房改房挂出商品房的价

　　闸弄口二手房行情

　　咋这么离谱啊

　　徐先生来电感叹，现在二手房挂价太虚了，

　　能不能帮帮他请一位高手，教教他如何如何砍价

　　是浙江楼市编辑部吗？呵呵，我有一件事想请你们帮帮忙。我在朝晖一带工作，想在主城区找一套房子，比较了新房和二手房价格，我想还是先买一套二手房过渡一下，这房价太高了。看了不少二手房源，但是感觉二手房房价也是个“贵”字。我现在比较关注闸弄口一带的二手房。闸弄口新村80年代造的房子单价近万元，1998年新建的房子更是标准的万元房了。我认为其实类似这样的小区，无论是小区环境还是物业管理都是比较老的模式，当年的房改房，如今挂出新的“商品房”的价，我真的不知道这房子到底值不值这个价？难道二手房房价不应该考虑房子折旧吗？

　　现在二手房挂价很离谱，位置年份差不多的二手房挂价有时候相差很多。现在二手房挂价太“虚”，整个市场信息不对称，我不知道应该怎样还价才算合适，不知道闸弄口一带二手房房价到底会怎样走。你们能不能帮我找一位高手，教教我如何还价，告诉我那里二手房未来的走势。

　　哦，另外我想问一下，《浙江日报·浙江楼市》能够订阅吗？ ——浙江省人民医院徐先生

　　接到这位徐先生的电话，浙江楼市编辑部立即在杭州中介经纪人中寻找这样的高手。21世纪不动产景芳六区门店的房产顾问吴志钱给出了他的看法和建议。

　　敬告读者朋友，《浙江日报·浙江楼市》随浙江日报全省发行，杭州市30万份免费精准发行。希望每期阅读《浙江日报·浙江楼市》的市民，参加本报购房俱乐部，便可以免费收到每期《浙江日报·浙江楼市》。参加浙江楼市购房俱乐部办法，详见本版。

　　

　　闸弄口新村的房子大多是1988年左右建造的，不计算交易税款的话，一般楼层和装修程度的房子单价在每平方米8500元左右，加上交易税费的话，单价的确接近10000元，旁边新一些的房子价格还要高。

　　虽然那里的房价不菲，但是这个层次的价格对于这个地段来说还是合理的。无论是从位置、交通、配套各方面来讲，那个区域相对比较成熟，它同所有市中心的房子一样，都有“不可再生性”和“稀缺性”，供应是明显小于需求。那里的房子大部分都是两房，面积主要集中在60平方米左右，所以总价并不是很“吓人”，只要有房东挂出房子价格合理，没几天就能卖出去，购房者以年轻人为主。

　　现在不少二手房挂牌价的确很“虚”，这主要是有些房东的心态问题。他们往往不急着卖掉房子，把挂牌价抬高一些，先“试试水”；若是卖不出去，过一阵子就会降一点。由于这种原因，不少人像徐先生一样感到非常困惑。建议购房者可以参照类似的已售房源的成交价还价，成交价一般都是比较实在的。

　　另外，由于以上已提到过的各种因素，这个范围内的二手房价格不太可能下调，今年因为房交会等原因可能还会有一定程度的上扬。建议徐先生，买房还是要选适合自己的房子。其实按照徐先生这样的选房要求，满足条件的还有朝晖、三里亭、景芳等一些区块，徐先生可以扩大自己的选择范围。年轻人在购房时还可以关注房子的装修情况等，选择装修不错的房子还能相应减少一些开支。

　　——21世纪不动产景芳六区门店房产顾问吴志钱