这个长假老城区售楼小姐没假期

　　国庆黄金周刚刚过去，各家媒体照例要盘点一下楼市动向。连日来，记者在杭城各售楼处踏看时发现，和往年相比，今年国庆长假杭城售楼出现新变化，老城区楼盘看房人气赛过其他板块，明显有所回升。

　　国庆中秋“双节”里，广厦·檀香园的售楼小姐没能休息，因为外地看房客络绎不绝，公司临时调整，正常上班。

　　10月5日上午，售楼小姐小王接待了三组看房客。她说，要么是全家一道来，要么是亲戚朋友陪着来，都是一些自住的客户。问及客户的来源，她说，杭州和外地基本比例5：5。广厦·檀香园七天共认购七套。

　　同处杭州老城的金都华府售楼部同样看客不断，七天卖出七套。旗下金都华府、金都雅苑、富春山居中，金都华府卖得最好。采访中一些房产界同行坦言，这个长假许多售楼部只安排一两个人值班，而老城仅有的几个楼盘售楼小姐基本没有假日。

　　老城区售楼小姐没有国庆假日的背后，透露一个明显的信号，购房客开始重新认识杭州老市中心的物业。引用一位业内人士的话，随着杭州房产重心向市区转移，老城可售房源日渐稀缺，住在杭州，住到老城，渐渐成为许多有实力的购房客，特别是省内义乌、台州、温州等地购房客的共识。

　　原城文化就是老杭州情结

　　在杭州老城区，拥有一个家，既有现代都市的繁华，又能渲泄老城情结。但是，在老城范围内，能完成人们这种梦想的楼盘已少之又少，即便有也难成规模。即将开盘的广厦·檀香园二期房源的出现，重新燃起了人们的这种梦想。国庆前夕，一场“原城文化与老杭城地产稀有性研讨会”上，原城、原城文化，被推到论坛最前沿。

　　古时十道城门圈定了老杭城的范围。陈洁行，杭州城市学会秘书长，他说，原城，规划里面叫老城区，中国首批公布历史文化名城中，杭州指的也就是杭州老城区。原城文化，也就是老杭州情结，现在正引起购房者的重视。原城文化氛围内的房产品，直接影响不少消费者的购房冲动。

　　杭州资生顾问社团总经理黄连友认为，城市规模扩大以后，外来人口增加，人们一度淡化了原城感情。房产品如果不是从感情上来看，杭州房子可能就跟上海、广州、深圳一样了。但是原城文化，特别是杭州原城文化，不像深圳文化是没有根的文化，自有其吸引购房者的深厚魅力。有实力的购房者选择杭州老城区，很大程度上是对原城文化的认同。省内购房者住到杭州，更多的人开始理解为住到杭州老城区。

　　比如广厦·檀香园这个杭州老城区的新项目，位于庆春门之内，北边是翰林路，东侧是环城东路，紧接贴沙河，往北100米就是庆春路，往南是解放路。该项目明显特征就是地段比较宝贵，因地处老城文化核心，文化渊源很深。边上是求是书院、老浙江图书馆、郁达夫故居，稍远是马寅初故居、梅王阁等文化景观。而从解放路走到西湖湖滨也仅2000多米。

　　一位外地购房者告诉记者，居住不仅要生活方便，环境幽雅，更需要一个浓郁的文化氛围。如果举家住到杭州，最终却住到了杭州的郊区，他们是不会迁居的。像不少金都华府业主就是冲着楼盘老城隍根下文化下单的。

　　因为稀缺更显珍贵

　　杭州地产界某资深人士说，前不久他在房博会上走了一圈，杭州环城东路、环城西路以内的在售楼盘只有六七个，像檀香园、金都华府，是老杭城目前规模较大的住宅楼盘，稀缺性非常明显，是“买一套就少一套”的概念。人们可以把这些楼盘与同档次的楼盘比较，现在钱江新城的房价并不便宜，高一点价位每平方米已达17000元~18000元，主城区杭汽发地块出让以后，今后的售价每平方米有可能达到2~3万元，所以老杭城目前每平方米16000元的均价应该说还是物有所值的。毕竟除了生活配套上的方便之外，特定的文化氛围与历史积淀是无法复制的。

　　记者根据杭州市透明售房网统计，目前杭州老城区仅有七个在售楼盘，在售房源只有1096套。

　　杭州近年很重视名城历史、文化建筑的保护，现在市中心的土地剩下的已经不多了，老城区更是凤毛麟角。所以从大的趋势来讲，尤其是老城区房价肯定一直坚挺，甚至越走越高。物以稀为贵是硬道理。

　　而杭州市政府于9月30日公布的杭州市住宅建设规划（2006.6——2007.12），似乎印证了业内人士的预测。在规划期内，总出让商品住宅用地约400万~500万平方米，总建筑面积约850万~1100万平方米，约10.5万套。从右图可以看出，在这么多计划出让地块中，老城区只有环城北路127号和保安桥地块两宗小地，极其有限。

　　据了解，今后杭州市将促进房地产市场发展重心向市区外转移，对新区适当提高住房建筑的容积率水平，中低价位、中小套型普通商品房、经济适用住房、限价商品房和廉租房的年度土地供应量不得低于居住用地供应总量的70%。

　　老城区与市郊差距会越来越大吗

　　目前杭州地产界流行一种说法，随着宏观调控的深入，杭州老城区房产与市郊房产的差距会越来越大，具体表现在价位上。老城区价位有可能走高，而市郊住宅因为杭州房地产布局的关系，成为房源的集中供应地，房价有望理性回归，有些专家估计，市郊多数板块房子均价每平方米5000元就差不多了。

　　事实上，这种现象似乎初露端倪。目前市郊一些板块房价暗暗松动，个别板块楼盘房价水平出现了不正常的差距，房价在下行通道中逐渐调整。随着楼市从政策性观望向市场性观望过渡，杭州市郊板块房价水平应该还有一定的调整空间。

　　此种说法最终能否变成现实，是一个颇值得期待的判断。不管怎样，这是一个观察杭州楼市的新视角。