“老年房地产业”

　　迎来“春天”？

　　随着人口老龄化加剧、家庭结构变化，传统家庭养老方式逐渐发生转变，“老年房地产”市场需求日益旺盛。房地产商开始把目光投向“银发族”。

　　

　　海南购房者六成来自岛外

　　大多数为老年人

　　各地举办的房展、“房交会”层出不穷。在熙熙攘攘参展人群中，记者发现满头银发的老年人越来越多。

　　在去年底举办的第二届中国（重庆）老年产业博览会上，以“健康人居”为主题的“两代居”、“三代居”项目类型，受到不少重庆市民尤其是老年置业者欢迎。一些专门针对老年群体开发的养老房产项目备受青睐，展位前围满了人。此外，房地产商推出的到郊县、景区投资购买老年公寓使用权项目，也受到不少老年人关注。

　　在以“长寿岛”著称的海南，“候鸟式”养老房产吸引了众多外地购房者。据海南省房地产业协会统计，去年海南购房者中有六成左右来自岛外，其中大多数为老年人。

　　随着我国人口老龄化加速、家庭结构变化、思想观念转变和社会人口流动性加强，传统家庭养老模式不断受到冲击。同时，随着人们生活水平提高和社会福利增多，老年人对养老生活有了更高要求，老年房地产市场需求日趋旺盛。

　　据有关部门统计，截至２００５年底，我国老年人口规模达到１.４４亿，老年人市场年需求保守估计超过４０００亿元。单就老年房地产消费来说，有关统计显示，我国老年房产需求正呈多样化、迅速增长态势。近年来，老年购买者在众多楼盘购买者中的比例日渐增高，传统的居家养老、社区养老和机构养老在许多方面已不能满足他们的需求，市场期待更高档次、更高品质的老年房产。

　　

　　房地产商嗅出

　　其中蕴藏巨大商机

　　旺盛的市场需求刺激了房地产开发商的神经，近年来，越来越多的房地产商嗅出了其中蕴藏的巨大商机，纷纷投身“老年房地产”开发，沉寂的“老年房地产”市场出现“春潮萌动”迹象。

　　据重庆市商业委员会统计，在第二届中国（重庆）老年产业博览会上，参展的房地产企业达３０家，大多是重庆本土乃至国内知名房产企业，其中有１０家专门从事老年房地产开发。会上６个老年颐养项目签约，金额近４０亿元。与此形成鲜明对比的是，在首届“老博会”上，没有一家房地产商参展。

　　重庆市公路工程集团（股份）有限公司董事长魏璐说，当前房地产行业竞争激烈，因此主动将市场细分，开发老年房地产，为一些房地产企业打造适应新需求的特色文化产品，开创新的开发模式、冲出竞争困境等提供了良好机会。

　　

　　尚未形成一定规模的

　　产业集群

　　有关专家认为，虽然现在老年房地产市场已呈现“春潮萌动”迹象，但要迎来发展的“春天”尚需时日。

　　我国“老年房地产业”起步较晚，发展过程中面临着各种各样的制肘，导致整体发展较慢。从总体来看，目前我国“老年房地产”市场开发处于起步阶段，产品品质层次低，产业规模偏小，市场上存在诸多不规范的地方，基本上处于一个“小而散”的发展状态，尚未形成一定规模的产业集群。

　　中国老年大学协会会长张文范说，所谓“老年房地产”，主要是指针对老年人的特点和需求规划、设计、建造适合老年人居住的房产。它不仅包括老年人对物质生活的需求，还包括他们对精神文化和环境质量的需求。我国现有的老年福利设施主要以社会福利院和老年公寓为主，其选址规划、户型设计、设施建设等与真正意义上的老年房地产相差很远，真正符合老年房地产要求的房产项目少。

　　来自北京的刘先生告诉记者，为了给父亲买房养老，他几乎把海南岛跑遍了，却找不到合适的楼盘，有的楼盘虽好，但面积太大、价格太高，有的虽然价格便宜，但住户杂乱，环境差。

　　海南省房地产业协会的一位专家坦陈，外地老年人到海南买房子，多看中那里优良的自然环境，但到目前为止，海南尚没有一处能够照顾不同地区老年人养老习惯的养老社区。

　　为此，专家建议，政府及有关部门应按照“政府主导、社会支持、企业参与、市场推动”的方针，制定和完善扶持老年产业发展的优惠政策，进一步加强引导和管理，大力规范老年房地产市场。建立健全社会保障、社会福利及法律法规体系，保护企业利益和老年人消费权益，为老年房地产业发展创造良好的外部条件。同时积极采取措施，吸纳更多社会力量和资本投身“老年房地产业”开发，促进“老年房地产业”健康、有序、快速发展。            

　　（王义）