浙报《楼市周刊》编辑：

　　请问买没产权的房子，要面临怎样的风险？真正的“以租代售”是什么意思？

　　我早就留意到了城西的某单身公寓楼盘，均价8600元左右/平方米，并带精装修，觉得总价和单价还算是便宜的，这几天就打算下单买一套。

　　可是，前几天看了贵报的报道才知道，这些单身公寓目前是做不出独立产权证的，我有些犯难。虽然开发商承诺如果在2008年12月31日前办不出产权证，开发商愿意以1200元/平方米的价格赔钱给购房者，但我担心的还是几年后这个公司是否还存在；如果到时这家公司不存在了，购房者到哪里去签合约呢？房子没有产权证总觉得不是真正属于自己的，请编辑帮我分析分析，购买这样的房子怎么规避风险？

　　购房者 盛女士

　　律师：法律只承认

　　谁是产权证上的主人

　　盛女士：

　　在采访中，记者发现这类房子的优势和劣势都非常明显。优势往往在于地段和总价都还不错，比较适合没有多少积蓄的年轻自住者。但同时劣势也是非常突出，就是开发商不能完全保证房子能在规定的期限内办出独立的产权证，这让人多少有些难以安心。

　　为此，我们咨询了浙江天创律师事务所陈建兵律师。他建议，购买此类房子之前一定要向开发商详细了解情况，并咨询专业律师，将买房之后可能遇到的风险预估清楚。

　　陈律师表示，至于1200元/平方米的补偿价，谁知道几年以后房价到底是怎样？所谓的补偿措施主动权永远掌握在开发商手中，和开发商理论的时候底气明显不如其他楼盘的业主。万一中途开发商的资金链出现问题而将物业转让或抵押，购房者的权益谁来保护？如果碰到政府拆迁该物业，赔偿金又该怎么算？因为法律上毕竟只承认产权证上的名字为房子的主人。编辑 施 翼