宏观调控影响显现 改善型需求转向

　　大户型二手房的春天来了

　　□ 记者 顾志鹏 实习生 胡育娟

　　3月份以来，杭城二手楼市行情相当红火。据透明售房网显示，二手房已不再是楼市的配角，有几天二手房日成交量直追一手房。尤其值得一提的是，3月份大户型在二手房成交中比例猛增。90-120平方米、120平方米以上的成交比例分别为7.69%、18.48%，而上月120平方米以上的成交比例仅为10.03%。原来一直难以动销的大户型二手房开始受到消费者的追棒。为此，本报记者走访了二手房中介机构，试图得到相关的答案。

　　大户型供应比例大幅下降

　　“至去年下半年以来，杭州整个房产结构由倒三角形向圆柱形发展，由于大户型新增量的缩减，存量在不断消耗，导致大户型房源成为热门。”21世纪不动产杭州区域伍晓达分析认为，去年9月份的房博会推出了2万余套海量房源，其中90平方米以下的户型为3200套，占12.4%；90~140平方米共1.2万套，占46.4%；140平方米以上的共1.06万套，占41.2%。但是到今年4月份透明售房网显示，杭州只有约1.6万套房源，其中90平方米以下的占33%；90~120平方米占24%；120~144平方米占21%；144平方米以上的占22%。由此可见，140平方米左右的大户型比例下降幅度较大，也就是说大户型的消耗量在上升。

　　伍晓达告诉记者，“90平方米，70%”的政策影响已经开始显现，尽管当初开发商也曾出现过畏难情绪，但是也在不断地扭转思路，将中小户型列为未来房地产开发的主流户型，不少在去年6月以后拿出施工许可证的开发项目都加大了中小户型产品在整个楼盘中的比例。整个房产结构由倒三角形向圆柱形发展，由于大户型新增量的缩减，存量在不断消耗，导致大户型房源成为热门。

　　而且，记者注意到，杭州老城区住宅日益稀缺，一手房供应量不足400套。据悉，杭州老城区范围内现有在售的楼盘共6个，住宅项目有新近开盘的檀香园三期、金都华府和宝善公寓，酒店式公寓有华润西子中心、东方金座和西湖金座。根据杭州市透明售房网最新统计，以环城东路、环城北路、西湖与吴山广场为边界，2007老城区在售和即将推向市场的住宅房源只有357套，不足400套。在大户型房源供应量萎缩的情况下，其需求量却在不断扩大，一部分改善型需求者在关注一手房的同时，开始把目光转向选择余地更大、年份比较新、地段比较好的大户型二手房。

　　地段好的大户型更好销

　　记者从21世纪不动产杭州区域部分加盟店了解到，大户型的二手房交易呈现出以下几个特征：

　　——地段性倾向明显。据资料显示，3月份二手房120平方米以上各区域成交比例中西湖区占34%，其次是下城区占21%，上城区占20%。位于市中心的一些品牌楼盘始终是消费者的首选。据某加盟店店长透露，位于黄龙商贸圈的世贸丽晶城，尽管价格每平方米在18000元左右，可以说与一手房无异，但是其需求还是很旺的；位于文二路的世纪新城，面积集中在120~140平方米之间，总价在150万元以内的，一个月可以有5~10套的成交量，其中以本地的改善型人群用于自己居住，或者是外地消费者有子女在本地读书，就业的购买者居多。

　　——房子看得见，摸得着。作为已交付的房子，可以让消费者实实在在地看到楼盘现实的情况，而不是开发商给予的承诺或预期，它是直观的。而且它的配套设施已经非常完善，可以马上居住。

　　虽然大户型二手房需求开始升温，但由于购买120~140平方米的消费者多为改善型需求，因此消费者购房时往往十分挑剔，对房子的要求也更高，一定程度上也使成交越加难了。

　　杭州市一手房存量结构图（4月11日）

　　90平方米以下：33%

　　90~120平方米：24%

　　120~144平方米：21%

　　144平方米以上：22%

　　3月二手房120平方米以上各区成交比例图

　　下城区：21%

　　拱墅区：14%

　　江干区：11%

　　上城区20%

　　西湖区：34%