买品牌房旁边的房子跟着赚升值

　　工薪阶层买房不妨傍名盘

　　□ 李永生

　　

　　买房，他选择傍名盘

　　近日与业内朋友朱君聊天，他讲到一条购房经验，“购房我喜欢傍名盘”听起来颇为有趣，细细想来也颇有道理。

　　“最近六七年，我换了好几套房，但我从来不买品牌房。因为同类地区，品牌房一般比普通房贵1000－2000元/平方米。其次，品牌房大多有个通病：户型不经济，得房率低。我喜欢傍名盘：买品牌房旁边的房子，跟着品牌房升值，但花的钱少得多。”

　　他接着解释，“最关键就是要盯着品牌房产，尤其是本地的品牌房产，像杭州某品牌房产、滨江、金都这样的房产公司，他们立足本地，展望全国，做事往往追求完美，用料、环境、配套都力求更好，但他们不是雷锋，因此而造成的利润损失，他们都要找回来的。怎么找？那就是公摊巨大。杭州某品牌房产的房子得房率很低，100平方米，别人能得80，它顶多70。户型也不经济，人家100平方米能做3室，它140才行。厅往往巨大，非常浪费，夏冬天用空调，要浪费多少电力？这些品牌房还喜欢搞大的飘窗，阳台二三个，这些都要浪费巨大的电能，很不经济。物业费也比普通房子贵出1大截。”

　　朱君的几套房子基本上都因为傍名盘卖了个好价钱。

　　杭州顶级公寓九树一开，旁边的西湖花园的二手房立马“牛”起来，房东们宣称，九树每平方米卖到3万多元，我们西湖花园每平方米怎么样也要卖1万多元吧。知情人透露，西湖花园二手房挂价近期的确涨了不少，单价超过了万元。

　　工薪族比较适合傍名盘

　　对于朱君的这个观点，浙江中原物业的荆海燕比较赞同。荆海燕有着丰富的二手房中介从业经验，对杭州楼市以及房价历年来的走势有很深的了解。据她了解，品牌房产的确存在得房率普遍较低的现象，比如钱塘江边某知名楼盘，得房率在70%左右，而紧挨着的一楼盘得房率有80%。而且，前者的价格目前在16000元/平方米以上，而后者只有12000元/平方米，两者价差达4000元以上。如果考虑得房率问题，价差就更高了。而在她看来，两个楼盘处于同一地段，随着时间的推移，这种价差肯定会慢慢缩小，这也就意味着后者的升值空间更大。

　　她举了一个已被现实证明了的例子。三墩的坤和·亲亲家园2004年开盘的时候比它身边的铭雅苑高1000元/平方米，如今几年过去了，铭雅苑的二手房挂牌价在6500—7000元/平方米之间，接近现在的亲亲家园幸福里。同样的例子也发生在山水人家和秋水苑之间，两者尽管在知名度以及社区本身的品质方面都有一定的差距，但价格却非常接近。

　　荆海燕发现了一个现象，购房者对楼盘的品质并不怎么敏感。亲亲家园用的是框架结构，明显优于铭雅苑的砖混结构，而且亲亲家园明显更具品牌优势，但表现在价格上，两者却十分接近。她是这样来看这个问题的：“房屋品质往往难以被购房者切身体验到，购房者最关注的往往是地段、交通、配套，而这些方面都恰恰不能体现品牌楼盘的优势。”

　　所以，荆海燕和朱君都建议，特别是对工薪族来说，在品牌房开盘之前或之初，以较低的价格选一套品牌房附近的房子，往往更能保值增值，生活成本也可能更低。

　　

　　以后有更多的名盘好傍

　　“购房傍名盘”效应最经典的例子莫过于上海汤臣一品及附近的楼盘。紧邻汤臣一品的财富海景，以前卖五六万元/平方米人们觉得很贵，但汤臣一品11万元/平方米的均价一开，财富海景每平方米五六万元的价格立马显得很低了，人们甚至觉得每平方米七八万元也能接受。

　　购房傍名盘的概念应该是两种，一种是购买品牌房附近的房子，还有一种就是购买品牌楼盘开发区域的房子。因为品牌房产的辐射和示范效应，其入驻往往能提升整个区域的交通、配套、人气，区域价值也会跟着提升，自然也会带动该区域的其它房产升值。万科对九堡的示范聚集效应就比较明显，目前，九堡楼市已炙手可热。不过，这种选择往往需要一定的眼光和超前意识，在做决定之前要做好准备和分析功夫。

　　应该说，这种机会以后还是非常多的。去年以来，外地房产大鳄纷纷入杭，这些大品牌商在杭州的项目近几年会纷纷启动，热衷“购房傍‘名盘’”的读者届时将迎来一波波的淘房好时机。