曾几何时,相较于“牛”气冲天的住宅用地和轰轰烈烈的住宅市场,杭州商业地产享受到的只是地产商、媒体与投资者眼角的余光,商业用地出让波澜不兴甚至有点冷清。
然而,经历了前期大量的宏观调控铺垫,从2005年七部委推出“六一大限”后,杭州商业地产在产业的最前端——土地市场方面便迅即作出了反应:政府加快了对商业用地的供地节奏,几家企业争抢一块商业用地的情况频频出现,市场对商业用地的关注度明显提高。在“火光冲天”的住宅市场稍稍暗淡之际,杭州商业用地戏剧性的角色转换,让市场重新发现并认识到它原本的光芒与价值。
商业用地推地节奏加快
据统计,自去年6月1日至今年7月中旬,杭州市区共挂牌出让的商业用地达34宗,出让面积达1393亩。
杭州市区商业用地如此密集的供应,这在以往还是很少见的。其中重大的背景就是去年6月1日,国务院办公厅转发建设部等七部委的《关于做好稳定住房价格的意见》正式实施,这一政策给住宅市场的投机下了一帖重药。住宅用地与商业用地市场也随之发生了明显变化。政府、市场资金更多的开始关注商业用地市场。
去年6月2日,杭州市国土资源局出让了杭政储出[2005]26号至28号三宗商业用地。据统计,2005年6月至12月,杭州市区共推出商业用地17宗,面积达728余亩。其中去年7月就推出了6宗商业用地,其他月份都有至少一宗商业用地推出。今年1月以来,杭州市区已推出17宗商业用地,面积达665余亩。7月16日,占地20.7亩的杭政储出[2006]16号地块挂牌,这块位于下城区新华路地段的原家电市场地块将于8月10日出让。
据有关部门透露,今年下半年,商业办公用地的供地节奏还将一如继往,今年杭州商业用地市场足以与宅地市场相提并论。
商业用地竞争日益激烈
从去年6月份至今已经出让的34宗商业用地情况看,以前在宅地出让现场多家单位抢夺一宗土地的现象,频频在商业用地出让现场再现,成交价高出起价比例最高达到了77.9%。去年6月2日,位于上城区湖滨区域,占地7.18亩的杭政储出[2005]27号地块,吸引了4家单位参与角逐,经过30轮竞价,最终以1.64亿元成交,高出起价5196万元。而去年11月1日,浙大湖滨校区地块出让会上,香港太古集团与香港嘉里建设两名企的102轮的拉锯战,最终24.6亿元的成交价,高出起价64%,更是让许多人记忆犹新。
今年,商业用地竞争更为激烈。1月以来,杭州市区推出的17宗商业用地中,2家以上企业报名参加竞买的就达11宗。
业内人士认为,目前杭州商业用地出让火爆的背后,有两大驱动力。在宏观调控的背景下,市场资金自主转向宏观政策未曾涉及的商业地产市场。更重要的原因,市场需求旺盛是商业用地出让火爆的原动力。随着浙江经济连续十多年的持续高速增长,商业物业的需求日渐增加,而长期以来杭州商业与住宅两类物业价格倒挂,商业地产项目开发的“产出”太小,代表杭州商业地产整体水平的新生代项目也不多,杭州商业地产整体水平不高,既是市场以往的局限,也意味着其中蕴含着很大的机遇。
目前,杭州商业地产市场尚属起步阶段,此时也许既是有实力的商业用地“广积粮”的好时机,也是商业地产华丽转身的开始。 (苗青)