老年公寓的螃蟹吃起来

　　试水地产商会成领头羊吗

　　杭州目前还没有规模化开发的老年住宅产品，敏感的开发商只是在“试水”。萧山区的颐乐园一直为开发老年住宅的开发商所乐道，该项目最成功之处，在于居家养老和社会养老相结合。萧山颐乐园老年公寓有160套，分大、中、小套三种，按每平方米1200元收费，老人在入住前一次性付清，老人只有房屋的使用权，没有产权。

　　萧山颐乐园是萧山区老龄委投资4700万元于1999年建造的，属国办性质自收自支。颐乐园分6个区块：老年公寓、托老部、医疗中心、老年活动中心、三产用房和后勤服务中心。颐乐园的园长丁小策说，早在刚开业时，老年公寓的套房已经转让完毕。现在有284位老人，平均年龄70岁。老人可以在老年公寓度过余生，也可选择居住几年：如住一年，返还所付款的90%；住1-5年，按照每年5%的比例递减退款；15年至终身退款比例一律为40%。入住老年公寓的老人都是家庭条件较好、且主要以低龄老人为主，这是一种“居家养老”的新模式。

　　与此类似的还有位于位于杭州的“长寿村”金家岭村的“金色年华——中国·杭州金家岭退休生活社区”，该项目占地250亩，由浙江省马寅初人口福利基金会所属的浙江银发事业发展中心建设，是目前国内唯一一个完全退休生活社区，享受国家发改委重点社区引导基金扶持的社区。据介绍，该社区将参照萧山颐乐园的成功之处，一期有51000平方米，可供800户老人居住，等二期全部完工后，社区总入住老人可达2000户。

　　园区规划有医疗中心、国际交流中心、老年大学、休闲娱乐中心、度假式酒店公寓、居家式公寓、护理式公寓等设施，是一个集生活居住、康复疗养、休闲娱乐、旅游度假为一体，专为退休人士精心打造的多功能园林式生活社区。每个区块有防风雨的连廊相接。每套老年公寓内有彩电、空调、电话、独立卫生间和24小时紧急呼叫系统，且每层楼都有护理站，有专门人员护理；每幢楼都配备了电梯，力争建成一所与浙江省和杭州市经济和社会发展水平相适应的，成为杭州的名片、浙江的窗口、全国一流、接轨国际的高档示范性完全退休生活社区。

　　“金色年华”会成为领头羊吗？我们边走边看。