一辈子生活在大城市，退休后却迁居到周边的中、小城市颐养天年。这种五年前还没有得到认同的养老模式，如今却成了一些老年人自得其乐的生活方式。部分房产开发商相中了“异地养老”这一新动向，着力开发异地“养老型”房产。

　　异地“养老型”房产性价比高

　　北京、上海等地的高房价使得购房者频频却步。与此同时，与北京相邻的燕郊镇、涿州市、三河市等，以及作为上海“后花园”的浙江嘉兴、江苏昆山等地的楼市却吸引了很多老年购房者。嘉兴每平方米４１００元左右的房价吸引了很多上海的老年人到此居住。嘉兴老年社区项目“江南太阳城”中，就有７０％是上海来的住户。

　　对于这些购房的老年人来说，这些楼盘具有天然的优势：相对大城市而言的低廉房价以及大城市里少见的良好自然环境。高性价比迎合了老年生活的需求。

　　不同城市间的房价落差是异地“养老型”房产吸引人的最直接原因。资料显示，仅今年５月份，北京房价的增长速度就达１０．３％，平均价格超过７０００元／平方米。与之相比，毗邻北京的河北省涿州市等地房价最高在每平方米３０００多元。

　　“养老型”房产还需诸多配套

　　老人们希望同时拥有大城市的便捷和小城市的安宁。从这点考虑，异地“养老型”房产的开发需要配套的还很多。

　　首先，便捷的地域交通不能忽视。嘉兴距离上海１１０公里，车程一小时左右，磁悬浮通车后，到上海只需１５分钟，嘉兴将成为上海大都市经济圈的组成部分。异地“养老型”房产只有纳入到核心城市的交通和经济发展圈，这一市场才会有所发展。

　　其次，医疗卫生配套设施对老年人而言尤为重要。上海的老人在嘉兴看病也不属于上海医疗保障体系的范畴，看病要享受医保，老人们只能折回上海。这对于“异地养老”模式来说，无疑是一大“软肋”。

　　再次，异地老年社区尽管依山傍水，但很多商业配套设施不完善。老年人由于行动不便，对社区周围的商业设施依赖性比较强，因此，缺乏便利店和大型超市将使异地“养老型”房产的吸引力大打折扣。

　　另外，“养老型”住宅的开发还涉及其他各种问题，比如安装社区无障碍设施，每户应当安装紧急按钮，专门为老年人提供的订餐服务，建立供老年人娱乐、社交的活动场所，安排一定的心理咨询等等。

　　运营模式有待进一步探索

　　近两三年来，类似主攻上海市场的“养老型”楼盘日趋升温，太仓、昆山、吴江、南浔、嘉兴等地“遍地开花”。从地图上看，这些楼盘连在一起，形成了一个环绕上海的“养老房产带”。

　　对于大兴土木的“养老房产带”来说，是否需要确定住户的入住门槛，为老年人提供不同的购买方案，保证老年社区的名副其实，是房产开发商在运营模式上需要考虑的关键问题。

　　目前，大多数推出“养老型”房产的开发商都限定了入住居民的年龄。比如，上海首家集居家与机构养老为一体的养老社区“亲和源老年公寓”就要求居住者为男性６０岁以上，女性５５岁以上。对房产开发商而言，年龄上的硬性限制，既有可能是该处房产占据细分市场、保值增值的关键，也有可能成为“曲高和寡”的门槛。

　　另外，“养老型”房产的支付方案也有待进一步多样化，以适应老年人的实际需要。在“以房养老”的“倒按揭”这种比较流行的购房支付方式以外，租赁式的“养老型”房产也受人关注。     （据新华社）