本报记者：据你所知，目前杭州地产商现状如何，心态如何？

　　贾生华：从前年开始，我国房地产进入连续调控阶段，地产商正在逐渐适应。有些地产商对政策不够敏感，对走势持观望等待态度，看看再说；但是多数开发商正在积极寻找应对之策，反思过去的战略。企业毕竟要适应环境的变化。

　　前几年地产商注意房地产周期性的变化及政策导向，作出比较理性的动作，没有拿地，现在压力较小。这些地产商没有项目被套牢，现在反而很主动，反而在寻找机会拿地。而部分地产商前两年不够重视，积极冒进，现在手头项目运作不怎么顺利，比较困难。这批地产商目前都面临着较大的资金压力。即使想合作兼并，一时也找不到买家。不排斥这些企业有些会倒闭。房地产周期不可避免，日子好的时候大家都能生存，不好的时候，就有人被淘汰。

　　本报记者：你对房地产行业后市如何看，特别是杭州？

　　贾生华：我的观点是明确的，调控是很重要的，否则泡沫会影响整个产业和经济。系列调控已渐渐显现效果，整个房地产业正进入一个调整周期。大家要有清醒的认识。

　　我认为，此轮房地产业调整周期会延续两到三年，整个市场会显得比较疲软，需求不会象前几年火爆。楼市转入买方市场。

　　竞争会加剧，企业要准备应对策略。对于地产商来说，目前正好是全面苦练内功，提炼企业素质和能力的时候。

　　杭州这一次周期变化领先全国。杭州房地产热领先全国，去年“国八条”后，杭州已出现调整。它的调控领先全国变化，后面也会领先全国结束，率先进入下一轮周期。一轮周期结束，形势会与过去完全不同，接下来要靠好的产品占领市场。只有提高自身素质、资源整合强的地产商，才能生存。

　　本报记者：杭州地产商目前应该怎么办？

　　贾生华：刚才已经提到，地产商一定要适应环境变化。市场周期变化是难以避免的，不是调整一段时间就完成了。开发商要作好充分准备，不要靠市场火爆赚钱，而要靠自己水平赚钱，特别是在别人倒下的时候还能赚钱。前几年市场太好，随便谁做都赚钱，以后只有做得特别好的企业才能赚钱。

　　从长期来看，我国房地产还有巨大发展空间。目前地产商不要等待形势好了赚一把，要寻找好自己的战略定位，发展自己的核心能力，做好充分准备。

　　

　　采访后记：贾生华教授的观点与徐滇庆教授不约而同。

　　徐滇庆，长城金融研究所所长、加拿大西安大略休伦学院经济系终身教授。近日他在接受采访时也明确指出：

　　中国房地产需求是巨大的，中国人在改革开放20年以来，收入很多年都是两位数，而房地产增加都是在3%以下，所以积累了巨大的势能，存款16万亿元，可是2005年全国的商品房销售才1.8万亿元。

　　房地产问题的核心是金融问题。在中国，许多人的钱并没有合适的地方走，去境外投资，可人民币不兑换，往地下金融走，每年也就120亿美元，而且这条路一般老百姓也找不到。所以巨大的资金必定进入房地产，有这么大的需求，有这么大的资金，房产前景怎么会不看好？

　　看来前景不是问题，目前的关键是，地产商如何调整心态，积极应对。