继北景园经济适用房、都市枫林和祥和人家之后，杭州城北北景园中低价位板块再次扩容，毗邻该板块三四个地产项目启动在即，其中总建筑面积达13万平方米的润和·亿城嘉园将于9月8日，率先开盘。杭州城北中低价位楼盘又多了一个新选择。

　　城北北景园板块是杭州较大的安居工程，开发量达100多万平方米，目前已开始交房入住。另外两个商品房项目都市枫林和祥和人家也已进尾盘。现在毗邻该板块一些地产项目准备上市，值得购房者期待。

　　这几个地产项目离北景园板块不远，像首个启动的项目润和·亿城嘉园与北景园仅一路之隔，只隔着一条华丰路，业内人士把这些项目看作是北景园板块的扩容。

　　从润和·亿城嘉园的项目定位来看，这批扩容的地产项目将延续走北景园板块的中低价位策略。亿城嘉园由6幢多层和11幢小高层组成，户型面积从90到150平方米不等，其中以改善型的120平方米为主力户型。据悉，开盘将推68套多层房源，每平方米售价在6000元之内。

　　记者从有关方面证实，开发商当初拿地的时候，在下沙和城北之间犹豫不决。下沙土地供应足，但毕竟还是座新城，而城北房地产开发一直没形成气候，但是它是杭州城区的一部分，有着可以依托的城市配套。亿城嘉园开发商最后选择了城北这块地。该项目有关负责人说，在住宅结构上，亿城嘉园那时候就设计了90多平方米的户型，两室两厅，主要是考虑年轻人结婚用房，和老年人居住。现在老百姓买不起房有两个因素，一个是房子单价高，一个是面积大，造成总价高。今后房产市场肯定是一个细分的市场，他们先走了一步。

　　北景园中低价位板块扩容，将吸引哪些购房者呢？业内人士分析，城北北景园板块依托城北成熟的城市配套，对不少购买人群都有一定的吸引力。比如该板块交通就比较方便，像亿城嘉园边上就是一个公交总站，有六路公交车停靠亿城嘉园，辐射到武林广场、湖滨等全市各城区。所以说，扩容项目有望吸引主城区一部分消费能力有限的购房者，过两年车价肯定很便宜，驾车上下班来往市中心和北景园非常现实。还有就是市中心的退休老人，他们可以把市中心房子腾出来让给子女，自己住到北景园板块。平时想到市中心，他们可以乘公交车，他们有的是时间。另外，扩容项目将吸引城东一批购房者。城东农居点比较多，拆迁难度大，一直以来缺乏住宅。城东不少购房者会转到这边来买房。

　　除此之外，北景园附近的一批购房者将成为当然的客户，他们主要是附近众多市场的经营户，以及半山一带企业职工的子女。

　　尽管城北该板块走的是中低价位路线，但是房产品品质走的却是中高端方向。亿城嘉园开发商在绍兴已有十年的开发历史，在杭州市中心开发了几个高端楼盘，此次把市中心的开发理念带到了城北，规划计划以邻里和睦、亲善为主题，大量采用底层架空，将园区景观引入室内的同时，增添多处邻里交流空间、健身场地。虽然小区630多套房子，但规划了700多个车位，其超前理念可见一斑。

　　有业内人士认为，随着北景园板块的扩容，以及半山特别是田园板块的兴起，一向没有规模开发的城北开始热闹了。（记者 秦正长）