据新华社上海３月２６日专电（记者 徐寿松） 上海社会科学院新近完成的两份不同的研究报告显示，上海住宅市场出现了前所未有的变化：房价在连续６年持续上涨后首次出现下跌，供求关系出现逆转，未来几年将出现供远大于求的局面，空置量将持续上升。

　　上海社科院房地产业研究中心和上海市房产经济学会参与了建设部立项的《中国城市房地产发展评价和预警体系研究》，其中上海部分的研究报告显示，上海房地产指数从２０００年开始增长，增速在２００３年到达顶点后放缓；与之相对应，上海房价上涨幅度也在逐步回落，住宅价格上涨幅度已经低于消费品价格的涨幅，２００６年的涨幅为－０．５％。这是２０００年以来上海房价首次出现负增长。

　　在另一份名为《“十一五”时期上海房地产发展环境、机会、企业对策和对政府的建议》的报告中，数据显示，上海的商品住房将大量过剩。