如凯德·视界、信步闲庭等。虽然从区域上看，分布较散，但主要集中在郊区板块，特别是九堡、转塘、申花路、拱墅登云板块、桥西板块等一些新兴板块，由于这些新兴板块的发展都在“90/70％”房产新政后，因此，小户型较为集中。

　　

　　供应量大

　　下半年中小户型供应迎来高峰

　　虽然目前中小户型的供应量并不大，且依然存在供不应求的现象，但小户型未来供应量大却是个不争的事实，“90/70”新政后的第一批楼盘都将会在下半年集中上市，且主力销售时间都在2007年~2008年，届时，小户型的供应将如雨后春笋。下半年就将迎来第一波的竞争高峰。如申花路板块下半年有万家花城、华元·芳满庭、旅游·橡树园等多个楼盘上市，这些楼盘的30％的户型为90平方米以下，其中芳满庭小户型约70％。拱墅登云板块也同样如此，天阳·上河、凯德·视界等以小户型为主的新项目都将在9、10月份上市，凯德·视界9月份推出约600套左右小户型；九堡板块的小户型供应也同样精彩，名城·左邻右舍将在9月份推出75方两房小户型，万科·魅力之城继续推出小户型，剩下的小户型将在今年全部销售，预计此三个板块主要楼盘小户型的供应就达2200套，小户型的供应由此可见一斑。

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