四月杭州楼市地铁房产高档物业两活跃

　　四榜评楼 花落谁家

　　五大热销楼盘

　　本月截止25日住宅成交1930套，比3月增加259套。4月大量新盘开盘，成交量上升在意料之中。很多临近地铁的楼盘以地铁概念吸引购房者。回头来看，这一招非常管用。

　　冠军 阳光华城

　　亚军 江南豪园

　　季军 广厦·檀香园

　　区 域 销 售

　　从四月板块销售来看，在城市发展的进程中，杭州新城区日益成为购房者主力关注的区域；地铁各个站点的建设启动，为新城区的发展吸引了更多的注意力。

　　冠军 滨江

　　亚军 下沙九堡

　　季军 钱江新城

　　低 价 楼 盘

　　本月中低价楼盘中的热销楼盘，同样受到地铁正式启动的利好影响，如排名第一和第二位的阳光华城和江南豪园。可以说，低价楼盘对于周边配套和交通条件的依赖性是非常强的，甚至超过了产品本身。

　　冠军 阳光华城

　　亚军 江南豪园

　　季军 华业·南岸晶都

　　高 价 楼 盘

　　进入4月之后，房地产市场进入了传统的销售旺季，而2007年以来股市延续的良好表现使得增加了部分购房者的资金实力。需求在这个时期陆续释放出来，推动了高价楼盘市场的业绩增长。

　　冠军 广厦·檀香园

　　亚军 倚天·盛世钱塘

　　季军 枫华府第

　　1.冠军：阳光华城

　　上榜理由：地理位置优越，价格低

　　阳光华城毗邻规划中的地铁1号线下沙文汇站，德胜快速道路也在此设立站点，地理位置得天独厚。依托地铁的效应，户型小，价格低，优势非常明显。它是下沙目前离地铁最近的一个楼盘，开发商所推出的价格非常优惠，成交均价只有4616元/平方米，而且这次开盘的主力户型全部是50平方米一室一厅的户型。买一套阳光华城的房子，总价只有二十几万元，满足了大部分人首次置业的梦想。

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　　2.亚军：江南豪园

　　上榜理由：区域优势，价格合理，准现房

　　江南豪园在滨江同区域内的价格还是比较合理的，加上现在以准现房的形式销售，吸引了不少客源，地铁对于它的推动也起到了一定的作用。

　　

　　3.季军：广厦·檀香园

　　上榜理由： 地段稀缺，品牌优势

　　广厦·檀香园是现在老城区少量高档楼盘之一，又是由知名建筑企业广厦房产倾力之作，地处市中心闹中取静的黄金地段，自然会吸引大量购房者。

　　

　　4.华业.南岸晶都

　　上榜理由：交通便利，准现房销售，户型面积填补市场空缺

　　南岸晶都目前已准现房，购房者可以切身感受。目前的购房者越来越理性,越来越注重性价比,高层6200元/每平米、小高层6400元/每平米的均价成了很多客户选择的理由。另外,它正好弥补目前滨江在售的100~140平方米的户型空缺。其新推出的中央景观房源，优势非常明显。

　　

　　5.伊萨卡

　　上榜理由：价格合理，户型良好，景观资源优良

　　伊萨卡地处下沙经济开发区，周边配套完善，区域前景也非常可观，它的品质也是其他同等竞争对手无法比拟的，除了与江靠得更近、享受更好的江景资源之外，最有优势的就是低廉价格与户型特色，花最少的钱享受到了高品质的生活和江景，热卖也就理所当然了。

　　今年旺季4月开场。前五名中下沙和滨江各占2席，这与其突出的区域前景，明显的价格优势是分不开的。值得关注的是，市中心高档楼盘广厦·檀香园竟然以88套的成交量排在了第三。

　　本月地铁开建，前五名中就有三个楼盘沾了地铁的光。小户型房源市场需求非常旺盛，阳光华城因此热销。江南豪园，南岸晶都，伊萨卡这几个楼盘一直是热销楼盘榜上常客，除了本身的出色性价比，良好的品质以外，长期奠定的良好的市场口碑也是法宝。下沙和滨江是政府投资、规划力度最大的区域，一直以来也是各个区域成交量最大的，随着地铁开工，与主城区距离大大缩短，不管是自住还是投资，相信这两个区域的升值空间还是非常大的。

位次 项目 成交套数

(套) 成交均价

（元/m2）

1 阳光华城 172 4616

2 江南豪园 100 6856

3 广厦·檀香园 88 19122

4 华业·南岸晶都 80 6271

5 伊萨卡 79 5167

　　2007年4月（截至25日）各区块看：滨江区共销售509套，销售均价为7184元/平方米；下沙九堡共销售413套，销售均价为5347元/平方米；钱江新城共销售330套，销售均价为11738元/平方米；城中共销售195套，销售均价为15248元/平方米；城北共销售186套，销售均价为8761元/平方米。此五大板块为本月的“重头戏”。其中滨江板块、下沙九堡板块和钱江新城三大板块均为新城区。

　　杭州主城区范围内，均价在7000元/平方米以下的楼盘少之又少，目前杭州普通住宅市场是三分天下，下沙九堡、三墩以及滨江腹地是三大代表性板块。九堡房价随着万科魅力之城开盘，有突破7000元/平方米的趋势，但杭州地铁一期工程开工建设，乔司可纳入大九堡区域，将为杭州普通住宅又添一主力供应。

楼盘名称 套数 均价（元/m2） 区域

阳光华城 172 4616 下沙

江南豪园 100 6856 滨江

华业·南岸晶都 80 6271 滨江

伊萨卡 79 5167 下沙

亲亲家园幸福里 74 6898 三墩

　　随着销售旺季的到来，杭城的高价楼盘销售也随之活跃，4月中广厦·檀香园和倚天·盛世钱塘两个高价楼盘的销售最突出，分别达到了88套和60套。前五名中其他三个分别是枫华府第、金都华府和东方润园。

　　本月前五名热销高价楼盘分别位于城中、钱江新城和城西。这三大板块均是高价楼盘供应集中的区域，且各自的优势又互有区别，使得有不同需求的购房群体可以各取所需。

位次 区块 楼盘数量 销售套数

1 滨江 18 509

2 下沙九堡 10 413

3 钱江新城 15 330

4 城中 14 195

5 城北 13 186

位次 楼盘名称 区块 成交均价

（元/m2） 成交套数

（套）

1 广厦·檀香园 城中 19122 88

2 倚天·盛世钱塘 钱江新城 12524 60

3 枫华府第 城西 14997 37

4 金都华府 城中 12889 28

5 东方润园 钱江新城 17608 21

　　1.冠军：滨江

　　主力楼盘：江南豪园、华业·南岸晶都、风雅钱塘

　　滨江板块能排名首位，江南豪园（100套）、华业.南岸晶都（80套）、风雅钱塘（69套）、这3个盘“劳苦功高”。越来越多的人选择滨江区，得益滨江区价格优势明显，可供选择的房源“比比皆是”。而且地铁的动工，让购房者更加坚定自己的选择，不买贵的，只买对的。

　　

　　2.亚军：下沙九堡

　　主力楼盘：阳光华城、伊萨卡、红苹果

　　下沙九堡板块排名第二，阳光华城（172套）、伊萨卡（79套）、红苹果（78套）功不可没。特别是阳光华城热销抢购（总价低、户型合理、首付5-6万就能拥有“家”的感觉），伊萨卡已在购房者中有较大的“品牌知名度”，所以只要户型面积合理，那么成交量也就“水到渠成”。红苹果在x户型的入市后，成交量也随之上升。

　　

　　3. 季军：钱江新城

　　主力楼盘：太和广场、倚天·盛世钱塘、赞成·林风

　　太和广场本月开盘，均价10700元/平方米，本月成交61套，倚天·盛世钱塘成交60套，赞成·林风成交55套。从成交量与成交价格看，钱江新城才是杭州名副其实的“豪宅区”。

　　

　　4 城中

　　主力楼盘：广厦·檀香园、金都华府、浅水湾城市花园

　　城中板块能排名第4，应该得益于区域内“两老带一新”使本区域内销售量保持稳定。“两老”是说金都华府、浅水湾城市花园。现房销售、价格优势是这两个楼盘销售稳定的关键。“一新”就是广厦·檀香园，作为老城区（市中心）越来越稀缺的物业，受到购房者追捧自然理所当然。

　　

　　５. 城北

　　主力楼盘：嘉泰·馨庭、世纪新筑、锦昌文华

　　城北板块能排名第５，嘉泰·馨庭本月首次开盘，就给城北板块销售量“贴砖加瓦”，加上世纪新筑的销售量“稳扎稳打”，锦昌文华的“尾盘热销”，都再次证明城北板块在购房者心目中的良好形象。

　　1.冠军：阳光华城

　　上榜理由：地铁、小户型、低总价

　　楼盘毗邻地铁一号线起点站文泽路站，一期开盘销售的都是均价5000元/平方米的小户型，总价低，首付五、六万元就能购买，十分适合初次购房的80后人群。

　　

　　2.亚军：江南豪园

　　上榜理由：价格合理的准现房

　　楼盘位于滨江区政府正对面，东面是市民广场，与滨江区未来CBD仅相隔一条江南大道，这个区块将会是滨江区的核心区域。一期已于2006年10月底交房，二期也将在2007年年底交房，目前正处于准现房销售阶段，杭州地铁一期工程开工，推动了滨江地铁沿线周边楼盘的价格，江南豪园的价格并未随因市场利好发生变化，定价还是比较合理。

　　

　　3.季军：华业·南岸晶都

　　上榜理由：交通便利、中央花园、填补市场空白

　　楼盘位于钱江南岸时代大道滨康匝道口东侧，上复兴大桥取道中河高架可直达市中心，交通便利，近期推出的房源全部是朝中央花园的景观房，户型面积也是目前滨江市场上比较稀缺的。

　　

　　4：伊萨卡

　　上榜理由：平民江景房

　　伊萨卡在2006年底推出了整个项目中位置最好最中心的房源，拥有一线江景的一批房源，与杭州其他江景房相比，伊萨卡的江景房单价低，户型面积比较合理，是平民老百姓能够买得起的江景房。

　　

　　5：亲亲家园幸福里

　　上榜理由：总价五十万的大两房、小三房

　　亲亲家园是杭州十分具有代表性的超级大盘之一，甚至可以说亲亲家园带动了整个三墩板块的发展，所以拥有一大批追捧者，本次亲亲家园四期幸福里推出的房源大部分是面积在90平方米以下的大两房和小三房，总价基本都能控制在五十万元以内，更为广大购房者所喜爱。

　　1.冠军：广厦·檀香园

　　上榜理由：老城文化底蕴、享有一线河景与公园景观

　　环城东路贴沙河上的高档景观公寓，受杭城老城区多年文化底蕴熏陶，可享受一线河景与公园景观，周边生活配套设施齐全，地处老城区中心和钱江新城新旧两大中心之间，地段优势突出，同时项目房型面积可供挑选余地大，吸引大量购房者的眼球，在本月销售了88套，成为本月排行榜之首。

　　

　　2.亚军：倚天·盛世钱塘

　　上榜理由：延续良好口碑，产品日臻完善

　　该项目在市场上的推售已经延续了较长时间，作为钱江新城最具代表性的楼盘之一，长久以来树立了良好的市场口碑，同时是钱江新城未来较早交付的楼盘之一，占得先机，产品日趋完善，临近的配套设施较其他楼盘为多。本月以60套排名第二。

　　

　　3.季军：枫华府第

　　上榜理由：超大规模、超大景观空间市区的立体花园

　　位于学院地块的高档楼盘，该案户型种类较多、总价跨度较大，以地理位置优势和生活配套为卖点，项目规模较大，周边区块成熟度高，是学院区块非常有代表性的楼盘。本月销售37套数成为排行榜的第三。

　　

　　4：金都华府

　　上榜理由：现房销售，实景体现，科技领先

　　该楼盘已经进入现房销售阶段，社区内景观均已呈现，中国文化风味浓郁，细节处理完美，同时引入了非常多的科技应用，是具有隔音节能、墙内保温等特色的节能型住宅，同时具有得天独厚的水景景观，本月销售24套，成为第四。

　　

　　5：东方润园

　　上榜理由：钱江新城标王地块、一线江景顶级公寓

　　东方润园是城东的新贵，面临一线江景，它走的是豪宅路线，无论建筑风格，还是景观环境，都非常大气。其售价远高于周边其他楼盘，定位为顶级公寓，广受高端人群关注。

　　数据来源：杭州透明售房系统，不包括写字楼、商铺

　　时间截点：4月1日~4月26日

　　本期特邀点评：浙江中原市场研究部