楼市股市两为难

　　资金向左还是向右走

　　在2007年以及更多未来的时间，楼市和股市两个市场将继续成为所有人关注的热点。它不仅是投资导向的选择问题，更是一个人投资理念的显性体现。然而在这个市场的大熔炉中肯定有人赚钱，也肯定有人亏钱，问题在于你选择了何种投资方式，又能承担多大的投资风险和精神压力。

　　2007年的楼市和股市，同样充满了令人期待的悬念。

　　楼市辉煌 令人留恋

　　国家统计局公布的数据显示，北京、深圳等一线城市2006年几乎每个季度的房价涨幅超过10%。进入2007年，房地产市场究竟会出现什么变化？

　　2006年被业界称为“房地产政策年”，中央以及地方针对过快增长的房价，几乎从房地产的各环节出台了一系列的调控政策，包括土地、金融、税收以及社会保障体系结构、产品供应结构的重大调整。如果说2006年是房地产宏观调控政策的制定元年，那么接下来的2007年，房地产将进入“政策执行年”。 有专家预计，2007年新政的出台不再是重点，房价的走向将取决于政策的执行力度。

　　近年中国房地产市道形势一片大好，国内银行为求取得高回报，不惜同时向发展商、承建商及业主大量放贷，全国房贷总额由1998年的3106亿元狂升至2003年9月的21327亿元，政府不得不祭出宏观调控手段去压低楼市的炒风。

　　浙江财经大学的单东教授表示，杭州楼市供需关系即将出现变化。原因在于，前段时间集中供房的大潮已经过去，加息等一系列金融新政策的相继出台，抬高了房产投资的门槛；尤其已试运行的杭州“透明售房系统”，也在一定程度上抑制了交易量的虚高现象。但是品质仍然是房产公司笑傲江湖的砝码。纵观国内二十余年的起起落落楼市风云，我们可以清晰地研断出：一大批公司迅速成长、迅速壮大、迅速走上品牌之路并“笑傲江湖”，品质是其在经历风雨中见彩虹的核心因子。所以优质的产品永远有口碑，优质的产品永远有掌声，优质的产品永远有市场。

　　展望楼市的动态，有几点可以明确的：一、房地产的产业地位仍然不会动摇，因为有效需求始终存在；二、调控仍将继续。调控的重点依然会是清理整顿市场，强化秩序和规范，甚至出现一些更强的行政色彩。但不要一谈调控就为之色变，因为调控的根本目的在于维护消费者利益、维护行业的稳健发展、维护国民经济的平稳运行；三、楼市竞争更为激烈，随着政策的逐步落实、健全，市场将更为透明，加上行业本身的竞争特点及消费的日趋理性，房企要站稳市场无疑会面临更大的竞争压力。

　　股市强劲 股民亢奋

　　中国股市的强劲势头，着实让股民们兴奋了一把。据统计，今年一季度新开户股民500多万户，已超过去年一年的开户总量，相当于一个大城市的人口总数。而今年股市一季度的成交金额，则已超过了去年成交的总和。股市之热，引得人们争先恐后地投入。

　　“许多数据已表明，股市资金的流入已逐步从机构为主的打新资金，转变为个人投资者的自有资金”，银河证券研究中心高级分析师田书华表示，“以个人投资者或者说散户为主力的场外资金在3月份积极入市，成为股市走高的主要推动力量。”散户带来的蜂拥资金横流的现状，一定程度上也是市场从投资向投机转变的征兆。

　　中国社会科学院金融研究所金融市场研究室主任尹中立认为，随着前期股改形成的良性动力逐渐用完，流动性过剩越来越成为股市持续上升的主要原因。他对此表示担忧，“因为历史已经无数次证明，当市场出现群体性亢奋时，表明股价已经处于危险的边缘。”

　　与全民炒股热潮相对应的是，中国股市投资文化仍然没有得到太大的改观，股民风险意识依旧淡薄。很多人不知道如何控制风险，尤其是新进500万股民中大多数是新手，他们以为目前的大好形势一定会赚钱，根本没有做好亏钱的准备，买入卖出完全是人云亦云，在市场中处于弱势地位。这种群体性疯狂给股市的运行埋下了巨大的风险隐患。

　　诸多分析人士认为，尽管目前市场炒作气氛突出，短期内还不太可能出现恶性的持续下跌风险。

　　目前普遍认同的对股市走牛的解释有两方面：一是股权分置改革的成功，为股市健康发展并走向市场化打下了基础。上市公司透明度提高，增加了投资者的信心。二是中国经济的持续向好，这被看作是股市走牛的最坚实基础。2007年宏观经济又好又快的前景已经显现，投资者对股市也有良好的预期。

　　2008年奥运会对股市产生重大影响。从以往的奥运会看，各国股市都在奥运会当年创出阶段性行情甚至是历史性行情的新高。奥运主办对行业的影响，主要是投资拉动和消费服务拉动。从历史数据来看，金融、基础材料类指数在奥运会前率先走强，零售业、通讯等消费类指数在奥运会当年涨幅最大，都表现出推动牛市的特征。