不用漫长等待    不用指定房源

　　宁波人申购经济房有望更轻松

　　该市经济适用房货币补贴模式呼之欲出

　　■ 本报记者 叶巍俊

　　实 习 生 陈 涵 成 杰

　　“政府正在抓紧拟订经济适用房货币补贴方案，把补贴货币直接注入低收入购房者的腰包，计划在条件成熟后推行。今后，市民爱在哪儿买房，买新房还是买二手房都可以自己说了算。”

　　刚刚落幕的宁波市住博会上宁波建委有关负责人透露这一消息，引起了广大低收入家庭的极大关注。日前，本报记者就读者关心的问题，进一步采访了该市建委房地产开发处处长诸国平。

　　经济房实物供应模式

　　暴露四种弊端

　　据介绍，宁波市三区从2001年开始实施经济适用住房建设，并率先在全国采取限价房的市场化建设方式，在解决中低收入家庭住房问题和健全城镇住房供应保障体系中发挥了积极作用。至今，已完成经济适用房建设88万平方米，让1.1万多户中低收入家庭从中受益。

　　但以“定向建设、集中供房、保障对象低价购房”为主的经济适用住房实物供应模式也暴露出一些弊病。

　　一是，经济适用房大多集中建造安置，位置固定，户型比较单一，购买者挑选的余地比较少，不能自由地选择居住地段。同时，这些房子大多地处城乡结合部，位置相对偏远，给居住者生活、工作、就学、就医及居住成本等带来诸多问题，甚至出现经济适用房“买得起，住不起”等现象。

　　二是，经济适用房的集中建设安置，尤其是经济相对困难群体集中居住在同一街坊，时间一长易引发这类群体及其子女的自卑心理。

　　三是，因经济适用房，居住的大多是经济较为困难的家庭，难以承担小区的物业管理费用。最终这一物业管理费用往往由政府来“买单”，长此以往，必将成为政府财政支出的一大负担。

　　四是，政府本是经济适用住房建设中一个监督者，但现在政府直接参与其间，承担了经济适用住房建设中过多的具体职能，增加了行政管理成本。这一角色不是特别合适。而经济适用房实行货币直接补贴后，保障对象可以到市场上自主选购合适自己的住房，上述问题也将迎刃而解。

　　价格适中的中小户型源源上市

　　经济房货币补贴新模式有了可行性

　　针对上述出现的具体问题，宁波市政府有关部门，自今年上半年起，到山东日照、黑龙江哈尔滨等地取经，并结合宁波本地的实际，开始积极探索经济适用房货币补贴模式，通过政府的补贴，让符合条件的低收入市民或家庭有更大余地选购自己喜欢的住房，同时也进一步完善了政府的住房政策。

　　但由广大低收入家庭自由选购住房，其必要条件是，市场上有可供这类低经济收入家庭的房源、户型及地段等。早几年，宁波楼市的户型面积大多在120平方米以上，符合低收入家庭购买条件的房源十分稀缺。

　　但是，经过近两年的宏观调控，宁波市房地产市场逐步成熟，房价比较稳定，今年前10个月房价涨幅在全国35个大中城市中排在30位左右；房源比较充足，目前宁波市三区可供销售的商品住房为86万平方米，市六区为231万平方米。住房供应也趋于合理，价格适中的中小户型住房陆续面市。这些都为今后推行经济适用住房货币补贴创造了有利条件。

　　据了解，在今年11月底举行的宁波住博会上，总价低于40万元的中小户型“唱主角”，展出的２０多个楼盘中，西城十二庭院、迪赛·奥林80、缘园、学府一号、西堤阳光、青年才郡、亲亲家园、洪都花园、古城新境、阳光丽园、山水人家、新兴都市、都市港湾等楼盘基本以90平方米以下的户型为主，均价每平方米大多在４５００元以下，总价以低于４０万元一套居多。这些楼盘均分布于市区，可选余地大。

　　权威人士透露四大细节

　　转让经济房，政府收回原先补贴货币

　　谈及经济适用房货币补贴如何体现公平与公正，诸国平说，如果经济适用房或限价房货币方案实施以后，符合货币补贴条件的家庭或人员审核会更加严格，将会实行公示，最大程度地防止不符合货币补贴之人从中渔利，或有房有钱之人“不拿白不拿”。同时，政府对于购买的面积、单价及总价还得有一个限定的标准，从而让政府的经济适用房货币补贴，真正落实到低收入家庭并有要求改善住房条件的市民之中，充分体现公平与公正。

　　对于低收入家庭经济条件改善后，要转让旧房购买新房，原先享受的经济适用房货币补贴如何办？诸国平说，政府也将实行经济适用房货币补贴退出机制，对于享受住房货币补助后，已有经济实力购买更大住房面积的市民，在转让原经济适用房时，政府则收回原先补贴货币。

　　推行经济适用房货币补贴时，原先政府已计划建造的经济适用房不会因此取消。

　　新闻链接：

　　日照、哈尔滨

　　用货币直补手段

　　破解经济房难题

　　山东省日照市从2003年6月起在全国率先大胆引入市场机制，运用市场化手段对落实经济适用住房政策的运作方式进行创新，采用购房货币补贴办法，较好地解决了经济适用房难题。具体做法是：在不改变现有经济适用住房政策的前提下，将政府建经济适用房的优惠变为对居民的购房补贴，受补贴的市民既可购买新建商品房，也可购买二手房。

　　而哈尔滨市于今年３月１日起试行《哈尔滨市购买经济适用住房货币补贴暂行办法》，２００６年，全市计划落实经济适用住房货币补贴５０００户，每户３万元，拟投入财政专项补贴资金１．５亿元。

　　据悉，我省建设厅有关部门也一直在研究探索经济适用房货币直补新模式。

　　“我的房子，我作主”

　　一位宁波人的经济房货币补贴畅想

　　巍 然

　　阿拉虽然是千千万万“新宁波人”中的一员，但已经深深融入了这座美丽、宁静而又富庶城市。近几年我梦寐以求拥有一套能容三口之家的温馨家园。

　　阿拉在宁波江东工作，如果宁波试行经济适用房货币补贴模式，我就可以在单位附近物色一套房子，即使我还没能力购买新房，我也愿意选择附近的二手房，而不必舍近求远，穿越宁波城区购买远在江北谢家的经济适用房了。从此，我不必为了赶上下班时间，迎着晨曦急急忙忙出门，披着暮霭倦倦怠怠晚归，不必天天频繁乘换挤坐几趟公交车，路途奔波劳顿。呵呵，光算一笔经济账，一年下来还可以省下好几千元的交通费用呢。

　　如果实施经济适用房货币补贴政策，我就可以避免自己出钱多但选房不自主的无奈与尴尬。当我挑房子的时候，不再为楼盘远离市中心偏僻，不再为由此带来的生活与工作的不便，户型的单调等等而烦恼。现在，随着国家宏观调控政策节节推进，以中小户型为主的一手楼盘纷纷亮相，通过经济房货币补助，我可以货比三家，选择自己喜欢的地段、楼盘、户型，购买自己中意的房子，营造真正属于自己的温馨家园。

　　不仅如此，如果推行经济适用房货币补贴政策，我不会再遭遇因为我住在经济适用房之故，女朋友与我说“拜拜”的痛苦，今后孩子可以避免因住经济适用房这样的环境而滋生的自卑心理。相反，为了今后孩子的教育，我完全可以在教育条件好的城区购买一套小小的新房或二手房，让我的孩子在同一片蓝天下接受更好的教育。

　　一周注意力

　　建设部副部长仇保兴表示

　　土地出让金应投入公交建设

　　针对我国公共交通建设投入严重不足的情况，在刚刚闭幕的全国优先发展城市公共交通工作会议上，建设部副部长仇保兴表示，各地应该提取一定比例的土地出让金予以补助。

　　仇保兴表示，各地应建立促进城市公共交通发展的长期稳定的资金来源。目前，杭州、昆明等地从城市土地出让金中提取一定的比例，专项用于公共交通发展。仇保兴说，各地应该学习这种做法，将一定的土地出让金用于公交建设的补贴。

　　（据新京报）

　　以“区别政策”控制房价

　　调控将不再全国一刀切

　　12月3日召开的“2006投资中国·上海论坛”上，中国社科院金融研究所所长李扬表示，建设部、国土资源部正在研究一系列“结合地区特征的、可以合理实施的”房地产政策。下一步的政策出台将规避全国一刀切的情况，以期实现有效地、有区别地控制房价的目的。

　　近年来，我国固定资产投资，特别是房地产投资增速迅猛。建设部、国土资源部等相关部门连续发文，要求控制信贷和土地闸门。中国宏观经济运行目前的投资问题中，房地产投资作为调控重点，增速非但没有回落，反而在三季度出现了加速趋势。    （据上海证券报）

　　房产企业负债率逾七成

　　专家怀疑高房价持续性

　　国家统计局3日发布了一组关于房地产方面的数据，数据显示，2005年我国房地产开发企业资产负债率为72.7%，比上年下降了1.4个百分点，而营业利润增长近30%。目前高房价能否持续值得怀疑。

　　2005年全国房地产开发企业实现营业利润1109亿元，同比增长29.3%。这表明房地产开发企业并未过多从银行取得贷款，或通过改善经营管理取得利润，利润增长主要还是来自高房价和高销售量。

　　专家认为，主营业务是大幅增长的，也就是说价格，房地产价格，销售价格和销售量，这是驱动利润增长的两个轮子。过热的房地产增长，它的利润是什么带来的，那么这种拉动是不是可持续发展，我们都应该值得疑问的。    央视《经济信息联播》

　　今后杭州卖房子

　　要出具“白蚁防治合同”

　　如果你正打算掏钱买房，有一个细节值得注意，就是有必要查看一下所买楼盘有没有按规定签订白蚁防治合同，以保障未来的家有效避免蚁患的侵袭。

　　为保障房屋使用者的生命财产安全，日前，《杭州市城市房屋白蚁防治管理实施办法》正式通过并予以实施。

　　新建、改建、扩建房屋的白蚁预防处理，其包治期限不得低于15年，包治期限自白蚁预防工程结束之日起计算。房地产开发企业在进行商品房销(预)售时，应当向购房者出具该项目的白蚁防治合同，或已实施房屋白蚁预防的其他证明文件，提供的住宅质量保证书中必须包括白蚁预防质量保证内容。（许君）

　　请来我家坐坐

　　鸣翠桃源邀请业主热身

　　12月2日晚，三江·鸣翠桃源“请来我家坐坐”业主自助餐会暨联谊晚会在鸣翠桃源楼盘现场隆重举行。著名笑星“阿六头”周志华倾情主持，魔术、杂技、歌舞表演、有奖问答、幸运抽奖，令整场晚会精彩纷呈。

　　鸣翠桃源是三江房产在富阳开发的大型景观生态住宅小区，位居富春江北岸，南望近千亩以三国文化为底蕴的东吴文化公园，依托便捷的交通网，取道320国道（规划中的鹿山大道），东接配套成熟的老城区，西接活力充沛的新区，有着较大的升值潜力。楼盘建筑面积达30多万方，由排屋、多层和小高层等多种物业类型组成，小区三面环山，有着在喧嚣都市中难觅的良好居住环境。鸣翠桃源建筑设计强调“自然布局”，即利用原有的缓坡、山谷、溪流、树林，依山傍水，错落有致，创造出浑然天成的自然格局。建筑以自然的明快色彩为主色调，基座部分配以仿石面砖，间以墨绿窗框，体现出“建筑在自然中生长”的内涵，极具艺术品味。

　　（周思超）

　　杭州地产年底发力

　　雪峰房产拿下本月第一块地

　　昨天下午，位于杭州钱江新城内的杭政储出[2006]30号地块出让，由于地块位置较好，吸引了五家开发商参与竞买。经过24轮激烈角逐，66号买家浙江雪峰房地产有限公司以32108万元竞得该地块，楼面均价为7160.571元/平米。

　　该地块规划为宅地，东至浙江省杭州市中级人民法院，南至规划道路，西至富春路，北至规划甬江路，出让面积17936平方米。

　　据悉，杭州市12月份将有大量宅地上市，好戏在后头。（秦正长）