交房高峰催热民间验房

　　日前，杭州的潘先生带着德辅验房工作室的验房师，对自己花150多万购置的崇文公寓进行实地验房。事后，他向验房师支付了100多元的验房费。

　　据了解，仅今年上半年，杭州就有13000多套新房交付。随着杭州交房高峰的来临，像潘先生这样维权意识比较强的市民日益增多，也催热了原先并不为人所知的新行档——“验房师”。

　　专业验房师在杭州出现的时间并不长。从今年二三月份开始，德辅、小工兵、百思买等专业验房机构相继涌现，在短短的半年多时间里，请人验房在杭州蔚然成风。

　　花一、二百元请人验房，主要是为了验个放心，这代表了时下不少业主的想法。“买房子总想质量好一点，但业主自己往往不是很专业，而且房子价值比较大，花费100多元请人验房，也算物有所值。即使验房师水平并不一定很好，但比业主要专业。”潘先生告诉记者，验房时发现的问题有两类，一类属于建筑设计、结构性方面，如层高比较低等，这类问题较难改变；另一类涉及小的质量问题，原则上都可以整改。他已与开发商沟通过，开发商也表示愿意整改。他表示“总体上对验房比较满意”，认为“这类分工比较有必要”。

　　验房师以“鲶鱼”的姿态出现，也引起了一些有远见的开发商的重视。据介绍，开发滨江某大盘的开发商专门请验房师去讲课，并让验房师抽查了该楼盘即将交付的一批房源。

　　验房师队伍鱼龙混杂，亟待规范

　　那么，验房师验房到底验些啥？据德辅验房工作室的周炜浩介绍，主要是验房屋里面的质量问题，这属于工程施工方面的细节问题。比如粉刷质量、水电、给排水等。他向记者列举了新房的一些“常见病”：墙面、地面空鼓；卫生间防水层渗漏；门窗材料、安装方面的质量问题；未按国家规定使用安全玻璃；下水道坡度不够，排水不畅等等。至于公共部位，如楼梯宽度等，也在他们的查验之列。

　　本来，验房师是个专业技术要求较高的工作。但由于国家未出台相关的职业规范和技术指导，而验房需求由于新房交付高峰的来临而居高不下，验房师队伍急剧膨胀，鱼龙混杂。某验房师告诉记者：“6、7月份的时候根本来不及做。”据他介绍，有的大学刚毕业，没有任何相关的工程施工经验和专业知识背景，也纷纷加入到验房师这一“热门职业”行列。

　　此外，验房功能被片面放大。周炜浩坦言，房子交付前，楼盘已经房产公司、设计单位、施工单位、监理单位四方验收合格，并报质监站备案，一般而言没有大的质量问题。验房（一般指分户验房）主要是验验房子是否存在影响业主装修使用功能方面的问题，以及房型、尺寸上有没有改变，使用材料质量如何等等，让业主避免遭受这种损失。“我们是做一些日常、常规的检测，至于检测工程质量、结构质量，还得由专门的工程检测公司承担。”大学里学的是土木工程，先后做过施工员、工程质量监理、房产公司项目经理，已在业内摸爬滚打了一、二十年的结构工程师周炜浩如是说。

　　（记者 顾志鹏）