交房大年暗潮涌动

　　期房叫卖频现网络

　　（上转第1版）

　　往往过不了多久，一旦房价有所上升，房东就很容易反悔，然后向买方提出加价或违约的无理要求；即使双方事前做过相关约定或协议，可是发生这种情况后，购房者的利益往往还是得不到有力保障。

　　专家点评

　　现在网络上一些房东急于转让期房，容易产生问题和纠纷。

　　卖方买方多采用“更名”形式进行“期房交易”，如果这个过程很短，风险可能适当减少，但是从现在的情况来看，“更名”往往需要很长一段时间，风险很大。

　　如果在正式成交前房价上涨了，房东容易反悔。房东掌握了主动权，要么毁约要么加价，此时买方很难维护自身利益。另外，如果房东欠债将房子抵押了，那么买主很有可能拿不到房子。

　　值得一提的是，采用“更名”这种方式早在2004年就已经被明令禁止了，采取这种方法无疑是违反了现行法律法规，被发现后将会受到相应处罚。

　　对于买方来说，如果采用“更名”购买期房，自己实际的购买价格要高于合同的价格，这对现在的买方在以后出售时会产生一定的影响。

　　所以，再次提醒市民，在房屋三证没有办出来之前，买卖双方签订这种期房交易的意向协议有很多的不确定因素。购房者要有意识捍卫自己的权利。无论如何，千万不要冒险进行期房交易。安全、合法的购房方式才是消费者正确的选择。