见习记者：从我国目前的“老龄化”趋势来看，老年公寓市场前景广阔，那么，为什么现在杭州地产商几乎没有涉足？

　　汤平平：目前地产商涉入老年公寓建设的确实比较少，原因是建设与经营老年公寓回报缓慢，而开发普通住宅回报快；老年公寓前期投入大，因为老年公寓要考虑到很多细节问题，就拿浙江银发事业发展中心建设的金色年华退休生活社区来说，项目中有慢速医用担架梯、无障碍环回通道、风雨连廊、紧急报警按钮、扶手等设施，工程量比普通公寓要大得多，而且老年公寓还需要设置老年大学、护理中心、休闲商业中心等配套，前期的投入至少要比普通住宅高50%以上。还有普通住宅项目定位宽泛，而老年住宅定位人群单一，风险大；再加上政府具体落实到细节的政策还不够多。最关键的是，老年公寓园区建成后如何进行有效的管理与运作，这就对经营主体有很高的要求。

　　见习记者：银发事业发展中心积极参与到老龄事业中的缘由是什么？

　　汤平平：中国人口老龄化速度惊人的现状，养老模式的相对滞后性和局限性，迫使全社会共同来关注和研究这个课题，浙江银发事业发展中心，是浙江马寅初人口福利基金会专门成立的机构。我们在研究中发现，杭州现有的养老模式与国际上成熟模式相比明显滞后，像居家养老出现的空巢现象，很多老人觉得孤独，引发了一系列不安全的因素，而像养老院等机构养老，方式则过于单调，因为现在很多60周岁以上的老人仍旧需要交流、学习等，希望自己能发挥余热。

　　大多数人的观念中，老年公寓只是民政部门设置的福利院或者是卖房子的房地产项目。但是，房产项目卖的是房子；而由浙江银发事业发展中心立项建设的“金色年华”项目，推广的是一种全新的退休生活规划，居住只是实现规划的一个载体，提倡的是以服务为核心，为退休人士提供更全面的配套服务和更完善的管理体系，让他们在退休后更能体会一种全新的、积极向上的生活模式。

　　见习记者：老人的收入毕竟有限，还有不少如预防疾病等后顾之忧，而入住高档老年公寓需要的钱并不少，你认为下一步社会如何解决这个问题？

　　汤平平：现在市场上有多种模式解决入住老年公寓的资金问题，像以房养老，就是目前新兴的一种模式。具体如住房反向抵押贷款模式：老人将住宅抵押给银行，定期取得贷款，用于养老。到老人过世后，再结清总账。这在国外非常普遍，但在中国目前老人接受的比例比较少，这跟中国人居家养老的观念深有关。我们老年人的消费习惯跟西方不一样，在很多老人的传统观念里，还是希望能为后代留下一些遗产，所以宁愿自己省一点，也要把房子里留给后代。以后随着时间的推移，政府的宣传，越来越多的老人、注重晚年生活质量的老人会接受这种模式。还有一种是租房养老，就是把老人现有的房子出租，老人到敬老院等养老机构去住，这样老人自己既能享受又能把房子留给儿女，心安一些。