杭州“购房入户”

　　出人意料

　　●一年引进几十户外地人

　　●一手房难敌二手房

　　实习生 周晓天 厉佳英

　　“购房入户”没有出现购房高峰

　　一年前的今天，杭州启动《外地人在杭购房入户试点办法》；一年后的今天，杭州“购房入户”政策发挥了什么样的作用？

　　本报从相关部门得到的数据，截至2006年底，“购房入户”在滨江区共有27户，在下沙地区只有6户，在钱江新城才1户；而2007年至今，“购房入户”数量明显加大，仅下沙今年以来就已经办出了10户。

　　杭州“购房入户”政策是去年3月底出台的，之后很长一段时间人们都抱着观望态度，想等情势更明朗之后再做决定，而在今年初，许多人开始迈出等待了。

　　“购房入户”并没有带来大家预计的购房高峰，这与《办法》规定的“高门槛”不无关系。该《办法》对购房入户的单套住宅购房总价、购房入户付款方式以及申请杭州户籍的外地人应符合的条件等都作了明确严格的规定。

　　虽然“购房入户”的政策要求较高，条件繁多，但是还是牵动了不少外地人的心。从近期市场信息来看，目前二手房成为“购房入户”的热点。

　　滨江区是杭州“购房入户”的一个试点，因为“户口”原因前往购买二手房的外地人多起来了。21世纪不动产滨江店店长刘擎红说，目前她们门店二手房客户20%是冲着“购房入户”来的，其中以对这一政策比较敏感的温州人、丽水人、台州人为主，他们大多是外地在杭工作人员或外地人为子女落户购买房。这些人“购房入户”时，更愿意选择二手房。她们的门店是去年6月份开出来的，10个月时间，已经有八九位客户在她们这里“购房入户”。

　　在21世纪不动产滨江店里，130平方米左右的二手房“购房入户”最走俏。经纪人说，选择滨江二手房“购房入户”的人相对较多，主要是滨江区“购房入户”门槛适中，下沙位置较偏。

　　金丰易居美政店店长说，在滨江“购房入户”的客户，多数选择100至140平方米户型，尽量控制在滨江区“购房入户”规定的单套住宅购房总价80万元略高的价位。

　　二手房反成宠儿

　　选择二手房因为“入户”快

　　多数外地人选择二手房的原因和“购房入户”政策息息相关。杭州“购房入户”规定办理户口前必须先要拿到房产证，但是许多一手房都是期房，不能马上办理房产证。购房者或是因时间紧迫，希望尽早“入户”，或是担心杭州目前的“购房入户”政策今后有变，如果现在买了一手房几年后拿到房产证，不一定能办理“购房入户”，所以最后都选择了二手房。

　　在山西做煤炭生意的温州人王先生想在杭州买套房子“购房入户”，他不是为了自己，而是想让儿子的户口落在杭州。他看了很多一手房，但是由于“购房入户”政策明确规定，申请1户杭州户籍所带的子女必须是未成年，还差两个月他的儿子就满18周岁，所以他以最快速度选择了一套二手房，以便赶在儿子还属“未成年”之前，在杭州“购房入户”。

　　一位林先生的女儿还在上幼儿园中班，为了让孩子在杭州受到好的教育，他也买了滨江板块的二手房。他觉得自己平时不在杭州，期房不确定因素很多，而现房直观得多，物业、配套一目了然。

　　林先生想法反映了多数到杭州“购房入户”的外地人的心态。既可以免交赞助费，又可以为子女在杭州定居买房，一举两得，何乐而不为？据透露，这些外地人为子女教育在杭州“购房入户”，有的买了以后并不是马上入住，而是出租。滨江“购房入户”总价要求不太高，买了房子可以出租，还有一定的升值空间，投资风险不大。