杭州人新的宜居家园

　　西

　　新

　　城

　　纵观杭州10来年的房地产发展史，“城西”是杭州人选择宜居家园的关注点。如今，“城西”概念已经由蒋村商住区延伸至西溪湿地周边的老余杭、闲林、仓前、中泰、五常等地。“新城西”——杭州房地产业一个响亮的名字横空出世。

　　充满想像力的“新城西”，总面积297平方公里,现有人口16.3万人，远期28万人。根据规划，它将沿文一路和杭徽02省道平行发展，以西溪湿地为绿色中心，形成余杭、闲林、仓前、中泰、五常五大片区结构，是以湿地等自然景观为特色的西部高新产业基地、高教和科研基地、生态旅游基地、人居环境良好社区，是“住在杭州、游在杭州、学在杭州、创业在杭州”的重要组成部分。

　　从“城西”到“新城西”，概念内涵变化的背后支撑，是余杭区委、区政府不遗余力的努力。城市建设者们倾注心血去完善和解决的人居配套，使得这个大型居住区越来越清晰地映入了人们的眼帘。

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　　交通

　　让你变得如此亲近

　　配套

　　新城西交通的发展、高效畅通的道路网络系统，为整个区域的发展起着至关重要的作用。目前，全组团已经建成各级道路总长291公里，次干道以上城市道路约70公里。02省道、015省道、东西大道、杭徽高速公路、五常大道，不仅连接了新城西与杭州主城区，更是拉近了杭州人与新城西的心理距离。

　　2006年开通的文一西路延伸段、杭徽高速和正在建设中的新02省道，是老余杭、闲林跃进式融入杭州主城区的“三级跳”。

　　2006年5月份文一西路延伸段的开通，把老余杭、闲林拉进了杭州主城怀抱；12月26日有“中国第一景观高速”之称的杭徽高速余杭主线高架贯通，使上海－杭州－黄山一线贯通，让老余杭、闲林的交通再次跨上一个台阶；将于2007年年中全部拓宽完工的双向8车道的02省道，则会有效巩固“新城西”在杭州市民的宜居情结。

　　现02省道路两旁的景观带已经初步呈现，并且正在加紧建设中。可以预见，02省道2007年拓宽成双向8车道，不但能够使老余杭、闲林的交通条件得到全面改善，还能为老余杭、闲林带来一条为生态环境加分的美丽的景观绿化带。

　　闲林镇在“十一五规划”中的“一横两纵一环”的路网建设，将会与杭州主城“一轴两片六区块”的功能区紧密联合。余杭镇则在文一西路、杭徽高速开通等交通利好的前提下，将以打造“魅力新城西”为目标，力争在“十一五”期间，基本实现“五横六纵”道路框架。

　　据余杭区建设局有关人士介绍，今后新城西区域将形成“五横八纵”的城市主干道网：“五横”为泰闲路、02省道、常余路、文一路延伸段、杭徽高速公路；“八纵”为余杭镇的禹杭路、塔山东路、东西大道、春城路、良睦路、高教路、荆常路、绕城高速公路。此外，新城西区域内的另一个重点是优先发展公共交通，目前在文一路延伸段与东西大道的东南侧规划建设有一个公交站场，占地7.2公顷。公共交通线路密度达到3~4公里/平方公里，线路一般长度为6~12公里左右。另外，新城西区域内还将规划新建长途客运站，用地面积8000平方米，新建余杭、仓前、五常、闲林、中泰等五处区间公路客运停发站，每处用地4000~5000平方米。

　　目前，新城西板块的部分开发商正在整合交通资源，拟开通免费专线车，现已进入实质性的操作阶段。

　　商业

　　让你更富生活气息

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　　配套

　　宜居生活，离不开便利、丰富的商业配套。而目前，包括宏丰家具城、沃尔玛山姆会员店等项目，都已经陆续进驻新城西，更多的商业项目则在规划之中。多年以后，杭州主城区的人们还将前往新城西购物休闲。

　　杭州宏丰家居城，新城西最大的商业配套项目举行开工典礼，选址就在翡翠城隔杭徽公路对面。该项目总建筑面积46万平方米，其中商场部分18万平方米，包括家具、建材、配饰、园艺、窗帘、布艺家居集成区等。其规模在杭州当属第一。同时，设有300米商业街、大型生活超市、国际化仓储物流中心、26层星级酒店、智能化写字楼、生活公寓等。

　　西溪沃尔玛休闲购物公园，这家全球最大的零售商业进入杭州的首先选点就是“西城”——在五常大道南侧、天目山路西侧，即绕城公路原收费站旁边。其直接辐射面就是小和山、留下镇、闲林、老余杭。这一占地250亩左右、估算总投资15亿元~20亿元人民币的大型商业项目，集商贸、度假、旅游为一体。

　　金成·江南春城的做法，是新城西房地产开发商的一个漂亮的“自选动作”。占地约30万平方米的江南春文化休闲园，分布着江南水街、奥体中心、青少年活动中心、旅游中心、度假酒店、室外高尔夫练习场等商业、休闲配套。

　　绿城翡翠城的社区商业中心，是面积约5万平方米的商业中心，有约4000平方米的大型超市，6000平方米的体育中心，以及多功能酒店等。

　　区域原有的商业配套也将发挥更加日常的功能。闲林镇本是一个区域中心，而老余杭镇曾经是原余杭县政府所在地，这两地的商业配套已是“五脏俱全”。与此同时，当地各楼盘开发者考虑了大量的小区商业用房，并纷纷建设小区会馆，以解决初期入住业主的种种需要。

　　另外，新城西目前规划有15处农贸市场，采用的标准为每1万~2万人设一处，服务半径为300~500米，每处用地面积1500~3000平方米。余杭镇将建立综合性市场园区，仓前镇将建设农副产品批发市场。

　　余杭区的城市建设者不无自豪地告诉笔者：“新城西的生活配套，是按照全国最先进的小区标准设计的，这在杭州无疑是一个配套最完善的宜居区域之一，学校、医院、银行、超市、文化广场、体育馆等所有生活必需的配套闲林都将拥有。”

　　余杭区政府下发了《关于进一步推进基础教育改革和发展的若干意见》，在这份余杭未来5~10年的教育规划中明确写道：未来5到10年，余杭区将在闲林新建小学1所、初中1所，同时规划房产配套小学3所、初中1所、普高1所，共新增7所学校。

　　目前余杭教育局正在与杭州老城区的一些名校联系，准备走名校集团化道路，让住闲林的孩子也能“上好学”。拿金成·江南春城来说，该楼盘与浙大幼教中心、求是教育集团、建兰中学等众多名校合作，在社区内规划新建4所幼儿园、2所小学、1所中学和1处开放式青少年活动中心，形成金成·江南春城独特的一站式名校教育体系。

　　广瑞瑞城的开发商告诉笔者：打造品牌社区，给业主们提供良好的居住环境也是开发商的愿望，在这一方面他们会更加努力。除了良好的居住环境，完善的生活、休闲配套也是必不可少的，就交通而言，小区的免费贵宾巴士会直达市区。希尔广场还将为业主们提供完善的生活商业配套，位于小区南面的体育休闲度假中心将被打造为杭州最顶级的体育休闲场所，包括：高尔夫、室内羽毛球场、12片室内外网球场、足球场、篮球场、沙滩排球、室内外游泳馆等等。

　　新明半岛的开发商给业主的承诺是一个“小城”的概念。在整个规划配套中，有总面积超过17000平方米的三大主题豪华会所，涵盖运动、餐饮、休闲、商务、文化各方面功能。此外，商业步行街、商业广场、大型超市、医疗保健中心、18班小学和9班幼儿园也在规划之中。西溪山庄3万平方米的商业步行街也是开发商完善区域商业配套的一次有力尝试。

　　广源·盛世嘉园建有小区幼儿园、景观戏水池、网球场、综合型会所等配套设施，智能化系统超前设置，在享受自然的同时更能享受到现代化生活的便捷和舒适。

　　据闲林镇相关负责人介绍，闲林二小的建设斥资达2500余万元，设有32个班；政府还预算投入资金3000余万元扩建和新建闲林镇中及闲林镇中心幼儿园，并将启动建设东海天目湖配套小学，以及各房产公司配套的幼儿园。

　　分级医疗体系也在不断完善之中。目前，急救中心余杭分中心正在建造之中，500个床位的二级甲等综合性医院正拟扩建，有明显专科特色的二级甲等综合性医院和占地100多亩的杭州市第十人民医院也在筹建之中。

　　而在文体设施方面，未来将针对公众性、福利性的公共文化娱乐设施进行规划布局，由私人提供的商业性项目原则上结合商业街区、居住小区中心设施。按规划，新城西将在区域中心建设文化馆、展览馆、图书馆、博物馆、多功能影剧院等各一处。将建设体育中心一处，为综合性体育活动中心，具备承办大型体育比赛的功能；同时利用学校、河道、广场、公园等地开展群众性的体育活动，还可增加城区公共活动的绿色空间，提高使用率。

　　目前，自来水、燃气等其他基础设施基本能满足使用。新建小区均建设了管道煤气。新城西的供水网络系统已经基本形成，并和杭州主城区供水管网、良渚组团的供水管网实现了区域联网。

　　只争朝夕。新城西——杭州人新的宜居之地，已经在这群充满激情的城市建设者手中，变得更加亲近、成熟和迷人。

　　杭州市余杭区房地产协会副会长张洪根指出，老余杭、闲林住区已经得到了自住购房者的广泛认同和青睐，并势必将成为越来越受到大众欢迎的第一居所，“老余杭、闲林房地产在国家相关宏观调控出台以后，仍然持续健康发展。销售量不仅不减，且比去年略有上升。这离不开本住区开发商以消费者为本的开发定位，为本住区奠定了光明的发展前景；老余杭、闲林的市政建设和与杭州主城更加紧密融合的发展前景，让这块土地得到了主城居民的认可。”

　　西湖房产董事长黄银月的话从一定程度上也代表了本地区开发商的心声：“我们将顺应国家的房产调控，深化品牌建设，把高品质的楼盘项目推向社会，使广大购房者能以实惠的价格购买到环境优异、居住舒适、配套齐全的好产品。”