本报讯 在两轮宏观调控“重拳”之后，上海二手房市场去年成交量始终位处低谷。以二手房买卖为命脉的中介行业，更是面临被残酷地淘汰。上海最高峰时的中介门店数目达21000家左右，但据最新统计，截至1月底，得到网上资格认证的共有2247家房地产经纪机构、3176家房地产经纪分支机构，淘汰率将近75%。

　　原来的“夫妻老婆”店先后倒下不说，一些品牌中介也纷纷在疲软的市场面前调整战略。去年11月，戴德梁行旗下的泛城综合住宅服务部宣布结束浦东地区业务，同时还关闭了浦西地区传统高档住宅聚集地的门店。泛城综合住宅服务部执行董事胡港文坦承，在没有“限外”前，泛城境外客户和境内客户之比大约是1比1，“限外”后，境外客户减少了30%至50%。

　　一些品牌中介已开始通过对佣金减免来拉动业务量。首推“免佣”的是大型连锁中介我爱我家，从去年11月27日到2007年1月31日，凡签约到我爱我家百余套指定租赁房源的客户，都免收全部佣金。美联物业去年底也与工商银行杨浦支行合作开展名为“特价好房EASY购”的特价房推广，提供特价房源及优惠房贷捆绑服务。还有易居臣信的“1元钱”租房服务，即租客租下一套房只要付1元的服务费。这样的促销活动确实带动了一定的人气，但中介的“口粮”主要靠佣金，“佣金的减免毕竟只能带来短暂的人气聚集，不是发展的长远之道。”易居臣信的行销部经理张卉说。

　　业界普遍认为，随着市场完善，市场份额将向有实力、重服务的品牌中介聚拢，中介的“优胜劣汰”还将进一步加剧，而这也恰恰说明中介市场日趋规范也更显成熟。             （据解放日报）