清华大学社会学系教授孙立平认为，近些年来，我国社会贫富差别在不断扩大，大中城市的两极分化比整个社会平均水平还要大。因为富人主要居住在城市，而城市中下岗困难群体已具有相当的规模，在这种情况下，平民和富人如何居住的问题就不可回避了。

　　而房地产业向特定富人的开发，加剧了这一趋势。我国地产界不少人士认为，近十年来，我国的房地产发展从混居型开发到目前的有明确市场定位、客群定位的开发，是房地产行业及市场日趋成熟的体现。在此背景下，出现城市区分割的现象似乎已不可避免。

　　一些地产商明确告诉记者，曾经有房地产商尝试过富人和平民“混搭”的模式，“但还没有成功的案例”，因为在房地产市场细分的背景下，开发“混合型”的小区根本不好销售。

　　复旦大学经济学院副教授陆铭等专家认为，随着城市居民的收入差距逐渐扩大和住房市场的商品化，城市出现了日益加剧的居住区分割现象，即城市居民按收入和社会地位的不同居住在不同的地段和社区，这种居住区分割现象产生的基本原因有经济和社会心理原因。

　　从经济原因上分析，一方面高档社区较高的住宅价格及服务价格，本身就对低收入者产生一种挤出效应，使得一般人根本“买不起”；另一方面，高档社区及其周边社区配套通常都有较好的公共服务，其中特别重要的就是学校、医院、治安环境等，尽管需要支付较高的服务成本，但这些钱对于先富阶层来说并不会产生经济负担。

　　从社会原因来分析，大多数人都喜欢与高收入阶层居住在一起，因为当你居住在高档社区的时候，你可能就觉得比较有面子，并产生一种心理上的优越感。从整个社会结构来看，因收入、地位不同而产生的阶层划分已越来越明显，许多高收入阶层普遍产生一种社会心理，要努力进入更高阶层的人群，要和“更高层次”的人交往，这样才有利于自身素质的提高，也能寻找到更多的商业机会。