西溪板块再次出让两宗宝地

　　文一西路崛起“新蒋村”

　　作为杭州市的又一张超级名片，西溪湿地的一举一动都广受关注，西溪周边的地产开发更是公众话题的中心。自去年底万科携手坤和联手于西溪蒋村乡（下文统称“新蒋村”）拿地234亩成为业界热点之后，杭州市国土局又于近日挂牌出让两块紧邻万科坤和地块的“新蒋村”宅地。鉴于该区块的特殊位置，短时间内连续出让三块住宅用地，再加上地块与浙大紫金港校区之间大片的空地，给业界留下了充分的想象空间，一时间该区块成为近期炙手可热的地产焦点。

　　

　　本次挂牌的土地分别为杭政储出[2007]13号和杭政储出[2007]14号地块，两者隔五常港河相邻而居。13号地位于已建成的国家西溪湿地公园的北侧，地块北面为双龙路，规划有中小学，南面是规划中的蒋村一号路，西面是五常港路，东面直面五常港河，地块面积为90446平方米(约135.7亩)，容积率≤2.0；14号地块相对较小，面积为35600（53.4亩）平方米，容积率≤1.8，地块不仅毗邻西溪国家湿地公园和浙江大学主校区，而且贴近蒋村大型居住区北侧，周边生活配套设施完善，经文一西路至市中心交通便捷。

　　13、14号地面积共有189.1亩，加上附近万科坤和地块234亩，不久，该区块将有423.1亩的住宅出让地。将423.1亩地乘以容积率，可以建设595279.4平方米的住宅，如果以每套110平方米计算，也将有5411套住宅。而在这几块地与浙大紫金港校区之间，尚有大片可供出让的优质地块。综合看来，一个新兴的居住板块正呼之欲出！

　　

　　接二连三推地

　　西溪湿地板块成热土

　　

　　就在这两块地挂牌之前的3月初，杭州今年首次土地出让会上，华元房产以29412万元拿下位于天目山路沿线西溪湿地边的杭政储出［2007］6号宅地。自去年年底万科坤和拿地始，至华元3月份拿地再到13、14号地挂牌，之前被列入房产开发“禁地”的西溪湿地所在板块已开始有计划地陆续推出住宅用地。

　　因为近几年的禁止开发，西溪板块的房产价值也水涨船高。目前，该区块在售并有后续房源推出的楼盘主要是大华·西溪风情，该盘排屋售价已近14000元/平方米。而据营销经理赖劲松介绍，作为今年推出的主打产品，他们将充分发挥地块的优势价值，将排屋定位进一步高端化，四期排屋总价将达五、六百万元。

　　知情人士分析，西溪湿地几年之后再次连推土地，主要是因为西溪湿地综合保护二期工程一改以往财政拨款的方式，采用市场运作模式，以出让土地的方式筹措资金。据悉，西溪湿地二期工程将耗资20亿元，这意味着未来将有更多的西溪地块推出，西溪将成为新一波住宅开发的热土。

　　

　　欲拾城西辉煌

　　最具资格板块出现

　　

　　在杭州的地产开发进程中，城西板块早已成为一个样板，而随着西溪湿地的开发建设，闲林、五常、老余杭板块也随之兴起，近年更被开发商纳入“大城西”的范围。虽然“大城西”的说法略显牵强，但在城市化的过程当中，“城西”本身却不可避免地将往西延伸。特别是去年文一西路延伸段通车之后，往西的交通瓶颈被打破，“城西”延伸变得顺理成章。而作为城西的自然延伸空间，“新蒋村”无疑最具备作为延伸城西的“新城西”资格和条件。

　　除了交通问题的解决，配套的成熟也是城西延伸的一个重大机遇。西城广场作为城西的大型商业配套，能够非常成功的运营，就是城西成熟的一个重要标志。作为一个成熟的居住区，必然具备向周边辐射的条件。而城西东边是市中心，西边主要是西溪湿地，南边是比较成熟的莫干山路沿线板块，北边本身也是城区概念，其辐射西偏北的新蒋村是最现实的。而浙大紫金港校区的成型以及三墩的日渐成熟，都呼应了城西在辐射新蒋村中往西延伸。

　　如此，人们就不难理解，为什么“新蒋村”会从去年底开始连续推地。而在目前挂牌和出让的三块地和浙大紫金港校区之间，尚有大片的空地，它们必将在未来陆续推向市场。

　　

　　迥异其他板块

　　“新蒋村”将成人居新贵

　　

　　“新蒋村”三块地的出让以及该区块未来陆续推向市场的土地，也许将改变杭州楼市的现有板块格局，有可能崛起为一个新的居住板块，不妨称之为“新蒋村”板块。

　　“新蒋村”板块具有迥异于其他板块甚至城西板块的特质，尽管它是城西的延伸。在地理位置上，“新蒋村”正好处于西溪湿地和浙大紫金港校区之间，西溪湿地公园的生态环境，浙江大学紫金港校区的建设，都将为该板块注入独特的人文和生态内涵，成为该板块的巨大支撑和独特卖点。

　　西溪风情在文二路延伸段的尽头，距离“新蒋村”不远，作为销售经理，赖劲松对“新蒋村”的现状及规则都比较熟悉。据他介绍，随着西溪湿地和文二路的拆迁安置房，西溪花园和蒋村花园已经交付，“新蒋村”已经初步形成居住氛围。在配套上，“新蒋村”不但可以共享城西的配套，还可以共享浙大紫金港校区以及围绕浙大建设的大批配套。在规划中，文一西路南边将建设为西溪湿地配套的蒋村旅游服务中心；浙江大学将整合浙医一院、浙医二院等附属医疗资源，在浙大新校区南侧建立一家全省乃至华东最大的综合性医疗中心，建筑面积预计8万平方米，床位2000张以上。在教育配套上，附近已经有绿城育华学校、西溪实验学校。交通上，文一西路、文二西路、绕城高速和留祥路石祥路织成了一张便捷完善的交通网。

　　在“新蒋村”目前已经出让和即将出让的三块地中，楼面地价都已经超过了4000元/平方米，其总价必然不低。而以万科和坤和的实力，必然引领该板块走向佳境。作为天生丽质的西溪宝地，又生逢其时，“新蒋村”的面纱一旦揭开，必将惊艳杭城。

　　（李永生）