问：国家几年前就已经禁止别墅土地的审批，杭州的别墅产品会不会越来越稀缺？

　　赵菲：我认为别墅产品的稀缺趋势是肯定的，而且是不可逆转的。一方面，中国人口太多，可供房产开发的土地有限，国家控制别墅这种耗地性住宅产品是迫不得已，而且是长期性的。另一方面，中国经济快速发展，有钱人越来越多，特别像浙江，民营经济发达，民间非常富裕，能够消费得起别墅的人非常多，而且会越来越多。

　　问：物以稀为贵，别墅日益稀缺是否使其更具有投资价值？

　　赵菲：是这样的。不过，杭州别墅市场比较丰富，作为别墅投资者来讲，也应该选择那些更有投资价值更能保值增值的房产品。与城市的距离，能否成为第一居所，物业所处的自然和人文环境，物业本身的建筑、景观、配套，都是衡量别墅价值的重要因素。

　　问：在当前别墅资源稀缺，别墅土地更稀缺的情况下，别墅如何实现土地价值的提升和项目价值的最大化？

　　赵菲：最重要的是对项目地块本身以及项目所处地域价值的理解，要尊重并挖掘这两个价值。比如，宋城集团将于今年推出的杭州顶级别墅楼盘地中海别墅，就在休博园边上，紧邻湘湖。对于这种极为优越的地块，其价值必然只有最顶级的别墅产品才能匹配。而湘湖和休博园都是环境绝佳的休闲胜地，湘湖还有8000历史的人文遗址跨湖桥。综合各种因素，宋城集团将项目定位为“杭州鼎级生态人文豪宅”，应该是最符合土地价值和项目价值最大化的。

　　问：您多次提到人文和居住文化，那么，您是如何理解别墅的居住文化的？

　　赵菲：别墅消费者处于社会的金字塔尖，对于他们来说，居住的舒适度已经不是问题，他们的居住需求已经上升到了居住文化的层面。而别墅是最应该也最能够展现美好的居住文化的。

　　在中国人的传统心理中，“仁者乐山，智者乐水”，总希望住宅是“青山绿水，有天有地”，十分讲究生活的意境，而别墅能够较好地满足这些条件。别墅是很符合中国人传统的居住心理和居住文化的。作为开发商，也可以适度超前，引领和创造一种居住文化。比如宋城房产开发苏黎士小镇和地中海别墅，就将景观房产概念进行整合和提升，率先提出休闲人居的全新理念，使休闲的精神渗透人们的生活。美国总统休闲顾问、美国国家休闲研究院主席杰弗瑞·戈比教授预测，休闲、娱乐活动、旅游业将成为下一个经济大潮，并席卷世界各地。打造休闲别墅，引领休闲居住文化，正迎合了以关注人的生存状态和生活质量为第一功能的休闲房产的发展趋势。