本报讯 （记者 楼欣建 通讯员 沈伟） 湖州南浔镇的朱某怎么也没想到，自己在本镇邻村买下、住了近1年的农村住房，因卖主潘某见房价上涨欲收回而起诉至南浔区法院，结果法院一、二审判定原先签订房屋买卖合同无效，时至今日朱某不得不将房子返还卖主。

　　2003年3月，朱某得知邻村村民潘某有1套2楼2底、建筑面积200多平方米楼房要转让，经过一番讨价还价，朱某最终以13万元的价格买下了潘某的这套房子。可是，时至2005年1月，朱某却收到了南浔区法院寄来的一纸起诉状，原来是卖主潘某以双方的买卖行为违反国家法律禁止性规定为由，要求该法院确认原先的房屋买卖关系无效。

　　该房屋经房地产评估公司评估，此时的市场价已近30万元，房屋装饰价值为3.8万余元。眼看着房价大幅上涨，潘某却要收回房屋，朱某心有不甘。而我国土地管理法明确规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，而建造农村住房的宅基地正是为集体所有，朱某又不是该村村民，加之该房屋权属不明确等情况，南浔区法院一审和湖州中院二审均确认该房屋买卖合同无效。

　　因当地房价上涨至较高水平，以朱某原先的买价再也没法买到类似住房，为此，朱某又将该房屋卖主潘某告上南浔区法院，要求赔偿相应经济损失，卖主不服一审判决，上诉至湖州市中院。今年8月初，湖州中院对此作出二审判决，卖主潘某赔偿朱某损失117000元，并补偿房屋装饰损失25554元，使朱某挽回了部分损失。

　　据法律界有关专家介绍，当前对农村房屋买卖合同纠纷如何处理尚有争议，但是在一般情况下，除同一集体经济组织成员之间进行转让外，缔结的房屋买卖合同应当确认无效。因此，在法律没有明确允许农村房屋可以自由买卖的情况下，农村住宅交易还是当慎重。