去年杭州接收非师范类

　　毕业生46952名

　　新年伊始，本报从杭州市人才开发中心程宏全副主任处获悉，2006年杭州市共接收非师范类毕业生46952名，比2005年增长19.82%。如果把这样的涨幅放到最近几年来考量，便会发现一个值得关注的秘密：入杭大学毕业生在持续增加。2005年杭州全市接收非师范类毕业生39185名，比2004年增长30.43%。2004年比2003年的增长数据是22.97%。三年来，这个增幅虽然有所波动，但总体依然迅猛。

　　2003年、2004年杭州房价高速增长，2005年、2006年增幅虽然放缓或者说持平，但房价依然在一定的高位运行。考虑到这一点，便不难发现，目前房价似乎还没有明显影响大学毕业生入杭工作。

　　但是一个无法回避的问题是，一旦这些大学毕业生真正进入杭州，马上便会碰到房价问题，马上便会碰到现实的居住难问题。毕竟，眼下想在杭州安一个“家”，不是一个轻松的话题。

　　安居才能乐业，这些新新杭州人该如何渡过这“安居”第一关呢？

　　

　　租房也可以生活得幸福

　　对于大学生入杭初次置业这个话题，金丰易居杭州有限公司总经理周强龙认为，一个人的心态非常重要。很多人毕业生或毕业才两三年，就老想着买房子，这种心情虽然可以理解，但不现实。全世界包括美国、日本等发达国家，年轻人大部分也是买不起房子的。所以，如果因为居住产生抱怨，或者自卑影响生活质量，那就大大不值了。周总特别强调，对于某些人来说，存在着一辈子都买不起房的可能性。所以一定要改变“一定要有一套房子”的观念，做好租一辈子房子的打算，调整好心态。在他看来，杭州是一个非常美好的城市，是一个休闲生活的“天堂”；大学毕业生既然有条件享受这种美好，就应该有为这种美好付出一定代价包括买不起房子的心理准备。

　　他觉得在杭州租房也一样可以生活得很幸福，他笑言在杭州已经6年了，到现在也还没有买房子，尽管不是因为买不起。

　　

　　大学毕业生初次置业

　　可以分“三步走”

　　当然，中国人毕竟有“有恒产方有恒心”的传统心理，对于很想并有一定置业条件的年轻人，周总建议分三步走。第一步，刚毕业的时候，因为没有什么积蓄，薪水也不高，所以选择租房。第二步，如果工作3到5年以后，手上已经有了部分积蓄，月薪也比较可观，但还不怎么有钱，此时可以选择市中心八、九十年代的二手房小户型，先解决有房的问题。第三步，35岁以后，手上的钱比较宽裕了，此时可以选择换一套好一点的大房子，解决住的舒适的问题。如果还有钱多，可以考虑买一套房子作为出租投资。

　　其实不少年轻人月薪并不低，但苦于参加工作时间不长，手上积蓄不多，首付通常是一个大难题。这时候，如果家庭有一定条件，不妨向父母借部分首付，然后自己付按揭，这样可以较快地实现有房的愿望。在房源选择上，因为年轻人交际娱乐的需求，一般都非常偏好市区，在经济条件非常有限的情况下，除了选择周强龙先生建议的市区老二手房，也可以多多关注那些小户型酒店式公寓作为过渡房，因为它们通常房型很小，虽然单价不低，但总价一般还是不高的。买这样的房子，必要的时候还可以用于出租投资，减轻还贷压力。

　　

　　真想有套房

　　她、他的做法能够帮你

　　开阔思路

　　楼小姐是笔者的一位朋友，毕业两年在杭州市区买了一套70平方米左右的二居室。她说，父母帮助她付了首付，现在呢，她自己住小房间，大房间出租，用租金还按揭款，既实现了“有房”的愿望，又不怎么影响自己的生活质量。谈起这次置业，她一脸的得意。

　　采访中，另外一个哥们的做法就更绝了。那位工作了几年，拼尽全力多方借贷，终于买了一套杭州城西二居室的新房。但他并没有自己住，而是租给了别人。他呢，自己在城东离单位比较近的地方租了一套便宜的农民房。他说，现在两套房子租金的差价基本上够还每月的按揭；虽然自己还没有享受新房，但拥有一套房子的现实足够给他心理安慰了。现在他对自己的选择非常满意。

　　

　　青年公寓总价低

　　可能也是个不错的选择

　　近年来，一些开发企业意识到每年杭州不断增加的就业毕业生的购房潜力，针对这部分人群做了一些产品研究，专门为入杭大学毕业生们建造住宅，业界称之之为“青年公寓”。杭州浩思房产咨询公司的总经理陆磊先生透露，他们目前在三墩运作一个项目，主要客群就是针对那些毕业才几年有一定积蓄但收入不是很高的人群，每套总价在20万元左右，30万元就可以解决有房有车的问题，而且房子的品质符合杭州“国际化大城市”的水准。对大学毕业生来说，这一番话听起来很吸引力的。

　　这样的项目在杭州还能够找到好几个。下沙阳光华城每套户型总价也就20多万元，虽然种种原因一直没有推出来，但其销售部经理根本不愁销售。这位销售部经理说，随着地产行业理性化和细分化，楼市产品向“客户需求”本身回归。这类“青年公寓”就是瞄准了潜在的特定客户需求量身打造的，凭借其低总价的优势，前途广阔。对于刚刚毕业的大学生来说，这类“青年公寓”是一个不错的选择。    

　　（李永生）