一线江景房

　　因为稀缺所以动人

　　浙江日报·浙江楼市专家组成员：浙江大学贾生华教授

　　杭州的江景房崛起于杭州由“西湖时代”走入“钱塘江时代”。钱塘江在杭州境内曲折蜿蜒，呈现一个“之”字，因此也被称为之江。长长的江流，为打造江景房创造了得天独厚的条件。视野开阔、空气清新、景观独特、资源稀缺，以及大气挺拔的建筑风格，这些都是江景房的特色，也是购房者心动的原因。

　　专家点评

　　单价差距超过千元

　　作为稀缺资源，江景自然也是开发商挖掘楼盘价值潜力的重头戏，比如滨江·金色海岸，通过江景加高端概念，打造出了杭州享有盛誉的经典楼盘，也成为滨江房产品牌建设的重要基点。

　　市场以价格来反映江景房的价值。在滨江区的很多楼盘，江景房单价往往高出非江景房1000甚至几千元。目前，滨江的房价每平方米基本上在6000到8000元之间，但江景房如西房·锦绣江南江景房，价格则高达上万元。在下沙，同一个楼盘伊萨卡国际城，普通房源只要4600元/平方米，而江景房则基本在6000元/平方米以上。

　　

　　

　　作为自然禀赋优越的资源，因为需求的人多，从长期来看，江景房必定走向稀缺。但在相当长一段时间内，杭州的江景房仍会有不少的体量。目前，除了钱江新城和滨江两大江景房传统区域，沿钱塘江两岸，还有可能诞生多少江景房？从地图上可以发现，滨江区钱江四桥落桥西侧、钱江三桥落桥西侧以及闻涛路以西接浦沿街道一带现都为农民房或空地，虽然这些地块暂时还未整理出让，但相信政府不会错过这难得的资源。而与钱江新城对望的未来的钱江世纪城内，沿江一线的地块今后无疑将成为该区域规划中最重要的部分之一。此外，值得注意的是下沙城东部和南部还有几公里的沿江线。闻堰据说也有6公里的江岸线今后主要开发住宅。从客观条件看，杭州打造江景房的资源还有一定的空间。今后，这些江景房的比拼除了楼盘所处区域的成熟度，更主要的是楼盘的自身品质。