华元房产力战五家竞标单位，拿下杭州最近出让的宅地，可以说明，我们公司目前仍然看好杭州房地产市场后市。

　　房地产的后市跟着政府走，地产商一定要跟着政府的规划走。要不要调控房地产？要调控，不调控我们地产商走不远啊。调控一下，反而使我们走得更加稳捷。大家都理智一点，你能走的时候就不要跑，对后市反倒有好处。房地产毕竟还是国民经济的一个支柱产业，这个产业相当大，中央调控不可能把这个产业调控整垮。随着城市化进程，几亿农民要进城，房地产后市一点都不用愁。

　　拿下这块地，不仅仅是看好房地产后市，还看好这块地目前周围的状态。这块地小河萦绕，远眺见山，适合居住。该地块属于城西相对成熟板块，南面是规划小区，东面是正在建设的规划小区，西面是浙江省政府最大的政府住宅小区，北面也依托着一大片新建住宅区。正在规划建设中的巨大的商业地产欧尚、银泰项目就在附近。我们尤其看好省政府住宅小区，几千户人家入住，今后配套肯定能跟得上。

　　为什么这一次六家竞标，许多地产商没有来呢？这涉及到目前地产商的心理问题。当时宏观调控新政细则还没出来，不少人怕拿了地以后有变数。我们不怕。这跟企业实力有关。六家单位竞标，不光看好后市，口袋里还得有现金。这块地地价飚得那么高，在那个地块最高，我们不担心。这块地面积不太大，不需要很多资金，容易操作。不瞒你说，杭州下一个文一路地块出让，我们还要去拿，而且势在必得。从哲学角度讲，大家都冲进去的时候，你要悄悄地冷静；大家都撤出来的时候，你要奋不顾身地冲进去。新政之下，杭州的土地出让还会出现这么激烈的竞争，说明后面的土地出让同样不会那么简单出让，同样不会比以前便宜。杭州的土地越来越珍贵，如今要想在杭州得到一块地真不容易啊。

　　与以前相比，开发难度确实有所增加。但是我们做过紫金港板块调查，这个板块原来90平方米的房子占30%，大面积占了大头，但是90平方米以下的户型拥有一个很大的客户群。调查显示，在那里90平方米的房子都是在最短的时间段销完的，剩下的都是大户型。小户型需求大有人在。这个地块刚好适合做这一块市场。华元房产仍将走一惯薄利多销的路线。华元房产开发的这么多楼盘，每一个单价都要比周边楼盘低500到800元，走的是低价路线。现在房地产市场地价是透明的，房价是透明的，利润多少一目了然。在做好品质的同时，坚持低价路线，将为我们赢得空间。（浙江华元控股有限公司副总经理 孟力军）