经过近年宏观调控的洗礼，杭州楼市从火爆逐渐回归理性，房价全面飘红的景象不复存在，不少楼价滞涨，价格略微下调或打折的情况时有发生。但总体来看，杭州房价还是处于一个相对稳定的时期，并未出现大幅下滑，而一些市中心的高品质楼盘，近期房价还有一定程度上涨。

　　杭州房价稳中有升

　　主城再显微涨苗头

　　据国都·枫华府第的企划部经理贺越敏介绍，枫华府第今年一季度比较热销，虽然售价上涨了500元/平方米，但销售额还是达到2亿元。目前该盘小高层90%已售，高层的销售率也达到60%。而刚刚于4月8日开盘的广厦·檀香园三期，房价从去年的17000元/平方米，一路上扬到现在的18000元/平方米。此外，银马公寓、梧桐公寓等市区板块的楼盘售价也有一定程度的上扬。比较其它地块，这些楼盘地处市区，房价坚挺的优势比较明显。

　　这些楼盘地处杭州市中心区块，有便捷的交通和完善的城市配套，如国都·枫华府第地处文三路和学院路的交叉地段，离黄龙商务区、西湖风景区和武林门商圈都只有不到20分钟的车程。银马公寓也属于传统的城西学院区。广厦·檀香园则是“老杭州”之内，贴沙河之滨，庆春路商务街的精品楼盘。更重要的是，市中心黄金地块类似的高品质房源较少，供应稀缺，这使楼盘具有很强的“抗跌性”，更支撑了楼盘在高价位运行。

　　因为地段优越，大部分开发商都对楼盘精耕细作，力求体现甚至深度挖掘地段价值。此类楼盘一般都采用了合理的通风和采光设计，使用各种高科技的智能化设备，以及拥有良好的绿化和市政设施，打造纯粹的高品质生活。如广厦·檀香园运用了围合规划，由新加坡设计师设计花园中央式的水岸城市公寓，并采用进口的高档装饰材料和电子设备。银马公寓则打造出了一个“均好性”很强的产品，其18.4%的低密度建筑，15000余平方米的中央庭院，独一无二的大开间、厚板设计，都在市场上引起了良好的反响。

　　据广厦·檀香园的销售总监王玮玮介绍，他们的客户主要是杭州本地的私营业主，此外还有不少温州、台州、浙中等地的外地购房者。这类顾客一般都具有很强的经济实力，购房一般用于自住，很少用于投资。浙江民营经济的发达，富裕的民间给了高房价以强大的购买力支撑。

　　此外，市中心因为土地稀缺，房源越卖越少，很多楼盘卖着卖着就卖成了现房准现房，房子触手可及，消费者自然有信心，价格上调也就比较容易理解。

　　（田肖平 周晓天）