5000多幢TOWNHOUSE络绎入市

　　青山湖畔

　　上演

　　杭州别墅压轴大戏

　　本报先睹为快实地踏看寻找创意楼盘

　　随着杭徽高速公路2006年12月26日开通，临安山地别墅进入新一轮高潮。未来几年青山湖将有大约5000多幢townhouse进入杭州楼市。众所周知，青山湖这片青山绿水是杭州最宜建造别墅的最后宝地，在这么广阔宝贵的山水间建造的别墅会是怎样的呢？日前本报一睹为快，发回来自第一线现场报道。

　　严格区别独栋、联排、叠排

　　甚至公寓

　　一起造的其他别墅项目

　　走访了青山湖板块一些特色山地别墅，发现金基·青云山居与众不同。作为浙江省交通投资集团旗下的浙江金基置业有限公司，他们一直力求做到像绿城房产那样有深度影响，同时又能成为国有房企的代表。

　　青云山居地处临安市青山湖街道民主村临石公路北侧，占地1500余亩，首期2006年12月26日开盘。金基置业营销部经理陈泓说，青云山居卖得好是目标，但不是最终目标。要成为真正的品牌别墅、品牌房产，需要以下几个条件：

　　首先，要有清晰的产品定位。别墅产品客户群体不是顶级富豪就是超级富豪，客户群非常接近，但别墅产品在价格、户型等方面大相径庭。如果别墅产品定位千人一面，肯定出现“千军万马挤独木桥”的现象，销售风险大大提高。青云山居所在的青山湖区域已有好几个别墅先期推出。随着市场需求和客户群体的逐渐变化，要进行产品层次细分，打破以往别墅开发产品单一的格局。青云山居以“美国草原”的风格推出三种别墅产品：大花园别墅、中花园别墅、小庭院别墅。高档别墅、中档别墅、经济型别墅分别根据地形科学规划，合理分布，不同产品面对不同的消费群，产品具有市场竞争力。这样的别墅园区既纯粹又有层次区分，严格区别独栋、联排、叠排，甚至公寓一起造的其他别墅项目，实现了“从全到纯”的全新脱变。

　　其次，现在杭州别墅都地处郊外，并且集中在几大区块中，地段优势相对一致，地段不再成为别墅真正的竞争力，真正的竞争力转移集中到产品本身。因此，青云山居始终认为：不管市场好不好，都要造好房子。市场不好，好房子支撑市场；市场越好，更应该造好房子，以便在市场不好的时候，用好房子来创造一个好市场。

　　最后，创新完善的配套设施不可忽视。青云山居的容积率达到0.18，边上的项目基本都在0.25以上，而国内一些顶级的别墅园区容积率大至都在0.4-0.5左右，这算是某种意义上的突破。建造山地别墅最大的难度就是地形改造，青云山居最大程度做到地形平缓。

　　坡地别墅

　　被誉为别墅中的绝品

　　何况还专设两幢保姆公寓呢

　　走访中，另一个坡地别墅的经典之作——锦绣钱塘跃入眼帘。该项目毗邻青山湖景观大道北侧，从杭州市中心武林广场经天目山路、02省道、临石公路36公里即可到达，仅30来分钟车程。楼盘占地1150亩，为缓坡山地，有多处自然形成的水面，植被良好，空气清新，依山傍水，绿化率超过65%。别墅主色调不重，绿色重重包围之余，还有轻快、明亮的颜色作为点缀，恰倒好处。浙江锦绣钱塘房产公司总经理王一兵介绍，锦绣钱塘开发仅仅一年就占了三个“第一”：第一个开工、第一个开盘、第一个交付。一期已销售完毕。二期也已销售过半。

　　用低价开盘，定位准确，配套完善来形容锦绣钱塘，一点都不过分。锦绣钱塘努力做到面积不过大，价格不过高，内部功能俱全。户型控制在350平方米以内，这样总价不会很高。考虑到杭城别墅大多中规中矩，偏北美风，以南欧风格为主设计的锦绣钱塘便显得与众不同。园区选择同济大学建筑学教授担纲设计，景观设计依托贝尔高林的国际水平，强强联手，倾力打造。坡地别墅被誉为别墅中的绝品，得益于基地内绝佳的坡地环境，锦绣钱塘原汁原味利用基地周边自然资源，利用原始地形、地貌、坡度，依山建造高低错落的坡地景观别墅，以求别墅有较开阔的视野、最佳的景观和朝向。结合山地水域，设计错落有致，开敞的大露台或大挑台，增强室内空间和室外世界的联系。精心设计楼梯或楼梯间区域，使楼梯成为步移景易的观赏平台，使别墅成为真正意义上生态住宅。

　　另外，锦绣钱塘别墅园拥有独特的双会所：中心会所和健身会所，配有综合性的景观广场，它与会所水景构筑成一道靓丽的风景。在锦绣钱塘规划中还有一个充满人情味的妙笔，就是对于保姆住处的设计——在园区中，有两幢专设的保姆公寓。别墅生活少不了保姆，一般别墅设计中都会安排保姆卧室和单独的卫生间。这一方面提高了别墅的总价，更重要的是，一旦保姆和业主一家每天生活起居在一起，业主觉得别扭，保姆也觉得拘谨。锦绣钱塘推出的保姆“上班”概念，打破了这种生活程式。每天早上，保姆阿姨们来主人家操持家务，晚上结束工作，回到自己的小公寓，业主一家其乐融融，保姆阿姨们也有自己的小天地。        

　　（见习记者 张力）