新年伊始，杭州楼市最大的新闻可能要算天都城高调重新入市了。这个长时间饱受非议和质疑的超级大盘，曾经渐渐淡出公众视野，而今重新亮相让人惊艳。

　　作为广厦系的旗舰产品，天都城几乎事关整个广厦集团的未来，以广厦掌舵人楼忠福的强势，天都城即便在最受质疑的时刻，也仍然存在一丝期待。

　　眼下天都城大有“曾经辉煌，今又流芳”之势了。 3月24日，天都城天泉苑二期开盘，当日销售近半。而据余杭透明售房网信息显示，天都城高居3月份销售排行榜首位。从淡出公众视野，到获得月度销售冠军，天都城难道真的又“火”了？

　　3月销售坐上余杭头把交椅

　　天都城又“火”了？

　　□ 李永生

　　重新启动的三大利好

　　

　　天都城的重新亮相被定性为“第二轮大开发”，更有媒体誉之为“王者归来”。那么，天都城是如何摆脱公众心目中似乎早已被固化了的非议和质疑，如何选择第二轮大开发的时机，在困顿中崛起的呢？

　　面对这么沉甸甸的疑问，天都实业副总经理王旭飞的回答却颇有诗意：好雨知时节，当春乃发生。而此刻，天都城1000多亩的欢乐四季公园里正春暖花开，草长莺飞。

　　天都城重启的“好雨时节”有三大因素。首先，最核心的就是控制性详细规划的编制。“沉浮三载，天都城建设遭遇了诸多困难，其间根本的问题，则是没有控制性详细规划的支撑，它严重地制约着天都城的开发建设。”有了控规后，天都城全面纳入了杭州市政府的城市整体规划体系，有效衔接杭州城市大规划，完成了从近郊大盘到杭州中心新城区质的飞跃，实现了杭州主城和临平副城的无缝衔接。用天都实业董事长何勇的话说，“控规的编制，是天都城项目开发的重大转折点，它必将成为天都城新的发展里程碑”。

　　其次，天都城第二轮大开发的重大机遇，是杭州市对城市东北部居住区的定位。按规划，杭州市政府于2006年底提出打造杭城东北部大型居住卫星城的城市建设规划，天都城、丁桥、半山田园、长睦以及下城科技园区等规划单元紧密联系在一起，形成杭州东北部生态型核心居住区，规划居住人口达到40万人。政府的规划给了城东北的发展以强力的机遇和支撑，而天都城无疑是一大焦点。从地理位置看，它处于这个居住新城区的中心区位，是衔接上述各居住板块的纽带，再加上已经开发了五六年，始终处于领头羊的位置。

　　第三，多年的郊区楼盘开发，杭州市民“居住郊区化”的观念已经形成。这对处于郊区的天都城来说，自然也是重新启动的好时机。

　　

　　国际生活品质之城

　　为城市加分

　　

　　经过多年的探索与思考，杭州市最终将城市定位为“生活品质之城”。而早在2003年，天都城即提出打造“国际生活品质示范之城”。这种惊人的巧合被地产商解释为天都城和杭州市政府的思考“不谋而合、如出一辙”。

　　在天都人看来，天都城要打造的“国际生活品质之城”是一个系统的新城建设体系，是城市各项基础功能的优化组合。

　　按一般规划，天都城480万平方米的建筑面积中，只要17万平方米的公建配套就基本上可以满足业主的需求，但天都城却规划了66万平方米的公建配套，接近一般需求的4倍。天都城不仅仅在为自己的业主做配套，也在为整个城东北居住区做配套。

　　此外，天都城还通过“先做旅游、后做房产”以及通过“多元化、精品化”战略来实现整个楼盘生活品质的提升。由欢乐四季公园、香榭里大街、艾菲尔铁塔、天都国际度假酒店等大规模、高规格的旅游服务设施，构筑起广厦·天都城的强大旅游休闲背景。在物业形态上，天都城规划了完整的产品线和配套物业线，建立了从高端的顶级山地豪宅到都市精品小住宅的居住产品线。针对天都城大量的商业需求，建立了从小型社区商铺到shopping mall的商业业态体系。

　　

　　一流的企业做产业

　　

　　在城市化的过程中，郊区因为兴建大量住宅，产业往往不能同步跟上，结果造成大量的人工作在市中心，居住在郊区，进而造成上下班交通拥堵的状况，给城市通勤带来极大压力。就业问题能否很好地解决，直接影响到生活质量。天都城这方面的思考和做法也许极具试验意义。

　　目前，杭州城市东北部居住新城缺少足够的产业支撑，面对近40万人的规划入住人口，失调的就业产业比将大大增加城市通勤压力。天都城在新城建设实践中，充分意识到就业问题对生活品质的深度影响，为缓解上述矛盾，提升天都城在未来居住新城中心的地位，根据杭州市及余杭区的产业特点和广厦企业及天都城自身优势，将打造以服装国际化交易为业态，以长三角为腹地的产业平台，建设城市商业和休闲旅游业。

　　王旭飞讲了一个很著名的理论：“一般企业做房产，大型企业做配套，一流企业做产业。”据悉，天都城的产业平台将于今年10月份西博会期间正式推出。结果如何却需通过时间来证明，大家不妨拭目以待。

　　

　　探索者、先行者、试验者

　　

　　先旅游后房产，法兰西国际风情社区，丰富的产品线，产业打造，建设部小城镇试点，曾经的孤独舞者，城东北居住区的领跑者，480万的超大体量，因为没有先例可循，这一切都注定了天都城“探索者、先行者、试验者”的身影。只是，控规的编制和城东部的居住规划，使得天都城不再“独舞”。

　　作为浙江乃至整个长三角的大盘之一，天都城走过了早期的激情与梦想，也度过了长达3年的困惑、迷茫、沉思乃至阵痛期，如今再次崛起，用王旭飞的话说，现在正是表现天都人浴火重生后睿智与果敢的时刻。