10月的市场随着9月的热销继续升温，依然呈现出了火热的成交势头，体现了“金九银十”的良好销售局面。本月住宅成交量达到了2299套，超出9月将近250套。位于钱江新城核心地段的金基晓庐一开盘就荣登榜首。进入热销排行榜前十位的楼盘最少的成交量为65套，略高于9月榜末的62套。

　　本次上榜楼盘的主要以9、10月新推房源的楼盘为主，形成了集中的成交高峰。在户型面积的选择上榜单中的类型也很多，满足各个阶层的消费需求。本月以中大户型为主的楼盘占据了本榜单的很大份额，可以看出中大户型的需求有所回暖。而为数不多的中小户型的楼盘成交量都很大，可见市场的整体需求都有较大幅度的放量，使得各个不同段位的需求都得到了有效释放。

　　10月对于杭州各区域可以用“遍地开花”这个词来形容。8大区块成交套数都突破100套，一方面说明新增供应量可以满足不同类型客户的需求，另一方面也说明购房者在选择区域的最新变化，不再死咬一个区块一个楼盘，而是理性选择。

　　从成交区域看：滨江区继续排名首位，成交套数突破600套，钱江新城不甘落后，成交套数突破500套，排名第2位，下沙九堡连跳4级，排名第3。而三墩、城北10月双双排名下跌2位，城西10月下跌3位，城中、之江排名保持不变。所以各个区块在新盘带动下，成交量也有不同，自然排名也会出现不同的涨跌。

　　如果说9月杭州普通住宅市场是由滨江板块的楼盘唱主角的话，那10月杭州普通住宅市场就轮到下沙、九堡板块的楼盘“做庄”了，杭州市政府加快实施“决战东部”战略大大增强了购房者对下沙未来的发展信心。同时也带动了九堡板块楼盘的销售。下沙、九堡板块目前热销的临江楼盘中，位置、交通及配套没有太大差异，价格与户型设计则会是楼盘间竞争最关键的因素，伊萨卡在10月普通住宅销售中位居第一，靠的就是低价与户型设计。

　　滨江区的华业·南岸晶都10月上升明显，该项目最大的竞争优势在于周边的教育配套，与城西的文教区相比，那边二手房的价格在这里可以买一套一手房外加一辆车，而且还有更好的小区环境，这对于很多首先考虑子女入学问题的购房者还是有很大吸引力的。

　　高档公寓市场在10月随着“金九十银”销售旺季的到来，大量新盘的上市，也为本月的楼市掀起了一个小高潮。有3个楼盘新上榜，分别为东方润园、金都华府和春江花月。其中东方润园是近期的热点楼盘，以17257元/㎡的成交均价，70套的成交量，以新上榜楼盘身份成为排行榜榜首。

　　本月中，高价楼盘选取了成交均价在12000元/平方米以上的楼盘，按成交套数的多少进行排列。本月高价楼盘成交量较为突出的是钱江新城板块，占排行榜50%的席位。然而随着“银十”和销售旺季的逐渐消退，预计后市高档楼盘的成交量将会有所下降。