“８月１日开始强征房产交易个税”——７月２７日，这条消息从四面八方袭来，我心头为之一紧。二手房市场一时“硝烟”四起，有经纪人宣称二手房中介公司大多数要“歇菜”了，有卖家降价9万元抛售。终于“狼来了”？我的第一个念头是，抓紧行动，在“８·１”大限之前，将自己名下的房产过个户。

　　因为我的房子买得较早，没有换过手，进价和现价差额在１至２倍之间，要是按以往的２０％二手房转让个税缴纳，难以承受。比如，一套６５万元买进的房子，现在的价格已达２００万元。虽然是打算长期持有，可今后万一要出让，要是按２０％的税率缴税，税额巨大。

　　过户给谁？我一边紧张地思考，一边在网上搜索所有相关信息，以便作出尽量正确的决定。鼠标点开《国家税务总局关于住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(108号文)，快速地浏览了一遍后，我紧张的情绪开始慢慢缓和下来。因为，我看到这一通知与两年前在杭州实施的个税政策在税率、成本的计算方法等等方面，均朝着较有利于纳税人的方向作出了较大的调整。

　　首先让我眼前一亮的是其中的第三条。直觉告诉我，这一条中提出的“１％至３％的税率”，对于我名下差额在一倍以上的房子来说，太有利了。我在心里紧张地估算起来，最后得出的结论是：要是按１％－３％的税率执行的话，对于长期持有、进出差额大的投资者来说，影响要远远小于营业税政策。这一条对买进价格越低、差额越大的投资者越有利。

　　以我６５万元买进的这套房子为例，进出的差额在１３０万元以上，要是乘以２０％，就是２６万元，即使利息等也计入成本，也要２０来万元的个税。而要是以１％－３％的比率计税的话，最高不过６.９万元，最低只要２.３万元。我这套房子买入已快４年，要是我现在过户的话，光５.６％的营业税就要超过１０万元，契税、评估费等等费用也要好几个点。而要是满五年再交易的话，这１０万元多的营业税就可以免了。计算来计算去，结果是，要是能按第三条来执行，我的“更名”计划，纯属“多此一举。

　　我进而估算了进销差额不大的房子的个税负担。在许多情况下，个税缴纳的付出均远低于营业税，个税影响不会超过营业税“两年变五年”对市场的影响。因为，营业税为全额征收，而个税是差额征收，没有差额，个税也就不存在了，营业税则只要有交易就会有。近两年在杭州买入的房子，涨幅极小，差额都不大，甚至还有负差额的，个税不会对这类房子产生影响。结论是，个税对于近期买入的房子的交易费用影响不大，对于早期买入的房子的交易费用影响更有限。

　　我一遍遍地看《通知》，开始对这次个税的缴纳方式，有了一个自己的解读：纳税人其实可以有多种选择，比如进价和现价差额小的可以选择２０％的税率，差额大的则可以选择１％－３％的税率，还可以卖旧购新后退税、自住房升级免税。最后的结果是：无论如何，房产交易个税最高税率很可能不会超过总交易价格的１％－３％。这一发现让我安心。

　　接下来，最让我紧张的是通知中的第三条能否被地方政府实施，确切的税率会是多少。在对所有的信息进行全面的综合分析之后，在7月２８日晚，我终于觉得可以相信，这个第三条会在杭州实施。

　　这一晚，我睡了一个好觉。次日醒来后，在第一时间打开浙江在线网站，看看地方的实施细则有否出台。没有看到我希望看到的细则，但是我看到了关于这一细则的相关信息——这一天的报纸上报道：我省税务部门相关人士表示：“省里正在研究关于第三条的实施细则。”“这与我昨天的判断是一致的。”我对自己说。我终于彻底打消了紧急过户的念头。（该文代表作者个人观点，仅供参考）（曹 航）