沉寂了半年之久，下沙板块推出今年以来首批地块——4宗一线江景宅地，总面积达到524亩。在盛传众多境内外开发企业青睐下沙板块的背景下，此轮绝版江景地块的推出是否将再掀杭城新一轮的拿地热？亦或带动周边区域房产的开发热？

　　下沙地产移师钱塘江畔

　　这四幅地块都位于下沙东南部沿江地带，沿江大道以东。作为杭州副城，下沙已经确立了“一心、两轴、四大组团”的规划目标，着力打造远期60万人口的花园式生态型城市。在中心区的住宅开发渐成气候后，房产开发的东移效应，使得位于出口加工区东南面的沿江地块成为下沙后期的关键性土地供应区。其中杭州经济技术开发区R6-27-2地块西面为在售的野风·海天城；南面，其中紧邻伊萨卡的杭州经济技术开发区R14-25-1地块比较狭长，出让面积110.7亩左右；另两块比较方正，出让面积都在158亩左右，目前的交通配套设施不及R6-27-2地块。

　　据了解，杭州市经济技术开发区相关领导对这四块地的前景表示乐观，并透露目前多家国内大型开发企业对这些地块抛出了“绣球”，香港有几家著名开发企业还到现场考察过。但是，笔者采访的杭州几家知名开发企业，大多没有对这批绝版江景地块表现出应有的关注。

　　稀缺性提升增值空间

　　钱塘江两岸虽然有40公里的沿江带，但因为可供出让的土地有限，以及总体规划上的原因，事实上能拥有江景资源的楼盘很少，一线江景房则更是稀缺。

　　江北的钱江新城板块和江南的滨江板块，是目前杭州江景房开发最密集的区域。相比这些区块单价每平方米9000元以上甚至逾2万元的江景房，下沙的江景房明显“平民化”很多：理想·伊萨卡目前在售江景房均价在4650元/㎡左右，并声称可售房源已所剩无几；野风·海天城目前可见江景的房屋均价是5050元/㎡；华元梦琴湾价位稍高，在5700元/㎡到6100元/㎡之间，可谓不可多得的低价景观房。据悉，附近高校的教师是购买这些楼房的主力军。

　　目前，下沙一般的房价已经接近5000元/平方米。江景房源都在5200元/平方米左右。此次推出4幅地块优越的地理位置条件决定了其将来的楼面地价不会低于上述地块。但自去年以来，国家宏观调控政策陆续出台，地价增幅有所减缓，不少开发企业也囊中羞涩，所以预计楼面价会接近2000元/㎡。

　　特别值得一提的是，和杭州很多江景楼盘直接隔着马路不同，下沙沿江规划有13公里长、200米宽的原生态湿地景观带，城市干道则从绿化带中间穿行而过，这就使得沿江楼盘减少了汽车尾气和噪音的侵扰，同时也使得干道上的车来车往被郁郁葱葱的树木隔断，欣赏江景变得更加纯粹。并且下沙的江景楼盘所在地是钱塘江“之”字型的拐弯处，钱塘江到此江面最宽。同时又因为江流到此形成北偏东的方向，所以如果设计得当，可从东、南、北三个方向看到江景。而且此次推出的四幅地块位于钱塘江北岸，座北朝南的优势不可忽略。从供应量来看，未来下沙东部沿江区块的江景房供应量将远远大于现在的钱江新城、滨江等区块。105亩的华元·伊萨卡、300余亩的多蓝水岸和200余亩的野风·海天城，加上近日推出的524亩一线江景宅地，据了解，下一步还将推出1500亩左右沿江地块，杭州大型高档江景住宅群落将在这里诞生。

　　交通瓶颈有待破解

　　位于这四块地附近的楼盘都打出位于“杭州经济技术开发区内，毗邻大学城，紧靠规划中的地铁一号线”的口号。但毕竟地铁还在图纸上，目前这四块地的附近到处跑的还是“黄牛车”的身影。

　　郊区区块交通配套是吸引人“住进来”的前提，而下沙开发遇到的最大问题就是交通。目前下沙与主城之间的交通主要靠两条主干道：德胜东路延伸段（尚在建设之中）和艮山东路。每天上下班高峰期，艮山东路的交通拥堵已成为上班族们比较头痛的问题。虽然快速公交的开通提升了城市的运输能力，但以下沙目前的房地产开发速度，今后的交通问题将日益突出。杭州市经济技术开发区相关领导表示，今后将会开通从钱江新城到下沙中间段的沿江大巴，但这对地处东南部沿江地带的一些楼盘来说还是“远水解不了近渴”。据悉，杭州地铁1号线下沙段分布了下沙西站、下沙中心站、下沙东站、文泽路站、文汇路站、迎宾路和16号路站等7个站点。这些地铁站基本上覆盖了下沙已经开发和正在开发的楼盘，华元·梦琴湾和理想·伊萨卡等都在这7个地铁站点辐射范围内。换句话说，下沙近日主推的四幅江景宅地也能沾到地铁的光。也许最终地铁的开通可以缓解下沙最薄弱的交通环节。

　　除了交通瓶颈之外，配套公建不足也是这4幅地块的“软肋”。离此不远处的下沙高教园区可以说是一派欣欣向荣：福雷德文化广场、海达大厦、西子阳光商场等都将投入使用。但由于地处经济技术开发区，这4幅地块周边有浙江惠松制药有限公司、艾博生物等工厂、企业。尽管附近在售楼盘的宣传都表示周围配套设施齐全，还举出不少例子：杭四中、物美超市、在建游乐场等。但从这四块地目前周边情况而言，居住氛围上还有待进一步提升，这从四块地的公告里用途一栏中都有“设配套公建”的规定也可见一斑。

　　（中国地产投资网 张曦）