低总价、好户型

　　值得工薪族期待

　　杭州五大新盘

　　主打中小户型

　　杭州“90平方米”新政后推出的这批新盘，多数出现在市区三四类地段或是市郊。目前杭州市区可售楼盘本身不多，所以在售项目受“90平方米”新政影响不大，即将上市主打中小户型的新盘屈指可数。但值得注意的是，就是这些屈指可数少量即将面市的中小户型新盘，如野风·现代景苑、滨江·万家花城、万科·魅力之城等，规模大，知名度高，万众瞩目，俨然成了目前杭州楼市的主角。

　　

　　市中心现代景苑：

　　90平方米以下户型相当多

　　杭州市中心在建住宅项目凤毛麟角，绍兴路野风·现代城三期现代景苑基本上是近期唯一值得期待的新盘。

　　去年下半年以来，现代景苑准备工作一直如火如荼，陆续完成了场地“三通一平”，目前已进入正式试桩工程。现代景苑总建筑面积约20万平方米，为65万平方米野风现代城项目的压轴之作。据了解，该项目由8幢24-27层高层住宅和1栋25层综合商务楼组成，在目前杭州市中心住宅开发用地日益减少的市场环境下，该项目的稀缺性和价值感愈发显现。

　　野风房产营销负责人任翀说，一方面受“90平方米、70%“政策的影响，另一方面根据目前区域成熟度和客户的需求度，扩大受众面，现代景苑调整了此前两期以大户型为主的策略，目前大户型与中小户型比例三七开。野风现代城前面两期主力户型在110-130平方米之间，而现代景苑1500多套房子，70-90平方米户型占40%，110-130平方米户型占20%。其中单身公寓40-80平方米户型相当多。任总说，现代景苑主打中小户型，也涉及到实用性问题。其实，110-130平方米与140-150平方米使用功能差不多。

　　有业内人士分析，杭州市中心房价一直居高不下，如果继续走大户型路线，总价成为销售的一个拦路虎。现代景苑走中小户型，确实有政策引导因素，但也有市场本身的因素。据透露，目前该公司再次调整销售策略，可能要走精装修路线，因此正式销售要推到明年初。

　　不管怎么说，在总价能够承受的情况下，住在杭州市中心，无论如何都是一件幸事。相信现代景苑这批中小户型将会引起市场积极的响应。

　　

　　申花板块万家花城：

　　90平方米做了4种户型

　　杭州城北分布着几个即将面市的新盘。申花板块上，滨江·万家花城和旅游·橡树园两个毗邻的新盘，都主打中小户型。总建筑面积近40万平方米的滨江·万家花城正在预约，可能5月份开盘。滨江·万家花城企划部主管沈洁接收采访时直叹“分身无术”，因为预约的人太多。她说，万家花城是中小户型政策出台后杭州首批推向市场的中小户型楼盘，主力户型88—140平方米。这个项目中小户型数量相当大，仅90平方米三房两厅就做了四种户型。在高层，中间套一般不容易做到南北通风，但这个项目做到了。据说万家花城是通过一种空中连廊内天井的设计，实现中间套南北通风的。

　　“按每平方米8000元不到的均价计算，70万元可以在杭州市区实现三房两厅生活。目前看来，需求相当旺盛。”沈洁说。

　　3月26日，由浙江旅游房产集团开发的旅游橡树园开工，旅游·橡树园坐落于年轻的城西，西临丰潭路，东接规划塘中路，南邻规划萍水路，总建筑面积约10万方，主力户型也为80-130平方米，主打中小户型。

　　在三墩，另一个动销楼盘亲亲家园，其中小户型一直热销。亲亲家园四期幸福里近期登场，首批120余套房源开盘当天预订100余套，劲销近85%。

　　亲亲家园一直主推的80—110平方米的户型受到了市场的认可。开盘当日一大早，300多位客户就把售展中心挤得水泄不通。“83平方米做成两房两厅，总价在50万元左右，减轻了普通家庭的购房压力。”一位购房者如是说。

　　面积精简而舒适度不变，小尺度内安排功能合理的居住空间，在这种高要求下，开发商打破了“先售房后装修设计”的工作流程，在户型设计阶段提前引入室内装修设计师，共同探讨户型的空间设计。设计师从人体工学出发，根据现代家具灵活性及家电轻便化的特点，结合自身强烈的生活感受，将平面功能与空间功能完美结合。

　　基于 “精耕细作、分毫必究”的设计理念，亲亲家园幸福里设计出了约80平方米两房、110平方米三房的精细化户型，为未来业主打造了可支付、可实现的舒适幸福居所。

　　

　　九堡魅力之城：

　　90平方米户型做到了极致

　　万科·魅力之城和美达·九月庭院是城东中小户型的代表。

　　万科·魅力之城坐落于九堡艮山东路、德胜路北侧。总建筑面积约19万平方米，分两期开发，以小高层与高层为主，主力户型为90平方米左右两室两厅、130平

　　方米左右三室两厅。

　　该项目将90平方米左右的户型做到了极致。拿魅力之城的主力户型88平方米来说，不仅做到户型全明，客厅和主卧面宽分别达到4米和3.8米，卫生间自然采光通风，更充分预留了储物空间，就连洗衣机和电源插座的摆放也考虑得非常细致。比如，通常的设计中，洗衣机的位置不外乎卫生间、北工作阳台，但洗衣机不但占用了卫生间的有限面积，还增加了卫生间的湿气，洗了以后还要晒，然后拿个盆装着一路拿到南面的阳台上；放北阳台也是同样的问题，洗好了拿着湿衣服穿过整个房间，是说不上便利的，所以万科把放洗衣机的位置设计在了南阳台的内侧，还做了个隔板，洗了就可以晒，操作方便，还可以避免洗衣机被风吹日晒。

　　美达·九月庭院91平方米户型也有独到之处。户型方正通透，东面餐厅、客厅、阳台一字整齐布局，西边主次卧南北分布，北边厨房、卫生间紧凑设计。虽然91平方米，但户型全明，颇具匠心。

　　有业内人士指出：“中小户型的推出，降低了房源的总价，减少了消费者的购房压力；细致而周到的户型设计，大胆而实用的户型创新，消费者有了更大的实惠。今年的杭州楼市更值得期待。”

　　宁波新房源

　　90平方米以下过半

　　在宁波青年才郡、学府一号等中小户型为主的楼盘售楼处看到，去年下半年以来，９０平方米的户型受到了年轻人的追捧。开发商抓住商机，着力开发中小户型，如华茂学府一号大手笔一次推出1000多套小户型。据了解，2007年宁波推出房源半数以上户型面积在90平方米以下，一来是受“国六条”等相关政策的影响，二来，这类中小套型市场需求量本身很大，吸引了开发商的眼光。

　　客观地说，“国六条”、九部委“十五条”都对楼市起了深远影响，宁波由于“套型建筑面积90平方米以下必须达到开发建筑总面积的70%以上”相关细则的出台，有不少地产项目被打回“重审”。

　　

　　华茂学府：

　　1000多套SOHO小户型

　　抢占年轻人市场

　　来自21世纪不动产宁波区域分部的信息，近段时间以来购房者面孔日益年轻化，购房也多以远郊的中小户型为主。不少业内人士也感到，“80后”年轻人是一批潜在的市场主力。

　　2006年10月下旬开盘的青年才郡，小区总建筑面积3.4万平方米，由75平方米二室二厅的多层以及55平方米左右单身公寓和小高层为主。因为低总价、低首付、离市中心十五分钟车程，受到新婚族和刚毕业不久的年轻人青睐。

　　看到了年轻人购买力这一庞大的市场需求，宁波很多开发商纷纷抢占先机，还未明确开盘时间，就定下了以中小户型为主的策略。

　　初定于今年3月开盘的华茂学府一号一期推出4栋小高层1000多套超精致SOHO小户型全以25-50平方米为主，下半年开盘的二期也将以70平方米和86-110平方米为主的多层。华茂学府一号在设计上打破了普通单身公寓体量小、无规模的缺陷，一改传统公寓狭窄走廊的不足，大胆创新，将宽度拓宽到2.5米以