9月排行榜显示：杭州住宅成交量是8月的两倍

　　四榜评楼 花落谁家

　　9月的市场随着省房博会的召开而持续升温，本月住宅成交量达到2064套，是8月的2倍。进入热销排行榜前十的楼盘最少的成交量也达到了62套，这个数字比8月的亚军楼盘都要高出50%。可以说，房地产的旺季“金九银十”如期而至，虽然并未达至火爆的程度，但依然呈现出了火热的成交势头。

　　本月的上榜楼盘几乎彻底颠覆了8月的榜单，除了风雅钱塘一个楼盘仍在榜外，其他均是新上榜的楼盘。本次上榜楼盘的主要特点是性价比合适，整体品质较高。其中大多为长期以来销售情况较好的楼盘，新房源的推出使得这些楼盘的积累需求迅速释放，从而形成集中的成交高峰。而推出中小户型的楼盘无疑成为本榜单的主流楼盘。

位次 项目 销售套数

（套） 成交均价

（元/m2） 榜位

变化

1 广宇·西城年华 245 8381 新上榜

2 银马公寓 160 14726 新上榜

3 倾城之恋 157 6998 新上榜

4 美林湾 141 6953 新上榜

5 瑞立中央花城 94 7037 新上榜

6 锦昌文华 76 9186 新上榜

7 紫园 73 10477 新上榜

8 风雅钱塘 70 6975 ↓4

9 宋都新城国际 67 11443 新上榜

10 协安景上 62 8981 新上榜

　　1. 冠军：广宇·西城年华

　　上榜理由：推出中小户型顺应市场需求

　　该楼盘本月以245套的成交量荣登榜首，主要原因就是推出了40-90平方米的中小户型。在市场刚性需求比重日益加大的情况下，中小户型产品的热销已经成为当前市场的主要特点，几乎所有市区范围内的中小户型产品都获得了市场的追捧。

　　

　　2. 亚军：银马公寓

　　上榜理由：售价中肯，品质取胜

　　银马公寓的开盘热销，源于其前期积累客户的信心延续。从产品设计和建造来看，银马公寓的高品质定位在各个学院地块中首屈一指。在高档楼盘中的产品设计差异也比较突出，非常符合高端客户的要求，加上相对中肯的市场定价，令其成为近阶段高档楼盘成功销售的典型。

　　

　　3. 季军：倾城之恋

　　上榜理由：户型适中，性价比较好

　　倾城之恋一直以来都是销售进度较好的楼盘，近期所推出的房源以110-120平方米的户型为主，同样获得了市场的认可。对于副城的楼盘而言，消费者对户型面积的需求会适当放宽，而合适的性价比往往成为最重要的左右消费趋向的因素。该楼盘在这两点上的衔接做得比较好。

　　

　　4. 美林湾

　　上榜理由：中等户型，良好区域前景

　　美林湾同样也是一个比较典型的以性价比取胜的楼盘。近期推出的房源面积集中在80-120平方米，单价尚不到7000元/平方米，可谓标准的定位中档的楼盘。其所对应的市场需求比较广泛，基本覆盖了7成左右的刚性需求。而区域明确的发展前景又增加了产品的附加值。

　　

　　5. 瑞立中央花城

　　上榜理由：中档楼盘，区域配套逐渐成熟

　　该楼盘在滨江区块的各个楼盘中属于整体规划更为科学、现代的楼盘。新推出的房源主力面积在100-140平方米。由于该楼盘靠近滨江区政府，周边基本生活配套在逐步完善中，未来大型商业设施的增添也指日可待。

　　

　　6. 锦昌文华

　　上榜理由：周边环境较好，中等面积受追捧

　　城北区块的楼盘，通常都是临水而贵，锦昌文华有运河为邻，又有公园相佐，在区块中环境优势比较显著。近期推出的房源同样较多在100-120平方米之间，使得购买量大增，新增需求主要都是冲着推出的中等户型而去。

　　

　　7. 紫园

　　上榜理由：地段较好，周边需求大

　　紫园规模不大，主力面积90-140平方米，是城东凯旋区块中罕有的新盘。凯旋区块与市中心不过一河之隔，交通便利。该楼盘周边都是老住宅区，凯旋路的改造工程也在持续进行中，从未来发展来看，地段优势显著。

　　

　　8. 风雅钱塘

　　上榜理由：价位合适，区块前景不错

　　风雅钱塘是唯一一个8月、9月都位列榜上的楼盘。可见其销售进度比较平稳，少有大起大落的现象。这个楼盘同样是处于续销阶段的楼盘，之前的销售情况比较好，奠定了较好的市场口碑。近期新推的房源面积较大，超过了130平方米，市场反映平平。作为未来重点发展的滨江区域，各项配套会陆续增加。

　　

　　9. 宋都新城国际

　　上榜理由：钱江新城中的性价比较高的楼盘

　　新城国际的市场认可度在钱江新城北区块的各个楼盘中算是比较高的，该楼盘的定位比较贴近中等收入阶层，生活感比较浓郁。虽然楼盘的户型面积相对较大，但是从性价比来看，在钱江新城区块的各个楼盘中有一定的优势。

　　

　　10. 协安景上

　　上榜理由：近水楼台，有中等户型

　　城北临运河的楼盘，价格略低于锦昌文华，从位置来看也算不可多得的楼盘。由于新近推出房源有较多中等户型，故这批房源走势较好。

　　房博会的召开，传统销售旺季的来临，使得9月的市场表现大幅好转，月成交量突破二千套，热点区域是主力成交所在，成交量大幅攀升，有七个区块的成交量突破了140套，最高的滨江区块则突破了500套。

　　在总体楼盘数量增加有限的情况下，通过契合市场需求的新房源的推出，各个区块都有较为明显的成交增长。三墩、城北、城西分列2-4名，成交套数均突破了200套。这些热点区块在9月都重整旗鼓，获得了市场需求方的追捧。钱江新城、城东、下沙九堡、城中、转塘之江分列5-9名。这些区块近期的表现比较一般，由于新上市楼盘数量并不多，故成交的增长也较为有限。

位次 区块 成交量

（套） 楼盘数量

（个） 榜位

变化

1 滨江 536 19 →

2 三墩 444 4 ↑2

3 城北 295 12 ↓1

4 城西 227 12 ↑3

5 钱江新城 182 9 ↓2

6 城东 150 11 ↑2

7 下沙九堡 145 6 ↓2

8 城中 61 12 ↓2

9 转塘之江 22 2 →

　　1. 冠军：滨江

　　主力楼盘：倾城之恋、瑞立中央花城、风雅钱塘

　　滨江区块历来是最受关注的区块，一方面供应量较大；另一方面区块优势较为显著，从配套和交通来看，都有较好的可期待的前景。本月的代表楼盘倾城之恋、瑞立中央花城和风雅钱塘都是长期以来销售表现较好的楼盘，三个楼盘同时发力，带领滨江区块继续领跑其他区块。

　　

　　2. 亚军：三墩

　　主力楼盘：广宇·西城年华、美林湾

　　三墩区块9月的表现非常突出，以444套的成绩升到亚军位置。广宇·西城年华和美林湾是两大代表楼盘，广宇·西城年华更是以245套的佳绩位列热销楼盘之首。三墩区块近期有销售成绩的楼盘并不多，仅为4个，但每个楼盘都有不俗的销售表现。当推出的楼盘性价比相对合适时，往往能获得很高的需求支持。

　　

　　3. 季军：城北

　　主力楼盘：锦昌文华、协安景上、亿城嘉园

　　城北区块是近阶段势头较好的发展区块，不仅在土地市场上屡有焦点地块出让，新盘上市方面也比较频繁，由于城北在市区的各个区块中属于最晚发展的区块，新增供应量较大，而且持续性较强，在消费选择上也较多。锦昌文华、协安景上均是续销期的楼盘，而亿城嘉园则是新盘，老盘和新盘一齐发力，使得区块成交量大有增长。

　　

　　4. 城西

　　主力楼盘：银马公寓

　　城西是高档楼盘比较集中的区块，几个学院地块楼盘的相继上市，延续了高档楼盘间激励竞争的态势。本月中银马公寓开盘后，获得了160套的成交量，这在高档楼盘中可以算是非常好的销售成绩了。正是由于这个明星楼盘的存在，城西区块的排名比八月上升了四位。

　　

　　5. 钱江新城

　　主力楼盘：宋都新城国际

　　钱江新城区块这两个月的表现都比较引人注目，该区块的供应量较大，但普遍楼盘的价位较高，宋都新城国际是区块中表现最好的楼盘，67套的成交量对于一个均价在万元以上的楼盘来说，也是相对较好的成绩了。钱江新城由于集中了较多的高价位大户型楼盘，因而从销售进度来看，往往要慢于其他热点区块。

　　

　　6. 城东

　　主力楼盘：紫园

　　城东的实际新盘供应量并不大。紫园是本月中的亮点，73套的成交量占到区块总体的50%。城东区块的楼盘供应比较分散，从区块自身现状来看，新老社区混杂，居住氛围相对要逊色一些。而且由于区块自身定位目前更偏重于物流、市场，相对比较繁杂。

　　

　　7. 下沙九堡

　　主力楼盘：海天城

　　该区块本月表现比较一般，虽然也有新房源的推出，但成绩平平。海天城的60套成交已经是各个在售楼盘中的翘楚。其他楼盘都仅在20套左右。由于区块新增楼盘的供应量不大，如旅游红苹果，因而对区块成交的促进比较有限。但该区块无疑是大众非常关注的区块，无论从发展前景还是开发商的投入而言，都有非常良好的预期。

　　

　　8. 城中

　　主力楼盘：金都华府、宝善公寓

　　城中区块在售楼盘不在少数，但销售成绩都比较平均，各个楼盘都没有超过20套。作为城市中心区块，注定其销售进度会比其他区块更慢，由于单价高，而且相对户型偏大，其受众就更为有限。

　　

　　9. 转塘之江

　　主力楼盘：云溪香山

　　该区块仅有2个楼盘有销售成绩。其中云溪香山有19套成交，九树公寓有3套成交。由于供应量较小，区块排位榜尾也属正常。

　　9月杭州普通住宅市场可谓波澜不惊，市场成交反映逐渐背离市场常规旺季，显示了普通消费者购房心态的成熟和市场消费形式的转变。从整体宏观房地产市场的热度着眼，房地产市场价格并没有因为国家宏观调控而出现较大波动，市场前景并不明确。这加剧了消费者购房的观望态势，而市场消化角度显示了杭州普通住宅市场的相对“疲态”和后劲不足。

　　但对于任何区域的房地产市场，由于区域、物业、价格、新盘等因素的差异，市场机会点仍旧不断出现，个案楼盘的市场较大量消化依旧存在。

位次 项目 销售套数（套） 成交均价

（元/m2） 区块 榜位变化

1 倾城之恋 157 6998 滨江 新上榜

2 美林湾 141 6953 三墩 新上榜

3 风雅钱塘 70 6975 滨江 ↑2

4 海天城 60 4672 下沙 ↑2

5 亿城嘉园 50 5964 城北 新上榜

6 三墩颐景园 49 5682 三墩 ↓5

7 浅草名苑 36 6848 城东 新上榜

8 燕语林森 33 5937 滨江 ↓4

9 梦琴湾 27 4931 下沙 ↓6

10 华业·南岸晶都 26 6204 滨江 →

　　1. 冠军：倾城之恋

　　上榜理由：市场地位和市场口碑，消费者认同

　　2005年杭州住宅市场的明星楼盘，在2006年9月继续书写市场传奇。从市场层面而言，倾城之恋的成功要归功于其项目自有的品质和理性、准确的价格定位及快速的市场出货策略，使其在一波市场中得到了大比例的消化，树立了较好的市场形象和口碑，从而使其在后续尾盘中得以顺利收官。

　　

　　2. 亚军：美林湾

　　上榜理由：区域认同，户型认同

　　对于美林湾在9月取得的成绩应该说是依靠其对目前杭州市场刚性需求客户心理准确认识，花费心力所收获的。从之前美林湾的市场表现而言，美林湾在区域及杭州市区中高档住宅中也算相对成功。而在这群雄纷争市场的季节，美林湾以相对较小低于90平方米的市场空缺户型来拉动市场，从而得到较大一部分首次置业和夫妻置业消费者的认同。

　　

　　3. 风雅钱塘

　　上榜理由：区域价值看好，体现综合性价比

　　作为与倾城之恋隔路对望的楼盘，风雅钱塘9月份的市场销售主要得益于9月份房博会带动整体市场、区域周边楼盘带动以及自身楼盘价值认同。9月份成交70套，较8月份有了2位上升。

　　

　　4. 海天城

　　上榜理由：新推房源、优惠促销，低价有吸引力

　　9月份房博会海天城推出400套左右较大体量的新房源，外加项目自身优惠促销，给项目带来一定量的销售。在下沙副城整体市场前景的催熟大势下，海天城4672元/平方米的市场均价对市场仍有较大的吸引力。

　　

　　5. 亿城嘉园

　　上榜理由：城区概念，中低价位

　　作为主城区概念难得的低价楼盘，亿城嘉园本身有着较大市场竞争力，依托城北主城区概念、未来规划前景、相对中低价位入市，对于希望居住主城区的中低购买力者而言有着较大的市场吸引力。

　　

　　6. 三墩颐景园

　　上榜理由：新房源续销期，平稳过渡

　　作为8月份低价楼盘销售冠军，三墩颐景园在9月续销期相对保持稳定的过渡。项目凭借三墩区域规划和理性价格优势，在9月份消化49套，均价5682元/平方米。从项目在续销期市场表现可以看出项目对于中低型消费者仍具有较大吸引力，综合性价比较高。

　　

　　7. 浅草名苑

　　上榜理由：综合性价比带动

　　项目前期供应销售较好，树立了一定的市场知名度和口碑。从区域看，项目离中心城区相对较近仍具优势，但区域概念尚不十分成熟，并不为市场所热炒。就9月份而言，项目依托大市消化36套，均价6848元/平方米。

　　

　　8. 燕语林森

　　上榜理由：精装修，低价位

　　从项目9月份市场表现和本身一直所炒作的“精装修、低价位”概念分析，销售主要来自9月份市场大市推动。

　　

　　9. 梦琴湾

　　上榜理由：大市、价格依托，相对销售平稳

　　从项目位于钱塘江边，拥有较为宽阔的江景景观资源，以及下沙概念的日益成熟和9月份旺季概念，梦琴湾成交却较8月有所下降。主要来自大市场的分流和区域自身竞争的加剧。

　　

　　10. 华业·南岸晶都

　　上榜理由：配套概念，持续推广

　　项目位于滨江区长河街道，周边的配套比较齐全，虽位于南岸却有着四桥概念，拉近与主城距离，持续推广加大了项目的市场认知度。9月份成交26套较8月有所增加。

　　高档公寓市场在9月随着一些新盘的上市而发生了一些变化。有4个楼盘新上榜，分别为水岸城市花园、瑞丰格林苑、银马公寓和宝善公寓。其中银马公寓是近期的热点楼盘，14726元/平方米的成交均价，160套的成交量是高价位楼盘中表现最为突出的。

　　从价格排名来看，九树公寓依然最高，以27963元/平方米的均价独占鳌头。另一个均价在20000元/平方米以上的楼盘是滨江·金色海岸，位列第二。排名最末的是宝善公寓，价格为13320元/平方米。总体来看，九月间高档公寓的价格变动并不大，但成交量有了大幅度的攀升。

位次 楼盘名称 成交均价

（元/平方米） 成交套数

（套） 区块 榜位变化

1 九树公寓 27963 3 之江 →

2 滨江·金色海岸 25063 12 钱江新城 →

3 丁香公寓 19500 3 城西 ↑1

4 水岸城市花园 17213 3 城东 新上榜

5 水岸帝景 16074 10 钱江新城 ↓2

6 瑞丰格林苑 15813 1 城中 新上榜

7 银马公寓 14726 160 城西 新上榜

8 枫华府第 14034 24 城西 →

9 倚天·盛世钱塘 13391 26 钱江新城 →

10 宝善公寓 13320 12 城中 新上榜

　　1. 冠军：九树公寓

　　上榜理由：独占西湖风景区优势，资源稀缺

　　延续了8月来第一高价盘的势头，成交量不大，仅有3套。该楼盘属于奢侈产品，地段环境优势显著，从位置来看，属于稀缺资源，之江区块的可开发地块所剩无几，这个楼盘身处其中，其价值所在不言而喻。

　　

　　2. 滨江·金色海岸

　　上榜理由：钱江新城核心重点，精装江景楼盘

　　高层精装修江景豪宅，销售情况不错，12套的成交量对于这样一个均价突破2万元/平方米的楼盘而言当令人刮目。该楼盘的口碑和定位已经相对成熟，通过客户之间的介绍宣传，该楼盘的顶级形象树立得相当成功。

　　

　　3. 丁香公寓

　　上榜理由：地处黄龙商务区，周边自然景观丰富

　　该楼盘已经接近尾盘销售期，所剩房源有限。作为黄龙区块的高档公寓，又是绿城作品，一直以来市场反响较好。该楼盘地段优势显著，不仅紧靠黄龙商务区，而且距离武林商圈及西湖风景区都比较近，是市区不可多得的高档公寓之一。

　　

　　4. 水岸城市花园

　　上榜理由：老城区的高档公寓，环城河水景近在咫尺

　　环城东路上的高档公寓，随着环城东路改造工程的完工，该楼盘的周边环境再次升级，环城河水景近在咫尺，而且交通畅通。楼盘周边配套成熟，且与环城东路沿线的翰林花园等早期楼盘联成高档居住区，氛围较好。

　　

　　5. 水岸帝景

　　上榜理由：一线江景房，景观优势无可比拟

　　钱江新城北区块的江景楼盘，由于离江最近，景观优势无可比拟。外立面已基本成型。本月中10套的成交量尚算平稳。

　　

　　6. 瑞丰格林苑

　　上榜理由：地段优势显著，多层房源更稀缺

　　典型的市中心高档楼盘，处于销售末期。地段优势显著，且剩余房源中尚有多层，更是稀缺产品。

　　

　　7. 银马公寓

　　上榜理由：属稀缺学院地块，产品设计及规划出色

　　本月新开楼盘，单价万元以上楼盘中的销售冠军，学院地块中产品设计及规划最为出色的楼盘，定位明确，品牌传承。160套的成交量在全部热销楼盘中排名第二，可谓近期难得一见的高档楼盘畅销局面。其价位在十大高价楼盘中排名第七，性价比尚好。

　　

　　8. 枫华府第

　　上榜理由：规模为王

　　学院地块的另一个高价楼盘，销售情况尚好，除了大面积舒适户型之外，也推出了小户型，销情也算不错。本月中该楼盘有24套的成交量，均价排名第八。

　　

　　9. 倚天·盛世钱塘

　　上榜理由：钱江新城高价楼盘，江景资源丰富

　　钱江新城区块中的另一个高价楼盘，但价位要低于水岸帝景，本月中有26套的成交量，算是不错的业绩。楼盘区位优势显著，又有江景资源，周边配套逐步完善中，业已奠定了一定的市场口碑。

　　

　　10. 宝善公寓

　　上榜理由：市中心高档楼盘，交通便利

　　市中心区块高档楼盘，位于建国北路海华广场附近，交通便利。与建国路沿线楼盘构成市中心区块最有特点的线型高档住宅区，景观资源稍显逊色。

　　数据来源：杭州透明售房系统，不包括写字楼、商铺

　　时间截点：9月1日-9月30日

　　本期特邀点评：中原地产 市场研究部