杭州地铁开工 利好信息多多

　　“地铁楼盘”到底卖得怎么样

　　昨天，杭州地铁正式动工。地产界人士认为，动工建设的地铁一号线，对杭州近郊沿线楼盘构成实质性利好。那么，眼下“地铁楼盘”行情到底如何？连日来，本报记者带着这个许多购房者关心的问题，踩点调查临平星桥的天都城、下沙的伊萨卡，以及滨江西兴的燕语林森，试图从现场找到答案。

　　地点：滨江同方·燕语林森

　　印象：短短一个小时就下单

　　“地铁足够改变一个地方。”朵兰图图文公司的吴霜抱着这样的信念，前几天冲着地铁概念买下了滨江西兴镇同方·燕语林森的一套房子。从决策到下单，他前后只花了短短一个小时。

　　一次偶然的机会，吴霜与一位在杭州地铁公司工作的朋友聊起买房的事情，那位朋友说不少同事购买了“地铁房”，有一些人就买了燕语林森的房子。吴霜以前也关注过燕语林森，认为周边环境很不错，但总觉得位置太偏、出行不方便，所以没有考虑。然而，现在他了解到地铁一号线的西兴站离这个楼盘只有100米后，一个小时就“冲动”地下单了。

　　其实“冲动”之前吴先生算过一笔“精细账”：坐公交车从现在的庆春东路到工作的龙翔桥需要20分钟，地铁完工后，西兴站到龙翔桥只有8个站，20分钟也能到了。他觉得与其“蜗居”在市中心的小房子里，还不如住到房价较低且环境优美的近郊。

　　由于工作的关系，吴先生出差上海，已经享受过地铁带给人们的便利。地铁与公交车、自驾车相比，不堵不塞又准时。他认为，地铁可以改变老百姓的生活和出行方式，甚至足够改变人们对一个地方印象。“上海的莘庄原来只是城乡结合部的偏僻地方，地铁开通莘庄一鸣惊人。”现在吴先生对地铁房情有独钟。

　　与吴先生一样有着“地铁情结”的人还真不少。据燕语林森常务副总经理许慧敏介绍，春节至今已售出30多套房子，其中大多数购房者是冲着地铁概念来的。虽然该楼盘已属尾盘，但前一阵子地铁一号线站点的最后确定对楼盘销售还是起到了明显的拉动作用。不少年前犹豫不决的客户走出了徘徊，选择下单。

　　地点：下沙华元·伊萨卡

　　印象：地铁“缓建”，

　　并没有影响销售进度

　　与燕语林森相比，位于下沙东的伊萨卡国际城并没有如此“幸运”。下沙部分地铁5.5公里缓建，让该楼盘离最近的地铁站也有好几公里。开发商杭州华元房地产集团有限公司总经理龚旭君说：“作为最重要的交通工具，地铁引起了购房者极大的关注。虽然地铁暂时通不到这边来，多少有些遗憾，但是‘缓建’不代表‘不建’。”

　　开发商原以为地铁缓建可能对3月份的销售或多或少产生一些影响，但伊萨卡3月份以来的销售业绩出人意料。截止目前卖出63套，与1月份的30多套相比，销售进度更快。看来，地铁“缓建”并没有影响开发商的销售进度。

　　两位伊萨卡业主对地铁有着自己的看法。杨女士为了方便先生在下沙任教，在伊萨卡国际城买了一套160多平方米的房子。杨女士虽然对地铁缓建或多或少有点失望，但影响不大，杨女士是“有车一族”，上班出行一般都是自己开车。她更看重的是那里美丽的环境。在一家大型民企工作的应小姐经过朋友推荐，也在伊萨卡买了房。谈及地铁缓建，她说自己并不着急，房子明年年底交付，有充足的时间等待；况且市区与下沙还有高速公交。

　　地点：星桥广厦·天都城

　　印象：近郊楼盘

　　仅仅拥有地铁远远不够

　　有业内人士分析认为，对于靠近地铁沿线的近郊楼盘来说，地铁拉近了近郊与主城区的距离，是实实在在的利好，但地铁概念已经“热”了好几年，被开发商透支了不少，况且地铁开通尚需时日。

　　此外，地铁归根结底是一种配套。地铁带来了交通便利，可以改变许多人的生活和出行，但对近郊楼盘来说，单单拥有地铁这个交通配套是远远不够的，建立教育、医疗等自身配套是十分必要也是必须的。

　　广厦·天都城在这方面默默耕耘了三年。浙江天都实业有限公司董事长兼总经理何勇告诉记者，天都城的交通配套日趋完善。目前有已经建成的连接杭州主城和天都城的临丁路，还有将于今年底完工的留石、秋石快速路，同时杭州市和余杭区公交一体化在稳步推进，未来天都城业主进出更加方便。此外，天都城处于地铁一号线的辐射区内，规划中的3号线通到了“家门口”。

　　据何勇介绍，作为郊区楼盘，广厦·天都城不仅仅关心交通问题，作为特大型楼盘，广厦·天都城在教育等方面都有巨资投入。

　　“天都城不仅是居住、生活的好地方，还是创业的热土。”该公司副总经理王旭飞满怀信心地说，“杭州城东北的居住新城缺少产业支持，我们将把产业营造作为天都城建设的重点工作，调整居住和就业的比例关系，缓解城市交通压力。这个产业不是工业，而是城市商业和休闲旅游业。天都城将打造以服装国际化交易为业态，以长三角为腹地的产业平台，目前他们已经开始着手这方面的工作了。”

　　采访后记：杭州近郊楼盘环境优美，但配套不足，尤其是出行不便。地铁拉近了郊区楼盘与市区的距离，但地铁作为郊区楼盘一枚重要的交通砝码，并不是郊区楼盘唯一的砝码。郊区开发商仍然需要关注教育、医疗等其他配套。选择“地铁楼盘”，购房者也需要一份冷静与理性。

　　（记者 顾志鹏 实习生 周晓天）