问：什么是转按揭贷款业务？

　　答：转按揭贷款业务是指个人住房商业性贷款转住房公积金按揭贷款业务。该项业务分为A、B两种业务类型：A业务是指已办理住房公积金和商业银行组合贷款的借款人，符合目前贷款额度条件的，可申请将组合贷款中的商业贷款全额转为住房公积金贷款；B业务是指已办理个人住房商业贷款的借款人，符合目前公积金贷款条件的，可申请将个人住房商业贷款全额转为住房公积金贷款。

　　问：余杭区为什么要推出转按揭贷款业务？

　　答：1）让更多的住房公积金缴存职工享受到住房公积金制度所带来的实惠；2）减轻购房者的还贷压力；3）减少购房者的利息费用支出；4）提高住房公积金资金利用率，充分发挥住房公积金制度的作用。

　　问：办理转按揭贷款业务的具体流程如何？

　　答：具体流程如下：

　　转按申请人提出申请，填写《余杭区住房公积金转按揭贷款申请审批表》，并提供相应贷款资料；

　　分中心初审，确定转按申请人贷款额度及期限；

　　转按申请人与分中心签订借款合同；

　　担保公司审查转按申请人的基本情况，并确定是否为其提供担保；

　　分中心与担保公司就该转按申请人签订保证合同；

　　由分中心认可的房产中介机构办理借款合同公证手续；

　　分中心通知委托贷款银行发放贷款，用于归还转按申请人商业贷款剩余本金；

　　转按申请人原借款银行向分中心移交申请人的抵押权证资料；

　　由分中心认可的房产中介机构办理抵押变更手续。

　　问：办理转按揭贷款业务为什么要收取担保费和保险费？

　　答：收取担保费原因：1）担保事项是办理转按揭贷款业务流程中的一个重要环节；2）在分中心委托贷款银行发放贷款用于归还转按申请人商业贷款剩余本金时，由于申请人的抵押权证不属于中心，这时会产生信贷风险的可能。分中心要合理规避该风险，就必须有相应的担保机构为此作担保。

　　收取保险费原因：1）申请住房公积金贷款需要交纳保险费，是由杭州住房公积金管理委员会统一规定的；2）公积金管理中心发放的个人住房贷款是广大缴存职工的住房公积金，住房公积金分中心也不是金融机构，相对商业银行而言，住房公积金低存低贷的优惠政策导致抵抗信贷风险的能力较弱，为合理规避贷款风险，住房公积金贷款申请人（包括转按揭贷款申请人）应当交纳一定额度的保险费。

　　余杭区公积金咨询电话：

　　89186518 89186791

　　89186792