在外地投资房地产遭遇陷阱怎么办？温州市区倪女士等人的最终选择是拿起法律武器维护自己的合法权益。近日，倪女士等人已就江苏新沂汇金房地产开发公司非法销售商铺一案，向徐州市仲裁委员会递交了仲裁申请书。

　　承诺承诺再承诺

　　事情还得从三年多以前说起。

　　2003年上半年，苏州现代建设集团（法定代表人唐小龙）旗下的新沂汇金房地产开发公司，在温州推销他们开发的新沂（江苏北部的县级市）现代商城的商铺，并承诺5年包租，年租金10%。倪女士等20多名温州人以为投资赚钱的机会来了，纷纷掏钱购买。

　　过了好几个月，房产证办不出来，于是他们询问开发商。开发商忙派人来到温州，于2004年3月18日在温州与购房者签订协议，承诺在当年的5月20日前，将房产证办好。

　　5月20日到了，可是房产证仍不见影子。开发商公司又派人来到温州，于2004年8月7日在温州与购房者再次签下协议，承诺当年11月30日前一定办好所有的房产证。

　　可是，到了11月30日，房产证还是没有，温州购房者只好再次等待……

　　其实，这些所谓协议，只是开发商销售过程设下的圈套，后来在一个偶然的机会，有人才知无法领取房产证的真正原因。

　　那天，一个温州购房人在浏览某拍卖行的网页时，赫然发现他们已花钱买下的商铺竟在拍卖之列！震惊之余，他们忙请律师进行调查。不查不知道，一查吓一跳，他们的房产竟然全被抵押在银行里！原来是苏州现代建设集团开发江苏丰县中阳商城等其他楼盘缺乏资金，就违法操作，先拿新沂现代商城的房子到银行抵押贷款，然后把已经抵押的房子再卖出去。他们的如意算盘是这样打的：等中阳商城回笼资金后，再将新沂现代商城的房产证赎出来，然后交给购房人。可是，由于中阳商城销售欠佳，资金链断了，所抵押的房子被银行拍卖了。

　　违约违约再违约

　　于是，这些上当的温州购房者赶往江苏新沂。开发商一边拿出一点违约金安抚温州购房者，一边又在2004年12月28日与他们签下协议：按法律规定赔偿，由苏州现代建设集团对该债务进行担保，愿意拿丰县中阳商城的房子抵债，保证在2005年6月30日前履约。

　　到了2005年6月30日，苏州现代建设集团与新沂房开公司还是不能履约。无可奈何的温州购房者只好在7月2日第4次与对方签订协议，将履约期限推延到2005年11月30日。

　　2005年11月30日早已过去，对方依然没有履约，理由是没有钱；一些购房人怕血本无归，只好提出愿意要丰县中阳商城的房子抵债，可是对方还是以种种理由搪塞。

　　从2003年上半年至今，已整整3年多。这期间，除了部分温州购房者经过种种努力，历经千辛万苦拿到了房产证外，大部分人的房产证依然没有着落。苏州现代建设集团总是推说，中阳商城的销售状况很不好，真的没钱。

　　鉴于对方一再违约，倪女士等温州购房者已决定通过法律途径维护自己的权益。据代理此案的浙江中坚律师事务所律师阮建锋介绍，此类房地产纠纷大多发生在经济相对欠发达地区，因为这些地方的房地产市场往往不很规范。他提醒我省购房者到这些地方购房务必仔细考察，以免造成不必要损失。（辛汶）