7月26日，国家税务总局下发《关于住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，二手房个税征收于今日起在全国执行。无论是购房者、卖房者还是房产中介，都充满了迷茫。但是，两种免税类型以及房产持有时间计算方式的改变，给市场开出了稍显宽松的通道，显示了新政的五大看点。

　　看点一：两类房产仍免税

　　《通知》规定，对两类二手房产交易仍给予免税优惠。其第5条称：出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

　　看点二：纳税起征点前置

　　《通知》第2条规定：对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。

　　看点三：“所得”界定明确

　　对于“所得”的认定，《通知》第1条明确规定：对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。而对于纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。

　　看点四：装修等花费免征

　　对于房产持有成本中“合理费用”的定义，《通知》第2条规定：纳税人转让的住房在转让前的装修费用可扣除，其中已购公有住房、经济适用房最高扣除限额为房屋原值的15%。商品房等为房屋原值的10%。另外，住房贷款利息、手续费、公证费等，凭有关部门出具的有效证明也可扣除。

　　看点五：建纳税保证金专户

　　《通知》第6条规定：建立个人所得税纳税保证金专户，为缴纳纳税保证金的纳税人建立档案，加强对纳税保证金信息的采集、比对、审核；向纳税人宣传解释纳税保证金的征收、退还政策及程序；认真做好纳税保证金退还事宜，符合条件的确保及时办理。

　　抛售二手房该如何计税

　　如张先生于2004年7月在杭州购买了一套新房，建筑面积100平方米。总价80万元。他以贷款的方式购房，首付三成24万元，贷款总额56万元，与银行约定以等额本金的方式还款30年。他购房后，委托一家装修公司装修，花费6万元，并且要对方出具了发票。今年7月底，张先生决定将这套房子出售，价格100万元。

　　按照新规定，他必须缴纳个人住房转让所得税为：转让收入—房屋原值—转让住房过程中交纳的税金—有关合理费用即(1000000—812505—55500—126800)×20％=1039 元。

　　（尚证）