低总价、好户型
值得工薪族期待
杭州五大新盘
主打中小户型
杭州“90平方米”新政后推出的这批新盘,多数出现在市区三四类地段或是市郊。目前杭州市区可售楼盘本身不多,所以在售项目受“90平方米”新政影响不大,即将上市主打中小户型的新盘屈指可数。但值得注意的是,就是这些屈指可数少量即将面市的中小户型新盘,如野风·现代景苑、滨江·万家花城、万科·魅力之城等,规模大,知名度高,万众瞩目,俨然成了目前杭州楼市的主角。
市中心现代景苑:
90平方米以下户型相当多
杭州市中心在建住宅项目凤毛麟角,绍兴路野风·现代城三期现代景苑基本上是近期唯一值得期待的新盘。
去年下半年以来,现代景苑准备工作一直如火如荼,陆续完成了场地“三通一平”,目前已进入正式试桩工程。现代景苑总建筑面积约20万平方米,为65万平方米野风现代城项目的压轴之作。据了解,该项目由8幢24-27层高层住宅和1栋25层综合商务楼组成,在目前杭州市中心住宅开发用地日益减少的市场环境下,该项目的稀缺性和价值感愈发显现。
野风房产营销负责人任翀说,一方面受“90平方米、70%“政策的影响,另一方面根据目前区域成熟度和客户的需求度,扩大受众面,现代景苑调整了此前两期以大户型为主的策略,目前大户型与中小户型比例三七开。野风现代城前面两期主力户型在110-130平方米之间,而现代景苑1500多套房子,70-90平方米户型占40%,110-130平方米户型占20%。其中单身公寓40-80平方米户型相当多。任总说,现代景苑主打中小户型,也涉及到实用性问题。其实,110-130平方米与140-150平方米使用功能差不多。
有业内人士分析,杭州市中心房价一直居高不下,如果继续走大户型路线,总价成为销售的一个拦路虎。现代景苑走中小户型,确实有政策引导因素,但也有市场本身的因素。据透露,目前该公司再次调整销售策略,可能要走精装修路线,因此正式销售要推到明年初。
不管怎么说,在总价能够承受的情况下,住在杭州市中心,无论如何都是一件幸事。相信现代景苑这批中小户型将会引起市场积极的响应。
申花板块万家花城:
90平方米做了4种户型
杭州城北分布着几个即将面市的新盘。申花板块上,滨江·万家花城和旅游·橡树园两个毗邻的新盘,都主打中小户型。总建筑面积近40万平方米的滨江·万家花城正在预约,可能5月份开盘。滨江·万家花城企划部主管沈洁接收采访时直叹“分身无术”,因为预约的人太多。她说,万家花城是中小户型政策出台后杭州首批推向市场的中小户型楼盘,主力户型88—140平方米。这个项目中小户型数量相当大,仅90平方米三房两厅就做了四种户型。在高层,中间套一般不容易做到南北通风,但这个项目做到了。据说万家花城是通过一种空中连廊内天井的设计,实现中间套南北通风的。
“按每平方米8000元不到的均价计算,70万元可以在杭州市区实现三房两厅生活。目前看来,需求相当旺盛。”沈洁说。
3月26日,由浙江旅游房产集团开发的旅游橡树园开工,旅游·橡树园坐落于年轻的城西,西临丰潭路,东接规划塘中路,南邻规划萍水路,总建筑面积约10万方,主力户型也为80-130平方米,主打中小户型。
在三墩,另一个动销楼盘亲亲家园,其中小户型一直热销。亲亲家园四期幸福里近期登场,首批120余套房源开盘当天预订100余套,劲销近85%。
亲亲家园一直主推的80—110平方米的户型受到了市场的认可。开盘当日一大早,300多位客户就把售展中心挤得水泄不通。“83平方米做成两房两厅,总价在50万元左右,减轻了普通家庭的购房压力。”一位购房者如是说。
面积精简而舒适度不变,小尺度内安排功能合理的居住空间,在这种高要求下,开发商打破了“先售房后装修设计”的工作流程,在户型设计阶段提前引入室内装修设计师,共同探讨户型的空间设计。设计师从人体工学出发,根据现代家具灵活性及家电轻便化的特点,结合自身强烈的生活感受,将平面功能与空间功能完美结合。
基于 “精耕细作、分毫必究”的设计理念,亲亲家园幸福里设计出了约80平方米两房、110平方米三房的精细化户型,为未来业主打造了可支付、可实现的舒适幸福居所。
九堡魅力之城:
90平方米户型做到了极致
万科·魅力之城和美达·九月庭院是城东中小户型的代表。
万科·魅力之城坐落于九堡艮山东路、德胜路北侧。总建筑面积约19万平方米,分两期开发,以小高层与高层为主,主力户型为90平方米左右两室两厅、130平
方米左右三室两厅。
该项目将90平方米左右的户型做到了极致。拿魅力之城的主力户型88平方米来说,不仅做到户型全明,客厅和主卧面宽分别达到4米和3.8米,卫生间自然采光通风,更充分预留了储物空间,就连洗衣机和电源插座的摆放也考虑得非常细致。比如,通常的设计中,洗衣机的位置不外乎卫生间、北工作阳台,但洗衣机不但占用了卫生间的有限面积,还增加了卫生间的湿气,洗了以后还要晒,然后拿个盆装着一路拿到南面的阳台上;放北阳台也是同样的问题,洗好了拿着湿衣服穿过整个房间,是说不上便利的,所以万科把放洗衣机的位置设计在了南阳台的内侧,还做了个隔板,洗了就可以晒,操作方便,还可以避免洗衣机被风吹日晒。
美达·九月庭院91平方米户型也有独到之处。户型方正通透,东面餐厅、客厅、阳台一字整齐布局,西边主次卧南北分布,北边厨房、卫生间紧凑设计。虽然91平方米,但户型全明,颇具匠心。
有业内人士指出:“中小户型的推出,降低了房源的总价,减少了消费者的购房压力;细致而周到的户型设计,大胆而实用的户型创新,消费者有了更大的实惠。今年的杭州楼市更值得期待。”
宁波新房源
90平方米以下过半
在宁波青年才郡、学府一号等中小户型为主的楼盘售楼处看到,去年下半年以来,90平方米的户型受到了年轻人的追捧。开发商抓住商机,着力开发中小户型,如华茂学府一号大手笔一次推出1000多套小户型。据了解,2007年宁波推出房源半数以上户型面积在90平方米以下,一来是受“国六条”等相关政策的影响,二来,这类中小套型市场需求量本身很大,吸引了开发商的眼光。
客观地说,“国六条”、九部委“十五条”都对楼市起了深远影响,宁波由于“套型建筑面积90平方米以下必须达到开发建筑总面积的70%以上”相关细则的出台,有不少地产项目被打回“重审”。
华茂学府:
1000多套SOHO小户型
抢占年轻人市场
来自21世纪不动产宁波区域分部的信息,近段时间以来购房者面孔日益年轻化,购房也多以远郊的中小户型为主。不少业内人士也感到,“80后”年轻人是一批潜在的市场主力。
2006年10月下旬开盘的青年才郡,小区总建筑面积3.4万平方米,由75平方米二室二厅的多层以及55平方米左右单身公寓和小高层为主。因为低总价、低首付、离市中心十五分钟车程,受到新婚族和刚毕业不久的年轻人青睐。
看到了年轻人购买力这一庞大的市场需求,宁波很多开发商纷纷抢占先机,还未明确开盘时间,就定下了以中小户型为主的策略。
初定于今年3月开盘的华茂学府一号一期推出4栋小高层1000多套超精致SOHO小户型全以25-50平方米为主,下半年开盘的二期也将以70平方米和86-110平方米为主的多层。华茂学府一号在设计上打破了普通单身公寓体量小、无规模的缺陷,一改传统公寓狭窄走廊的不足,大胆创新,将宽度拓宽到2.5米以