生活品质之城呼唤品质人居

　　寻找人居展“品质楼盘”

　　□ 李永生

　　

　　今天上午，中国（杭州）第七届最佳人居环境展览会在浙江世贸中心和和平会展中心拉开大幕。与历届人居展不同，本届人居展主题契合该市新近提出的“品质生活之城”城市发展战略，高举“品质生活、品质住宅”主题。品质住宅成为本届人居展的核心看点。

　　那么，什么样的楼盘才是“品质楼盘”？品质人居的“品质”二字到底包括哪些内涵？为此在人居展的场内场外，本报展开了一场人居品质理想大调查。

　　房型设计越来越务实

　　中小户型见证“品质”

　　当杭州市民还没从4月下旬万科·魅力之城100%劲销的惊叹中回过神来，5月中旬滨江·万家花城740套房子遭遇抢购，再一次让大家睁起了难以置信的眼神。两大楼盘的热销，见证了品牌的力量，也让市民真切地记住了一个词：中小户型。据悉，万家花城推出的房源中，有300余套为90平方米以下的中小户型。

　　宏观调控对中小户型比例的强制性要求，和市场对中小户型的热捧，以及品牌房产的示范效应，杭州楼市户型设计正经历着“中小化”的深刻转型，户型设计越来越务实，越来越人性化。香溢德信·银树湾营销总监方静介绍，银树湾90平方米以下的户型占50%，如论套数，则占到了将近60%，2房2厅，全明户型，带入户花园，厨房设计，充分考虑流线性操作。华元·芳满庭90平方米以下的房型高达70%，营销部经理王丹妹透露，该盘90平方米的户型设计为3房2厅，极为紧凑，双露台和入户花园，创造了良好的居住空间和环境。

　　此次杭州市“人居展”恰逢宏观调控后中小户型上市，一大批设计优秀的中小户型首次亮相，是“品质生活、品质住宅”产品展的重头戏，逛展馆的市民不妨多多关注。

　　科技节能亮点频显 品质人居新添砝码

　　住宅产品趋向成熟，开发商越来越重视房产开发中的科技、节能元素，而购房者的接受度也越来越高。作为科技住宅始终不渝的倡导者，金都房产在本届人居展上对其多年的科技、节能住宅探索之路，进行了一次集中的宣传与展示，力推住宅产品的品质化之路。

　　金都房产集团在和平会展中心一比一搭建起样板房，展示金都集团多年来应用于多个房产项目中的先进住宅科技实物，通过生动、鲜活的互动体验，以求达到更直观的最佳效果。参展的城市芯语着力展示三房两厅的舒适性户型，据售楼小姐介绍，此种户型光应用的住宅科技就有十二项之多。

　　科技的运用，无疑提高了住宅居住的舒适度，住宅使用更为便捷。据了解，目前我省金都房产在科技住宅开发上已走在全国前列。

　　精装修房大量亮相    拎包入住渐成时尚

　　细心的市民可以发现，此次“人居展”上精装修楼盘越来越多。作为住宅发展的一个趋势，精装修楼盘在杭州逐渐成熟，本次人居展上大量亮相。除了市民熟知的滨江·金色海岸、逸天广场、竹海水韵等楼盘外，未参展的新明半岛、九树公寓等项目在市场上也因精装修房声名大振。亚洲最大的地产商之一嘉德置地旗下凯德置地在杭州的首个项目，位于城北运河边的凯德视界本届人居展期间仅作形象展示，据悉将于今年9月份以精装修的身份推向市场。

　　将于9月份同时以精装修形式开盘的，还有下沙的华元·芳满庭。该项目提出订制装修模式，也就是买房的时候可以选择装修，也可以选择毛坯。

　　对于购房者来说，精装修省去了装修的烦恼，大大节省了时间和精力。一位台州来的看房客表示，外地人在杭州买了房子后，装修就成了一件头疼的大事，来回奔波不方便啊。他肯定首选精装修楼盘。

　　曾几何时，精装修房在杭州还是先锋一派，看的多，买的少。此次人居展上，不少人已对“精装修”逐渐熟悉，乃至接受。毕竟这种房产品提高了购房者选房、购房、入住的舒适度。有业内人士指出，如果能够将精装修房标准纳入预售合同文本内容，制定新的精装修房验房标准，解决精装修房开发中的一些亟待解决的问题，精装修房将大行其道。

　　“外来大鳄”集体亮相    整体提升人居水平

　　和往届不一样的是，随着这两年外地地产大鳄陆续入杭，此次人居展上，他们开发的项目开始崭露头角。此次，凯德视界携手万科，在杭州人居展上集体亮相。作为一个具有多年本土房地产开发经验的国际公司，凯德置地对于作品一向推崇人性化设计理念和专业化运作，非常注重楼盘的建筑质量，并对小区进行国际化的物业管理。相信其亮相将给杭州楼市带来一股清新的风气。

　　其实，杭州还有一些外地大鳄尚且隐身幕后。此次人居展上之外，世茂房产在下沙的大盘下半年启动，目前正忙着招兵买马，加上复地、华润新鸿基项目的陆续启动，杭州楼市历史上的首轮地产大牌之戏预计下半年将开演。这些外地大鳄在房产开发上均有其过人之处，很明显，在竞争日益激烈的杭州房地产市场上，这些大鳄将纷纷使出浑身解数，抢占市场。对于杭州房产品来说，最终得益的，就是人居水准得到提高。

　　后记：笔者人居展上目光所及，还不能全面概括品质人居的所有内涵，有关品质人居的概念也许还是个动态的发展过程。但不论如何，借助人居展这个平台，理清品质人居的大致方向，能够帮助购房者看清楼市大势，选择品质楼盘，享受品质生活。