看盘样本：协安·景上

　　楼盘档案：位于湖墅北路西侧，大关桥西北角，总建筑面积8.6万平方米，地块内保留了60多棵原生老树。

　　主力户型：85平方米到135平方米

　　销售均价：8300元/平方米

　　

　　深度解读：

　　协安·景上，应该可以归入运河房产一类吧，因为它位于杭州主城区运河的西岸。楼盘不大，没有安排高层，强调的是一种小区的亲切感。

　　协安·景上的买家不少是清水公寓的老客户，新客户多数是老客户带来的。协安·景上继续了地产商上一个项目清水公寓轻松淡雅的风格，户型设计和价格定位更贴近市场。

　　协安·景上户型控制得比较紧凑。此次推出的3幢小高层，主力户型为约88m2～105m2的两房两厅，115m2～132m2的三房两厅及部分跃层。户型公摊系数仅约15%-17%，与一般高层建筑相比，拥有更高的得房率。其中，88m2～105m2的两房两厅户型均价约8300元/m2，有88m2、92m2、95m2、103m2、105m2等多款户型，约占一期房源的40%。单价也做了一些控制，起价每平方米7778元，均价每平方米8480元，所以总价不高。售楼小姐说，中小户型每平方米售价控制在8300元左右。譬如88平方米，总价在68万元到75万元之间，一般市民能够承受得起。协安·景上总共517套房源，一期6月7日推出165套，目前销售过半。今年杭州楼市淡季提前来临，协安·景上能够卖出这样的业绩，应该说是不错的了。

　　目前杭州主城区很难寻觅8000元左右/平方米的房价，协安·景上所在的城北，算是主城区的一个价格洼地了。城北今年新盘定价都比较谨慎，比较理性。目前城西均价都过万元，城南更不用说了，城东呢，均价也在万元上下，只有城北还有均价8000元上下的房子。        

　　民间评房：

　　协安·景上河对面的楼盘每平方米10000元，而我选中的这套房子，每平方米只要8600元，价格实惠。

　　我选的是104平方米两房两厅。我刚结婚，这样的面积不大不小，正好。以后有小孩了，一家三口，住住也是适合的。再大，物业管理费都成问题。

　　——协安·景上8幢2单元业主施先生

　　星级指数：★★★★☆