编者按：能够在喧闹的都市中拥有一套亲水的水景住宅，是众多都市人的生活梦想。本报1版对上周五杭城公开出让的水景宅地及拟出让水景宅地进行了关注，想必读者朋友更关心已经开盘在售的水景住宅。为此，本报记者特地走访了杭城部分颇具代表性的水景楼盘，试图挖掘出它们各自蕴藏的宜居特色，希望这些信息对读者购房有所裨益。

　　市中心水景房屈指可数

　　檀香园借贴沙河打造户户见水

　　本报搜索杭城水景房首先从市中心开始。

　　杭州市区在售楼盘不多，扳扳手指都能数得过来，而想寻找市区水景房就更费周折了。目前浅草名苑南边有一条河，规划有一些水景房，但由于规模限制，水景住宅特色并不突出。其余几家楼盘都是住宅区里搞开发，看不到水景。一些楼盘竭力打造水景住宅，只好在人工造景上下功夫，像华都·兰庭国际、枫华府第，或向地上要高度，或向地下挖掘，制造人工水景。

　　而利用市区河流打造水景住宅的只有金都华府和檀香园两个楼盘。前者利用楼盘边上的一条河流，建造了一批水景住宅，而后者利用贴沙河的水景，全力打造户户见水。

　　檀香园是杭州老城区目前唯一在售大型水景楼盘，无论外借自然水景还是园区内人工制造水景，都颇有看头。本报特地踏访，察看这个高档楼盘是如何在寸土寸金的市中心打造户户见水的。

　　走近檀香园施工现场，发现这个楼盘每幢朝向都是偏东南的。设计师介绍，这样设计一方面是出于日照、风向的考虑，杭州日照角度正南并非最好的，而且从杭州的风向来说，也是东南风居多；另一方面，这样设计也颇有讲究，角度稍微偏一点，檀香园每户都可以看到贴沙河。贴沙河是运河的主要支流，水面比较宽，而且是杭州最干净的河。在老市中心住在高层建筑里能看到这么宽阔干净的水面，视野开阔，神清气爽，确实难得。择水而居是人们亘古不变的追求，特别对于久居都市的人来说，能够有一泓清潭放松心情，弥足珍贵。郊区楼盘有环境，但往往没有文化积淀，老城区楼盘有的有文化，但是往往缺少环境。檀香园借助贴沙河，做足了水文章。

　　走进檀香园可以看到，整个小区水景营造也采用崇尚自然的设计理念，质朴、天然的溪流，与岸边垂柳、红枫相映成景。

　　设计师介绍， 整个小区围合成一个7000多平方米的中心庭院，地产商邀请新加坡景观设计师操盘，在这个超大中心庭院里借用水与植物表达一种南洋风情概念。大门入口处设计旱喷，铺设休闲草坪，曲折有致的流水沿着由卵石铺砌的溪涧流淌，与岸边摇曳生姿的垂柳遥相呼应。站在中心庭院看台上，可以看到瀑布、喷泉等各种水景。

　　窥一斑而见全豹，在市区要想打造水景房，一个字难，除非能得地利之便，借用自然水景。所以杭州市区水景房少之又少。

　　钱塘江两岸水景房风生水起

　　伊萨卡将推一线全方位江景房

　　杭城从西湖时代向钱塘江时代发展，钱塘江边涌现不少新盘，地产商纷纷在水景房方面做文章，造起了一大批江景房。人们习惯坐北朝南，所以江北楼价普遍高于江南楼盘价。不过南岸楼盘也没因此丧失客源，因为定价较低，又同样能看到江景，照样吸引着大批消费者。看来人们亲水的本能真是不可低估。目前看来，钱塘江边在售江景房主要有三个，本报逐个进行了采访。

　　在杭城段钱塘江上游，西子·郁金香岸规划了不少江景房。据销售部经理俞英姿介绍，郁金香岸规划设计上充分利用钱塘江景观资源，通过地下开挖将基地抬高，排屋临江布置，高层沿路排列，使得整个小区布局精巧、错落有致，远观简洁、现代，近看精神、典雅，城市天际线丰富、生动，小区住户70%可以享受到一线江景。单体设计重视户型设计、景观资源的利用，旨在营造一个满足未来生活需求、充满高尚气质与优雅个性、与钱塘江共呼吸的现代都市住宅。

　　沿江而下，同人·春江时代是另一个江景房楼盘。市场部经理凌玲说，她们的江景房卖得很俏，下一步她们将推出春江时代园景房，270°四角设计，东西两面可看江景，还可看到中心花园，相信又会引起一轮购房高潮。据介绍，春江时代有着超高得房率，一般高层平均在80%左右，小高层平均在84%左右，普遍采用了短进深、大开间设计主张，室内室外宽裕通透，为居住者赢得更多居住空间。再加上同人·春江时代的车位配比率达到超前1：2的配置，满足住户更高的泊车需求。除了这些人性化的设计以外，楼盘的销售定价也比较合理。

　　理想·伊萨卡国际城是下沙的一个楼盘，总经理周锦虹介绍，伊萨卡东靠钱塘江，是目前下沙最大的沿江楼盘，直面270°江景的90-140㎡户型，是他们的得意之作。周总透露，伊萨卡二期开盘在即，即将主推一线全方位江景房。

　　

　　运河整治带动河景房俏销

　　温州客曾想团购世纪新筑

　　自从政府改进了运河这条“水上走廊”之后，带动了周边楼盘。聪明的开发商们选择远离热炒的西湖和钱塘江水景，向着同样拥有千年历史的古运河发起猛烈的进攻。运河改造其中一个规划目标就是借运河面貌改变之际，提高沿岸房产开发的档次，让运河两岸景观房产成为杭州的一个品牌。城北区块靠近市中心，拥有完善的配套设施，区域成熟度高，再加上政府沿运河规划绿化带，运河水景房正在进入升级换代。

　　联合·世纪新筑位于杭州北大桥，东临余杭塘河。营销部经理丁岚介绍，该楼盘依托余杭塘河这一市中心罕有水系资源，沿河规划了一批高层住宅，最大程度地满足人们对水景房的喜好。运河整治给运河房产带来利好，最大的影响就是运河环境改变，运河水景越来越靓丽，河景房大受欢迎。据悉，一批温州客曾经准备一口气拿下该楼盘沿余杭塘河的一大批水景房。

　　

　　景区水景房各有奇招

　　威尼斯水城彻底演绎水景住宅

　　景区水景房是水景住宅中的一支奇兵，人们往往不经意间才发现，原来水景房还可以这么打造。

　　在景区又如何开发水景房呢？也许富春江畔和湘湖的楼盘会给人们一些启发。

　　华立·逸城，是华立地产打造的郊区楼盘。“逸城”——逃离喧嚣、放松心情的田园城市。南亲富春江、北靠黄公望国家森林的华立·逸城确实有着天时地利人和的优势。其倾力推出退台花园洋房、亲水江景Townhouse、江景小高层公寓等多样性住宅，户型多样，面积多元，满足了现代城市中坚及成长中的中产精英需要。据悉，可看到富春江内江景的户数可达整个楼盘的60%左右。

　　华立永通总经理丁伟告诉记者，人们习惯沿江而住，再加上富阳山水、人文丰富，曾有多位名人在此居住，可以说是独一无二的“疗养性”居住选址。他们打造的这个楼盘是真正一线亲江楼盘，演绎原生态亲水生活。江边还将规划建设保持原生态的沿江湿地公园、游艇码头等。据丁总介绍，为打造江景人居，“逸城”还增加一系列与业主互动的活动项目，比如游船看房、江边品茗、农田体验、健身、垂钓、农家乐等。

　　湘湖板块是近年崛起的一个新兴板块，目前主要有苏黎世小镇、奥兰多小镇和威尼斯水城三个楼盘，而威尼斯水城利用湘湖的地利之便，全力打造湘湖户户见水，在打造水景住宅方面比较超前。

　　从案名上就可以看得出来，威尼斯水城就是一个水城的概念。这个占地286亩，总建筑面积 225736.46平方米的楼盘，引进毗邻的湘河之水，在小区内人工打造了一个完整的水系，使得业主有望户户见水。

　　威尼斯水城的建筑设计充分考虑了人与水与生俱来的亲密关系，主要通过源自威尼斯的临水建筑，三十余座风格各异的小桥和近2000米的水街，将整个水城通过陆路和水路的景观，组成一个独特的水的世界，给游人和居住于此的业主带来浪漫的想象和新奇的感受。位于威尼斯水城底层临水部分，是风格、形式独具一格的休闲商业街区。复合商业水街二层以上为休闲景观住宅,商业水街与住宅区相互独立，不受干扰。如此规划突破了以前旅游景观房产“借景”和“造景”的观念，将两者的功能有机结合为一体，以符合水街、低层公寓和花园为基本形态，解决了开放空间、半开放空间和私密空间自然转换的一系列技术创新，使公园和家园十分妥帖地融合在一起。

　　据悉，杭州目前像威尼斯水城这样做足水文章的楼盘还真不多见。