看盘样本:协安·景上
楼盘档案:位于湖墅北路西侧,大关桥西北角,总建筑面积8.6万平方米,地块内保留了60多棵原生老树。
主力户型:85平方米到135平方米
销售均价:8300元/平方米
深度解读:
协安·景上,应该可以归入运河房产一类吧,因为它位于杭州主城区运河的西岸。楼盘不大,没有安排高层,强调的是一种小区的亲切感。
协安·景上的买家不少是清水公寓的老客户,新客户多数是老客户带来的。协安·景上继续了地产商上一个项目清水公寓轻松淡雅的风格,户型设计和价格定位更贴近市场。
协安·景上户型控制得比较紧凑。此次推出的3幢小高层,主力户型为约88m2~105m2的两房两厅,115m2~132m2的三房两厅及部分跃层。户型公摊系数仅约15%-17%,与一般高层建筑相比,拥有更高的得房率。其中,88m2~105m2的两房两厅户型均价约8300元/m2,有88m2、92m2、95m2、103m2、105m2等多款户型,约占一期房源的40%。单价也做了一些控制,起价每平方米7778元,均价每平方米8480元,所以总价不高。售楼小姐说,中小户型每平方米售价控制在8300元左右。譬如88平方米,总价在68万元到75万元之间,一般市民能够承受得起。协安·景上总共517套房源,一期6月7日推出165套,目前销售过半。今年杭州楼市淡季提前来临,协安·景上能够卖出这样的业绩,应该说是不错的了。
目前杭州主城区很难寻觅8000元左右/平方米的房价,协安·景上所在的城北,算是主城区的一个价格洼地了。城北今年新盘定价都比较谨慎,比较理性。目前城西均价都过万元,城南更不用说了,城东呢,均价也在万元上下,只有城北还有均价8000元上下的房子。
民间评房:
协安·景上河对面的楼盘每平方米10000元,而我选中的这套房子,每平方米只要8600元,价格实惠。
我选的是104平方米两房两厅。我刚结婚,这样的面积不大不小,正好。以后有小孩了,一家三口,住住也是适合的。再大,物业管理费都成问题。
——协安·景上8幢2单元业主施先生
星级指数:★★★★☆