杭州奥兰多置业有限公司

　　副总经理 王瑛

　　焦点对话

　　板块抱团作战势在必行

　　政府要与地产商联手做大蛋糕

　　杭州房地产板块竞争迹象越来越明显，如何经营杭州郊区板块，如何带动市郊一方楼市，乃至市郊一方经济，是摆在当地政府和开发商案头的一个新的命题。

　　面对新现象，作为地产开发一线当事人，地产商们心里是如何想的呢，地产商们又有哪些建议呢？为此，本报专访湘湖板块主力楼盘之一，奥兰多小镇开发商——杭州奥兰多置业有限公司副总经理王瑛。

　　

　　本报记者：板块竞争，正成为杭州楼市下一个重镇。作为杭州方兴未艾的湘湖板块开发主力，你们也许感受最深，最有发言权了。

　　王瑛：是的，杭州郊区房地产板块竞争越来越明显。前几年，杭州楼市主战场在主城区，市场的竞争主要还是楼盘与楼盘之间的竞争。随着杭州郊区地产开发的发展，各大板块渐渐形成了自己的板块范围与板块特色，得到了社会尤其是购房者不同程度的认可。我认为现在郊区房产的竞争，主要表现在板块与板块之间的竞争。

　　

　　本报记者：目前杭州郊区地产主要分哪几大板块，各板块之间竞争焦点在哪里？

　　王瑛：目前杭州渐渐形成四大主力板块。闲林板块是杭州大城西的延展，得到了杭州购房者的认可，但是先天不足，楼盘各自为阵，政府配套滞后，影响了该板块进一步发展。其次是滨江板块。该板块现在杭州人非常接受了。滨江板块主要沿钱塘江南岸展开，该板块汇集了不少高新技术产业，有产业支持，后劲颇足。该板块是杭州市从西湖时代迈向钱塘江时代的代表板块，只是前几年房价透支过多，目前受到来自下沙方向和湘湖方向低价位房产的夹击，艰难前行。第三个是湘湖板块，又分闻堰板块和休博会板块。目前杭州人对湘湖板块的认知度在不断加深，接收度越来越高。湘湖板块中的休博会板块，商品房均价比滨江板块每平方米低1500元左右，而且享受的是萧山整个大的配套，目前滨江区不少高新企业白领都被吸引到这边来了。第四个是下沙板块。地铁的延伸，再加上高教园区的介入，现在下沙板块也开始热起来了。下沙生产型企业比较多，购房者中教师多一点，工人相对弱一点，不像滨江区购房者科研白领的比较多。

　　

　　本报记者：为什么说现在郊区板块需要抱团竞争？

　　王瑛：现在单个楼盘是没有办法与别的板块竞争的，杭州郊区地产商需要组团作战。9月份的房博会上，余杭楼盘就汇集在一个展厅，集体亮相，集中推介，着力板块宣传，颇有看点。

　　这是一个发展的方向。杭州地产现在是个大杭州的概念，不是主城区楼盘之间的竞争，而是板块区域的竞争。现在杭州特别是省内购房者在杭州购房，首先要确定住哪个板块。对板块的认知，已经上升到选房的首要问题，开发商和政府要有意识的加以引导。去年闻堰举办美食节和房交会，一下子打响了闻堰的牌子，闻堰社会认知度一下子提高了不少。无论是开发商和政府，都要有旗帜鲜明的板块宣传意识，这样，推动的不是一个楼盘的经济，而是一方的经济。板块之间楼盘各自为阵，不利于板块整个开发，也不利于房产销售。政府和地产商联手研讨，才有可能做大板块的蛋糕，有利于杭州城郊的城市化发展。这一点在城郊开发配套建设上显得尤为重要。

　　我注意到《浙江日报·楼市周刊》此前曾经联合政府、开发商和专家，专门研究、报道德清、富阳银湖板块房地产发展。这是一种很好的尝试。各大板块可以有意识地深入挖掘、探讨板块的自身优势和不足，这样，有利于城郊各大板块的自身发展，对政府，对地产商，对购房者都有好处。