《杭州楼市是浙江人的楼市》报道引起极大反响

　　高速路多条通省城 外地人热衷住杭州

　　□ 李永生

　　编者按：

　　3月8日，本报《杭州楼市是浙江人的楼市》报道引起众多外地读者的共鸣，他们纷纷致电本报编辑部，表达自己渴望住在杭州的心声，发表异地置业首选杭州的真正原因。

　　温州蔡先生说，近年浙江高速公路发展迅速，拉近了温州与杭州的距离，住到杭州成了他2007年的梦想。

　　房地产区域特征非常明显，但当浙江4小时高速公路网建成之后，杭州地产与省内各大城市不再遥远，条条便捷的高速公路唤起外地人住到杭州的极大热情。

　　便捷高速缩小了时空

　　外地人杭州买房成时尚

　　很多人对“沪杭磁悬浮”产生“沪杭同城效应”，进而给杭州楼市带来很大机遇的讨论记忆犹新。虽然，“沪杭磁悬浮”尚无新的进展，这种讨论也慢慢冷却，但“便捷交通”、“同城效应”等概念却深入人心。便捷的交通改变了城市之间时间意义上的距离，也必将在一定程度上影响人们心理意义上的地域概念，使居住选择更加多元化。

　　工信房产总经理助理蔡华军先生估算，因为高速交通骨架的形成，从杭州出发，3小时内可以到达省内绝大部分地区；即便是最远的丽水、温州，也能当天往返。因为杭州本身的政治经济中心地位以及风景名胜的美丽，便捷的交通使得富庶的浙江人更愿意频繁往来杭州。往返频率一高，他们在杭州购买一套住房的需求就变得非常迫切了。

　　杭州市中心楼盘广厦·檀香园的外地购房比例高达60%，其中义乌人最多。广厦房产杭州公司副总经理戴胜群举了一个很形象的例子，他们在义乌推广时，很多客户看沙盘后，马上就开车来到杭州楼盘现场实地了解，从义乌到杭州只要两个小时。在杭州购房的外地人中，富裕的绍兴人也占了不小的比例。“绍兴柯桥到杭州只要４０分钟，诸暨到杭州也只要个把小时。” 戴胜群接触的一些客户觉得，从杭州回绍兴有时甚至比杭州去下沙还快，毕竟城市里面上下班稍微堵下车什么的几十分钟就过去了。随着自驾车的盛行，以及高速交通网越来越密集完善，外地人往来杭州变得越来越轻松，到杭州买一套房子的人也越来越多。

　　5000公里高速公路

　　省内杭州是枢纽

　　从省交通厅规划处有关专家了解到，截至“十一五”规划末期，浙江省建成和开工建设的高速公里里程将达4563公里，加上“十一五”以后的规划，未来浙江省境内将纵横交错着5000公里的高速公路，形成密集的高速交通网。

　　专家介绍，杭州作为浙江省的省会，在公路定位上是“国家级公路主枢纽”，属于最高级别。目前，围绕着杭州已建成沪杭、杭甬、杭金衢、杭宁、杭徽及杭新景（部分）六条高速，加上预计今年年底建成的杭长、杭浦（沪杭复线）、申嘉湖（杭）高速以及“十一五”开工的杭绍甬（杭甬复线）高速，将形成以杭州为中心的“十射”格局。

　　预计到今年年底，杭州到上海的高速将从目前的唯一一条沪杭线，增加到沪杭、杭浦、申嘉湖（杭）三条，以后到宁波也将由目前的杭甬增加到杭甬、杭绍甬两条高速。杭州市作为浙江省省会城市和长三角交通的重要节点，其中心地位更加凸显。

　　随着省内高速公路网的日益完善，杭州不再那么遥远。住在杭州，唤醒了众多富裕的外地人的置业冲动。

　　外地人在杭州买房

　　主要是为了孩子

　　高速交通的发展加强了杭州作为浙江省政治经济中心的地位。浙江民营经济非常发达，很多人出于经商需要频繁往返于省城与家乡，不少人希望将事业重心移到杭州，还有一些人则希望工作在本地休闲在杭州，这些都催生了他们在杭州置业的需求。

　　不过，这些因素都比不上“为了孩子”。不管是蔡华军还是戴胜群，包括省交通厅规划处的专家，他们都谈到一个共同的话题：大部分外地人在杭州购房，都是为了孩子。戴胜群讲到，广厦·檀香园的外地业主，很多人都把孩子的名字列入房子的产权名单当中。这一代浙江人靠自己苦干出来后，他们对下一代的期望超越了许多人的想象，他们竭力为子女创造更好的条件，包括居住、教育等等。比较之下，杭州无疑是更理想的教育、居住所在地。蔡华军认为，很多富裕的浙江人希望孩子在杭州接受小学、中学教育，在国外接受大学教育，所以在孩子很小的时候就为他们在杭州买好房；等孩子出国了，房子可以自己住或投资保值。当然，也有不少家长为在杭州读大学的孩子置业，等他们一毕业，就可以拥有自己的房子，在杭州轻松生活。这些自己在本地孩子在杭州的浙江人，经常周末来杭州看看孩子，享受享受天伦之乐。高速交通的发展无疑为他们提供了更多的便利，也使得更多的人愿意在杭州置业。