青山湖别墅：

　　有山有水，还得有传统文化

　　浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生

　　“我希望中国上下五千年的传统文化能够在青山湖——杭州最后一块大规模别墅开发区上得以体现”，赵杭生看好青山湖板块的发展前景，并对其寄予厚望，“我希望青山湖开发出来的别墅是杭州真正的创新产品：既能体现中国文化、江南文化、杭州文化的精髓，又具备科学技术、工艺设备等现代化内涵。”

　　规模效应后来居上

　　青山湖板块成为杭州后来居上、颇具档次和规模的别墅区理由有三：“杭州别墅开发商经过多年历练，产品理念比以前更加成熟，也更加注意中西方文化的融合，同时更注重对环境资源保护开发，能够使青山湖板块的环境优势得以最大体现”；“将近8000户的开发量，会使青山湖板块的别墅开发形成较强的规模效应，引起政府及相关部门重视、从而使该板块的配套和交通配套等弱势得以尽快解决”；“青山湖板块依托了临安和杭州两大城市配套：距离临安不到10分钟车程，02省道的拓宽、规划中的德胜高架都能促进已经跃入‘杭州半小时生活圈’内的青山湖板块与杭州主城区进一步融合”。

　　青山湖是杭州第二个西子湖

　　“在杭州的方位概念中，‘西’意味着优雅与最佳领地”。他指出：青山湖在杭州的西边，杭州的水从这里流淌而来，风也是从这里迤逦吹来，是真正的上风上水之地；纯净的水质、优美的风光和源远流长的文化，使青山湖无愧于“西湖姊妹湖”的称呼；此地76.6%的森林覆盖率，使青山湖成为了“天然氧吧”，这里空气洁净地可以用来洗脑、洗心、洗肺；所以青山湖的别墅项目，适合所有富裕起来后寻求健康生活方式、优良自然环境的人们：企业家可以在青山湖休闲、度假，寻求到精神的放松；文人雅士可徜徉青山秀水，并被激发出创作灵感；老年人更会发现这里是适宜怡养天年的绝佳居住地。

　　希望青山湖别墅能刮“中国风”

　　真正有生命力的产品，是植根于本地文化的产品。在中国的山水中，应该建造符合中国人性格的产品。开发商在规划及建设过程中，不但要充分尊重青山湖的自然环境，还要因地制宜，结合青山湖的本地文化特色，打造更加有文化，更加符合中国人对生活品质要求的别墅产品。

　　“别墅也要有自己的知识产权，我希望青山湖的别墅项目能够舍弃模仿和移植，而是根据中国人的性格，开发能满足中国人对私密性、安全性和实用性要求的创新产品”。他以“庭院”举例说，“性格较为内向的中国人，偏爱的是苏州园林、胡雪岩故居那样私密性较好的庭院，欧美风格敞开式的庭院其实并不符合中国人对住宅的要求。”

　　他同时指出本着“中学为本、西学为用”的理念，融合西方先进的科学技术，青山湖开发出的别墅产品，不但能够提高产品档次，还能有效避免产品的同质化。

　　“杭州别墅这么多年来一直在刮欧美风，我期待，即将成为杭州举足轻重的别墅开发区的青山湖板块，能够刮来一缕‘中国风’”。 　　

　　名盘品鉴

　　【锦绣钱塘】

　　品质成就热销

　　在青山湖畔，环境优美、配套完善的原装坡地别墅——锦绣钱塘别墅园，一期“紫竹苑”和“枫林居”两大组团已经售罄，二期“湖畔居”和“水云间”两组团100余套独立别墅也已销售过半，热销持续不衰。

　　锦绣钱塘别墅园占地1150亩，分四期开发。楼盘由国内知名教授贝聿铭奖学金获得者、美国注册建筑师、同济大学建筑学博士生导师项秉仁教授担纲规划设计，享誉国际的贝尔高林（香港）景观设计公司负责景观，更有绿城物管为业主提供在别墅的开发过程中。锦绣钱塘房产董事长余元云介绍，公司将大自然赋予的环境资源充分融入房产的建筑之中，秉持尊重自然、保护自然的开发理念，坚持保留园区名贵树种，房屋建设也依照原始地形坡度，使房屋随山势起伏而错落有致。锦绣钱塘别墅园绿化率高达65%，开发重视道路周边景观，布置大面积公共绿地，以保证园区的均衡生态。全方位、人性化服务。

　　锦绣钱塘以追求高品质著称，以努力创新产品来实现品质提升，实现自身增值。凭借和谐的园区规划、完善的园区配套、先进的智能住宅、独特的保姆公寓这些特质，锦绣钱塘赢得了多项荣誉，2004荣获“全国人居经典建筑规划设计方案竞赛综合”大奖，2005荣获“国际花园社区(中国赛区)大奖”，06年又被中国房地产及住宅研究会授牌为“中国亲情住宅试点小区”，成为别墅项目里较早探讨亲情的楼盘之一。 　　                

　　【中都·青山湖畔】

　　湖景山水别墅

　　三级配套体系

　　青山湖赋予中都·青山湖畔丰富、稀缺的四重美景：

　　中都·青山湖畔位于一座纯生态半岛，三面环湖。大型天然湖泊和绵延群山，把项目怀抱其中，构成第一重景观；而冲沟、山塘、叠水等，又在每个组团间筑成天然屏障，和谐保持着每个住区间相对独立的生活氛围，为第二重景观；各个组团内节点性景观构成第三重；而家家户户的私家庭院，为第四重景观。

　　项目以超大规模，实现了别墅区三级配套体系：

　　一级市政配套。依托杭州副城，由政府进行完善市政配套投入和改造，银行、医院、学校等一应俱全；二级项目高档配套。休闲商业街、五星级酒店、游艇俱乐部、水上高尔夫球场、直升机停机坪等带来了上流社会贵胄级的生活体验。三级组团生活配套。各个组团，有着功能、风格各异的中心泛会所、休憩凉亭、步行山道、健身园、儿童乐园等设施，细致入微。

　　项目已重金导入超五星级服务理念，提供全面的管家和24小时“影子服务”。别墅区特设的“金管家”公寓，不但为业主所雇管家、保姆提供舒适、便利居所，同时也能保证为业主提供24小时如影随形的影子服务。项目内还特设了由国防专家指导的五重智能安防系统。

　　中都·青山湖畔别墅因地制宜设计，真正融入自然。目前德国印象/阿尔卑斯原乡别墅和新天鹅堡/原生陡坡别墅已耀世而出。水岸风华组团豪宅别墅即将揭开神秘面纱，杭州别墅开发将迈入一个全新的高度。

　　【金基·青云山居】

　　传世独栋

　　低密大宅

　　金基·青云山居，坐拥青山湖板块1180余亩珍稀用地的低密生态园，南区便在253.5亩的山坡地上，仅生长出79席独栋，以0.18的超低容积率，捍卫着土地的尊严。如此美地，由杭州市区出发，驱车不到40公里即可畅达。

　　如何开发山地建筑，目前国际建筑界有一个主流的观点，“自然植被、山形其实已经界定了每栋房子最合适的位置，我们要做的就是把这个位置找到，并把房子种进去”。青云山居把这样的开发思想，称之为“不种树，只种房子”。

　　园区在规划之初，即运用GPS卫星系统，对基地原生大树及成片林边界，做了精准的空间定位，并根据树种、生长状况、立地环境及土壤养分，进行数据测定，深入地了解每一个区块；在开发过程中，房子与道路，主动地为原生大树和成片林退让，使得这里的每一栋房子，都能在大树的间隙中，自然生长出来，并朝着太阳的方向，与森林、小溪、岩石，有机地融为一体。同时在布局上，金基·青云山居仅在山顶十分有限的平缓之地，和山脚起坡之前的坡地上建造低密生态住宅，将对地形改造减到最低，最大限度地实现对原生态环境的保护。

　　0.18的超低容积率，加之纯独栋的建筑形态，为南区低密生态住宅保证了极佳的观景视线与良好的采光效果，确保每一栋均能更好地享受保存完好的纯山地原生态景观。此外，南北户间距平均超过15米宽，由大片绿地、树木和道路间隔，有效提升了居住的私密感，为生活在塔尖的上层人士带来独栋社区的尊贵属性。

　　【青城·山语间】

　　“迷你别墅”

　　圆你别墅梦

　　别墅一直是奢华的代名词，一般人都买不起，住不起。可是临安青城房产的“迷你别墅”给普遍购房者带来了希望。圆你一个别墅梦，就在“青城·山语间”。

　　青城房产是最早发现青山湖板块的开发价值，并第一个介入的房产公司，由于进入早挑到了好地段。“青城·山语间”的原生态山域北高南低呈太师椅状，北靠西大山、美女山，南依青山湖，原生的养生环境在整个青山湖板块是独一无二的，是名符其实的“风水好”。

　　不少人心中都有一个别墅梦，但总被别墅的天价给无情的逼退。可是“青城·山语间”没有盲从奢华风和欧美风，根据市场需求和民生愿望，它推出了小户型、低价位、高性价比的“原生态山域迷你别墅”。用在杭州市中心买普通二室一厅公寓的价格，业主就可以在青山湖拥有自己的别墅，目前最低价位的别墅是128万元。这样卓越的性价比为更多的业主降低了置业门槛，也为今后的增值提供了更大的升值空间。

　　别墅给人的感觉一直是高不可攀，但“青城·山语间”针对中产精英设计的别墅打破了这一固定思维。青山湖板块的购房者，一般多是高校教授、商界精英和MBA以及不少建筑师、画家、律师。以“精致实用”为口号，建筑风格简约、现代，同时又富涵东方人文色彩的“青城·山语间”，将山水自然的融合在了一起，达到了建筑与生态的和谐统一，为中产精英阶层提供了一个“精致、生态的现代生活”范本，满足了他们强烈的身份认同感和渴望与同类人群交流的心愿。