编者按：

　　从8月1日开始，全国二手房转让开始征收个人所得税。个所税是按现价与进价差额的20%法定征收，还是按现价1%-3%核定征收，成为时下市民热议的焦点。

　　这是个颇值得品味的话题。在两种征收标准之间，存在着巨大的弹性操作空间。即便是按照后者征收，其具体操作也颇藏玄机。这只要仔细品味有关地方政策的措词，就一目了然了。“纳税人能提供房屋原值凭证”，“纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证”，那么作为纳税人，如果我有原值凭证，我是提供呢，还是不提供？

　　这是一场彼此心照不宣的博弈。其实政策出台第一时间，敏锐的炒家们已经意识到了其中的奥秘。本版下面编发的一位炒房者的心路历程，颇能揭示这一话题来龙去脉，不能不说大有深意。

　　继6月1日营业税实施“5年限期”之后，随着“个税8月1日起征收”的消息得到证实，二手房楼市又起风云，一夜之间楼市就开始上演了房产版的“限时抢购”，市场俨然一片火爆。买房的卖房的，跑证的办证的……在大限前几天都接受了一次风雨的洗礼，为各自的需求与时间赛跑。

　　而从国税总局通知到8月1日开征只有短短几天时间，个税的地方征收细则显然还来不及完善，一个个的细节问题仍有待商榷。当8月1日这一天悄然来临时，面对这“犹抱琵琶半遮面”的个税政策，除了新闻媒体外，所有的喧嚣突然归于沉寂，买卖双方大都选择了高举“缓战牌”，暂缓了买卖房子的计划。

　　挂牌量骤减，成交量下滑

　　个税第一周，杭州二手房楼市的“黎明”静悄悄。据中原地产数据显示，本周十几个门店接到的咨询电话、接待的上门客户都寥寥无几，房源挂牌量不足平时的七成。由于买家心态的转变，个税出台一周内买卖成交量只有个位数。据中原地产成交统计发现：在这几单成交的买卖中，不涉及个税的显然交易过程更为轻松，房东没有趁机涨价，例如一套勤丰小区面积为55㎡的2室1厅，成交均价只有7347元/㎡；涉及个税的单子中，因为个税细则还没最后明确，双方只能在合同中约定了协商解决，成交均价则和上月基本维持在同一水平。

　　同时在对老客户的回访中，大部分房东则选择了“暂缓出售”。“许多房东在几天前就说好了，如果8月1日前没卖掉就暂时不卖了，或者转成出租。当然如果有买家愿意承担个税的，也还是可以卖的。”好几个门店的物业顾问都如是反馈。而那些“以小换大”的客户，因为房价走势不明朗，也放弃了卖房计划，加入了高举“缓战牌”的行列。 “现在卖掉再买新的虽然可以享受退税优惠，但是房价还这么高，我们这套小房子卖掉也没多少钱，买套大的还是有点困难，所以暂时不卖了。”陈大伯对回访的物业顾问说。

　　淘不到“宝”，买家观望

　　自宏观调控以来，投机客、投资客一个接一个的撤离了楼市，可以说大浪淘沙后的买家大都是有刚性需求的，特别是今年结婚购房的买家更是占了相当大比例。

　　但是这批新婚购房的买家因为参加工作的年限不长，购房预算不是很充足，一般都需要家里的资助，所以购房总价卡得比较紧。房子很好，但价格超出了预算，放弃；总价合适，但房子的功能不够，放弃；越来越多的买家都抱着一种“淘宝”的心态来看待购房计划了。

　　面对卖家难得的让步，相当一部分买家在8月1日前的“限时抢购”中完成了购房大计。“我之前看中了环境很不错的金城迦南一套95㎡的2室2厅， 7月30日时房东直降了3万，最后我买下来均价9000元/㎡都不到。”杭州的王先生乐呵呵的说。

　　而那些没赶上“限时抢购”末班车的买家也很平静，“房子肯定是要买的，但现在政策这么多，就怕房子刚买过来房价就跌了，还是租套房子先过渡一下。”张小姐的话也代表了一部分买家的心声。

　　随着买方市场的来临，当转嫁税费不再是“万能钥匙”时，这一次全国性“个税”对卖方心理上的影响显然远远大于上一次的地方“个税”，因为一个后市看跌，一个后市看涨，再加上普通住宅预期供应量的增加，相信待个税细则进一步明确后，很多卖家会在短时间调整好心态，定出合适的价格，为达成交易愿意做出更多的让步。

　　（中原地产 罗丽花）