杭州人到临安买房子居住，交通是一个必须考虑的因素。原先沿天目山路延伸段上02省道，临安到杭州主城区的车程为50分钟左右，比杭州其他区块要稍微远一点，但交通瓶颈昨日已被突破。12月25日，杭徽高速公路全线通车。杭州主城区到临安的车程缩短为30分钟，基本上实现“同城”的梦想。

　　据了解，近年来，以真山真水的生态环境著称的临安房产开始走入杭城人的视野，并且受到了杭城人的热情追捧。“我们要把临安房地产融入到大杭州板块中去。”临安市建设局副局长苗承华这样说。随着杭徽高速公路全线通车，一些原本偏僻的地段，随着交通、商业等基础配套设施的日益成熟，以及家庭购车的普及，居住会越来越方便。目前余杭、萧山房产已成为不少杭州人的选择。现在临安也正在依托紧邻杭州的地域优势，跻身“大杭州”房产圈。

　　凸显优势，构建生态人居

　　临安的房产有一个最吸引人的地方，就是它的生态环境。全市森林覆盖率达74.9%，境内山清水秀，风光迷人，名山、秀水、奇洞、大树、温泉、峡谷汇聚一身。多山的环境使得临安的楼盘开发走向“生态人居”。生态住宅起码要包括三个条件：最基本的条件是日照、采光、空气、宁静等；第二个条件是满足人对大自然包括山、水、土地、树草等亲近的要求；第三个条件则是人们对地球生态环境的关注，如不以破坏环境为代价而生产的新材料、节能产品的应用和水资源的循环利用等。

　　除了第三个条件仍有待加强外，得天独厚的临安在前两个条件上可谓占尽了地利优势。光是临安城区就有“三山三溪一湖”的绝美风光。拥有如此宝贵的生态资源当然值得自傲，为了避免旅游景点开发中常见的“一开发就遭破坏”情况的出现，临安的城市总体规划除了在很多区块控制发展以外，更是直接将玲珑山风景区、双林山风景区以及城南保留山体片区规划为限制建设区，它们作为“城市的绿肺”，将为更好地实现区域的可持续发展留下充足的空间。

　　目前，临安在开发的把主力客户群定位在杭城人的楼盘中，几乎每一个楼盘打出的都是山水生态人居的口号。比如玲珑房产的口号是“临安稀有真生态住宅”；天松花苑的口号是“近山、伴水，我的家园”；青城山语间定位是“原生态山域别墅”；金基钱王山庄（暂名）的广告语是“山水之珍，文化之脉”，都跟都市人“渴望寻找一处栖息的乐园，释放天性”的心态非常吻合。

　　日益融入大杭州板块

　　临安是距离杭州最近的周边城市，随着城市发展，临安已逐渐走近杭城，并成为杭州的辅城。先进的开发理念加之优良的环境、区域、文化、价格优势，不仅吸引了越来越多外埠购房者对临安别墅的关注与兴趣，也使更多的外来企业参与到临安房地产市场（特别是别墅市场）的开发投资中来，房地产市场呈现产销两旺的势头。到2004年底，临安房地产开发企业共34家，其中本地企业16家，外地企业18家。2004年，临安房地产投资总额达到12.26亿元，比上年增长18.7%。施工面积124.71万平方米，增长34.8%。

　　目前杭州主城区内，房价相对较高，到郊区置业已经成为杭州购房者的重要选择。在这样的大背景下，临安以其与杭州主城的特殊地理优势，势必成为今后杭州楼市的主流供应板块。而事实上，已经有不少杭州人选择在临安置业。如浙水房产开发的锦天花园业主中有七成是杭州人。

　　经济型低密度住宅是最大卖点

　　临安房地产特别是青山湖区域，其地理特征决定了在塑造健康房产品方面有不可比拟的优势。临安有大片郊区土地和主城接近，尤其是青山湖区域，属湿地地貌，自然环境优美，是开发排屋和别墅等低密度房产品的绝佳之地。临安市区由于还是以多层住宅区为主，因此在房产品生态和健康方面，比主城区房产更有优势。目前临安市区的房子，主力价格在3000-4000元/平方米左右，比如目前在售的吴越山庄排屋价格3500元/平方米，别墅4700元/平方米；玲珑花园二期价格也在2800元/平方米左右。

　　最值得一提的是临安的别墅，它完全是躺在真山真水的怀抱中。从目前临安别墅市场上来看，几乎所有的别墅都是有山有水，山和水的质量决定了这些别墅的档次。临安别墅充分考虑到人们亲近自然的居住需求，像临安青山湖生态区别墅，蕴藏于秀丽的山水中，该区域森林茂密，青山绵延，泉水潺潺，风景秀丽，目前开发的一半都是排屋、别墅等低密度住宅，少数楼盘甚至只做独立别墅，但开发产品基本上以经济型住宅为主，客户群定位也以杭州的中等偏上收入的人为主。

　　“跟之江、闲林、银湖等区块的低密度住宅区相比，临安的别墅、排屋价格还是算低的。”浙江锦绣钱塘房地产开发有限公司总经理王一兵如是说。据了解，锦绣钱塘一期开盘有10套双联别墅，当时价格每套是100万元左右，这在银湖区块只相当于一套排屋的价格；独立别墅190万元左右/幢，300-350平方米建筑面积，500平方米以上花园，在银湖也起码要300万元/幢；青山湖大盘中都青山湖畔联体别墅均价5400元/平方米，总价也在100万元左右，而目前在二手房市场挂出的一套闲林荆山翠谷的房子，挂价也已经到了5000多元/平方米。

　　（张伟星）